ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2020 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волкова В.В.,

при секретаре Зотовой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1559/2020 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, расторжении договора аренды,

установил:

обратившись с указанным исковым заявлением, истец ссылается на то обстоятельство, что 30 апреля 2014 года между управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации МО Ленинский район Тульской области и ФИО1 заключен договор аренды № 66, в соответствии с которым последнему в пользование предоставлен земельный участок, общей площадью 1882 кв.м, КН № местоположение: 

<

адрес>. Срок аренды участка установлен с 26 марта 2014 года по 25 марта 2024 года. Согласно п.3.1.1 договора размер годовой арендной платы составил 16203 рубля 11 копеек. За период пользования имуществом с 26 марта 2014 года по 31 декабря 2019 года задолженность по договору аренды составила 76458 рублей 73 копейки. 

В связи с изложенным, истец просил расторгнуть договор аренды, взыскать с ФИО1 в его пользу указанную сумму задолженности, пени – 16595 рублей 32 копейки и возложить на ответчика обязанность вернуть земельный участок. 

В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений о причине неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Уведомления, направленные по месту регистрации ФИО1, вернулись в суд с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу. 

При решении вопроса о рассмотрении дела в отсутствие ответчика суд учитывает следующее.

В соответствии с ч.1 ст.20 

<

данные изъяты> Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой в уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ответчик ФИО1 извещался судом о времени и месте судебных заседаний заказным письмом по адресу регистрации, то есть всеми способами, предусмотренными законом, однако, в судебные заседания не является, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представляет.

Доказательств, подтверждающих невозможность получения почтовой корреспонденции, суду также не представлено.

Пунктом 3 ст.10 

<

данные изъяты> закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущения волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд, на основании ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено, что 30 апреля 2014 года между управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации МО Ленинский район Тульской области и ФИО1 заключен договор аренды №, в соответствии с которым последнему в пользование предоставлен земельный участок, общей площадью 1882 кв.м, КН № местоположение: 

<

адрес> Срок аренды участка установлен с 26 марта 2014 года по 25 марта 2024 года (л.д.9-12). 

Изложенное свидетельствует о том, что заключенный между управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации МО Ленинский район Тульской области и ФИО1 договор аренды по форме и содержанию отвечает предъявляемым законом требованиям.

Данных о том, что указанная сделка была совершена ее участниками под влиянием заблуждения, вопреки действительным намерениям сторон договора, с нарушением принципа свободы договора, либо является противозаконной, по делу не установлено.

Разрешая исковые требования по существу, суд установил, что согласно п.3.1.1 договора размер годовой арендной платы составил 16203 рубля 11 копеек (л.д.9).

С учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка на протяжении всего срока пользования ответчиком земельного участка, принимая во внимание, что арендная плата ответчиком не внесена, что сторонами не оспаривается, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании арендной платы за период с 26 марта 2014 года по 31 декабря 2019 года в размере 76458 рублей 73 копейки. Расчет арендной платы проверен судом и сомнений в правильности не вызывает. 

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Расчет пени проверен судом и является верным.

Согласно п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку арендатор ФИО1 нарушил существенные условия договора, так как не исполнил взятые на себя обязательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части расторжения договора.

В соответствии с п.6.6 договора аренды при прекращении договора арендатор обязан вернуть по акту приема-передачи арендодателю земельный участок в состоянии, позволяющем использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

решил:

иск Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по договору аренды в размере 76458 рублей 73 копейки, пени – 16595 рублей 32 копейки, общую сумму – 90054 (девяносто тысяч пятьдесят четыре) рубля 05 копеек.

Расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка № 66 от 30 апреля 2014 года.

Возложить обязанность на ФИО1 в 14-тидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области земельный участок, общей площадью 1882 кв.м, КН №, местоположение: 

<

адрес> в состоянии, позволяющем использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2493 (две тысячи четыреста девяносто три) рубля 76 копеек. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Волков