Дело № 2-354/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю. при секретаре Коваленко О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Чунский районный суд с иском к МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение, указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года совместно с членами своей семьи проживает в квартире по адресу 

<

адрес> которая им была выделена администрацией р.п. Лесогорск, в порядке обмена благоустроенной квартиры в кирпичном пятиэтажном доме с М.А.Н.. Документы на квартиру не были оформлены надлежащим образом, имеются только документы подтверждающие право собственности на земельный участок.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не включено в муниципальный фонд жилья, она не имеет возможности оформить свои права на квартиру в ином порядке, кроме судебного. Никто на право собственности на указанную квартиру не претендует. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным жилым помещением.

ФИО1 просила признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра, расположенную в одноэтажном двухквартирном деревянном доме по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела в суде извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела в суде извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно исковых требований не представили. 

Ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела в суде извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и т.д. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании постановления Администрации территории поселка Лесогорска от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка общей 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу 

<

адрес>

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м.

Согласно справки ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ – сведения о правообладателе на объект по адресу 

<

адрес> – отсутствуют.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В частности, п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. 

Согласно абзацу 1 п. 19 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, судом установлено, что объектом недвижимости – жилым помещением по адресу 

<

адрес> ФИО1 владеет непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года, пользуется открыто и добросовестно, используя имущество по назначению в соответствии с действующими требованиями и нормами, несет расходы на его содержание, содержит в технически исправном состоянии и охраняет данное имущество. Следовательно, ФИО1 приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенную в одноэтажном двухквартирном деревянном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда изготовлено 12.05.2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий Пелех М.Ю.