Дело № 2-2534/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска 

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Авериной О.А.

С участием прокурора Маньковой Я.В. 

При секретаре Головачевой Н.С. 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> к 

<

данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, 

ФИО1 Н О В И Л:

<

данные изъяты> Е.Н. и 

<

данные изъяты> М.Н. обратились в суд с иском 

<

данные изъяты> Г.М., требуя устранить нарушение прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в пользовании общим имуществом и обязать ответчика освободить нежилое помещение 

<

адрес> и передать ключи от указанного помещения.

В обоснование иска истцы указали, что они являются собственниками жилых помещений в доме 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> Е.Н. является собственником квартиры №, а 

<

данные изъяты> М.Н. – собственником квартиры №. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и подвальные помещения. Около десяти лет ответчик с зависимыми от нее лицами незаконно занимает нежилые помещения – подвал многоквартирного дома 

<

адрес>. Вход в подвальное помещение находится со стороны подъездов, установлена дверь с надписью «51а», вход в подвальное помещение ограничен. Ответчик с зависимыми от нее лицами незаконно пользуется общим имуществом собственников многоквартирного дома, в том числе коммунальными услугами за счет других собственников. Практически все собственники за то, чтобы освободить общее имущество (л.д. 5).

В судебном заседании истец 

<

данные изъяты> Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что ответчик длительное время примерно с 2010 года без законных оснований проживает в помещении № 51а, необоснованно пользуется всеми коммунальными услугами: водой, электричеством, однако оплату за это не производит. Как известно, 

<

данные изъяты> Г.М. стала работать дворником, однако не на их территории и стала проживать в этом помещении. Ответчик ведет антиобщественный образ жизни, злоупотребляет спиртным, в подвальном помещении проживают посторонние люди, которых она туда пускает. Большинство собственников жилых помещений в доме проголосовало за то, чтобы выселить ответчика из помещения. 

Истец 

<

данные изъяты> М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям и дала аналогичные пояснения. 

Ответчик 

<

данные изъяты> Г.М. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дате судебного заседания извещена лично в ходе подготовки по делу (л.д. 2), ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Представитель третьего лица - администрации Калининского района г. Новосибирска 

<

данные изъяты> А.А., действующий на основании доверенности от 06 февраля 2018 года сроком до 15 февраля 2019 года (л.д. 19), в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что ответчик незаконно занимает технические помещения – подвал. Также пояснил, что 

<

данные изъяты> Г.М. в администрации на учете на улучшение жилищных условий не состоит. Статус подвала не менялся.

Суд, выслушав пояснения истцов, представителя 3-го лица, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, полагает, что исковые требования 

<

данные изъяты> Е.Н. и 

<

данные изъяты> М.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 11 июня 2010 года (л.д. 6) и от 09 августа 2006 года (л.д. 7) 

<

данные изъяты> Е.Н. является собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, площадью 41,6 кв.м., 

<

данные изъяты> М.Н. является собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, площадью 26,7 кв.м., 

В соответствии с требованиями ч.1 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 209 ГПК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Как следует из технического паспорта жилого дома 

<

адрес> (л.д. 8), спорное помещение расположено в подвале доме и жилым не является.

Из пояснений представителя администрации Калининского р-на г. Новосибирска следует, что в реестре муниципального имущества г. Новосибирска в доме по адресу: г. Новосибирск, ул. 

<

адрес> в качестве жилого не значится. 

В соответствии с п. 1,2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Судом установлено, что нежилое помещение № а, расположенное в подвальном помещении дома 

<

адрес> входит в состав общедомового имущества многоквартирного дома 

<

адрес> и на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений находящихся в данном доме, а также Мэрии г. Новосибирска.

Из акта обследования жилого дома от 30 марта 2018 года следует (л.д. 10), что комиссией в составе начальника участка № 1 ООО УК «Регион» 

<

данные изъяты> Д.Г., управдома 

<

данные изъяты> О.В. в присутствии председателя Совета МКД 

<

данные изъяты> Л.В. произведено визуальное обследование помещения 

<

адрес> и в ходе обследования установлено, что указанное помещение является нежилым, но переоборудовано под жилое третьими лицами. Данное помещение занято людьми информация по которым в ООО УК «Регион» отсутствует. Информация о документах, дающих право пользования помещением 51а в качестве жилого также отсутствует. Вышеуказанное помещение является входом в технический этаж, который расположен в подвале жилого дома. В данное помещение должен быть обеспечен свободный доступ для сотрудников обслуживающей организации, который в настоящее время не обеспечивается. Со слов председателя Совета МКД 

<

данные изъяты> Л.В. в помещении 51а проживает группа людей, не имеющих на это право.

Свидетель 

<

данные изъяты> Г.И. – житель квартиры 

<

адрес>, в судебном заседании подтвердил, что 

<

данные изъяты> Г.М. в течение длительного времени незаконно проживает в подвале, вход в который расположен между подъездами. 

<

данные изъяты> Г.М. присутствовала на общих собраниях собственников и у нее выясняли на каком основании она там живет. 

<

данные изъяты> Г.М. поясняла, что раньше работала в ЖЭКе и ей якобы выделили это помещение как жилплощадь. Жители не согласны с её проживанием. 

<

данные изъяты> Г.М. агрессивно настроена по отношению к жителям дома, пугает их. В настоящее время в подвале также проживает какая-то девушка. Изначально эти помещения предназначены для контроля за коммуникациями дома.

Таким образом, судом установлено, и ответчиком не оспорено, что 

<

данные изъяты> Г.М. занимает нежилое помещение № 51а, расположенное по адресу: 

<

адрес> и использует его для проживания в течение длительного периода времени.

Проанализировав представленные ответчиком доказательства, суд полагает, что ответчик занимает помещение 

<

адрес> без законных оснований.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно положений ст. 52, 57 ЖК РФ следует, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. 

Однако, как указывалось ранее, на основании данных технической инвентаризации (л.д. 8) помещение 

<

адрес> учтено как нежилое помещение и является подвалом.

Более того, как установлено судом, в данном помещении по месту жительства никто не зарегистрирован, лицевой счет на оплату коммунальных услуг не открывался.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное помещение не является жилым, не включено в реестр муниципального имущества, оно не могло быть предоставлено гражданам для проживания, как жилое помещение по договору социального найма.

Из представленной ответчиком трудовой книжки следует (л.д. 20-22), что 

<

данные изъяты> Г.М. в период с 07 февраля 2012 года по 18 ноября 2014 года работала дворником на участке № 1 в ООО УК «Регион», однако данное обстоятельство не свидетельствует о законности использования нежилого помещения в доме 

<

адрес> ответчиком. 

То обстоятельство, что 

<

данные изъяты> Г.М. в настоящее время не имеет жилого помещения для проживания, не является основанием для предоставления спорного помещения на условиях договора социального найма.

При этом, из паспорта 

<

данные изъяты> Г.М. следует, что с 19 февраля 2007 года она имеет постоянную регистрацию в с. Новоспасск 

<

адрес> (л.д. 15-16).

В силу п. 2 ст.31 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, пришёл к выводу о том, что ответчик без законных оснований занимает нежилое помещение 

<

адрес> в помещении подвала, чем нарушает права собственников данного помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом.

При таком положении, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования 

<

данные изъяты> Е.Н. и 

<

данные изъяты> М.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает то обстоятельство, что выселение возможно только из жилого помещения, поскольку в силу норм действующего жилищного законодательства и ст. 107 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве", под выселением понимается освобождение занимаемого жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением, а потому считает правильным требование истцов о возложении на ответчика обязанности по освобождению нежилого помещения с передачей ключей от помещения в управляющую компанию – ООО УК «Регион». 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> удовлетворить в полном объеме. 

Обязать ФИО2 освободить со всеми зависимыми от нее лицами нежилое помещение 

<

адрес> и передать ключи от указанного помещения в управляющую компанию ООО УК «Регион». 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено 05 октября 2018 года.