Дело №2-196/2025

59RS0007-01-2024-006777-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.02.2025 г.Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Бабиной П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Перми, МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» о признании права собственности в порядке приватизации жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение – квартиру 

<

адрес> (по 1/3 доли в праве за каждым истцом) в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства. 18.03.2003 ФИО5 и члены ее семьи получили от Администрации Свердловского района города Перми ордер № на право проживания в спорном жилом помещении. В настоящее время истцы продолжают проживать в данном жилом помещении, несут расходы по содержанию. Вместе с тем, данная квартира не внесена в реестр муниципальной собственности. Наличие ордера подтверждает факт возникновения правоотношений из договора социального найма. Также в спорной квартире на регистрационном учете состоит ФИО9, который не намерен участвовать в приватизации, отказался от реализации данного права. 

В отзыве на исковое заявление Администрация города Перми указала, что в настоящее время в заключение договора социального найма отказано истцам, в связи с чем, основания для приватизации спорного жилого помещения отсутствуют.

Ответчик – МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в отзыве на иск указало, что учреждение является ненадлежащим ответчиком. В реестре муниципального имущества спорная квартира не числиться, в связи с чем, у учреждения отсутствовали основания для заключения с истцами договора социального найма.

Третьим лицом – Управлением Росреестра по Пермскому краю направлен отзыв на исковое заявление, в котором третье лицо пояснило, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием город Пермь на квартиру 

<

адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Администрацией Свердловского района города Перми, ФИО4 (в настоящее время Нурбекян) С.Н. предоставлено право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> на семью в составе ФИО3 (дочь), ФИО2 (сын).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» истцу – ФИО6 отказано в заключении договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, поскольку спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества не числится, отсутствие договора купли-продажи квартиры делает невозможным проведения мероприятий по включению данного объекта недвижимости в реестр муниципального имущества.

В жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ФИО2, ФИО9, ФИО7 (л.д. 22).

Третье лицо – ФИО9 отказался от включения его в договор передачи в собственности указанной квартиры (нотариально удостоверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.8).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием город Пермь на квартиру 

<

адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона).

В подтверждение возникновения между сторонами правоотношений, вытекающих из договора социального найма, истцом представлен ордер на право проживания в спорном жилом помещении.

Кроме того, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 03.11.1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а также в определении от 10 декабря 2002 года N 316-О по жалобе граждан на нарушение их конституционных прав положением статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией Российской Федерации.

При этом ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность. Право граждан на бесплатную приватизацию занимаемых ими жилых помещений, связанное с реализацией закрепленных Конституцией Российской Федерации права граждан на жилище, свободу передвижения и права собственности, относится к категории приобретаемых в силу закона социально-экономических прав, а потому федеральный законодатель, внося изменения в регулирование этого права, ограничивая или отменяя его, не может действовать произвольно и допускать отступления от конституционного принципа равенства. При решении вопроса о правомерности распространения на то или иное жилое помещение особого правового режима нельзя ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного помещения.

Истцы проживают в спорном помещении более 20 лет на законных основаниях, пользуется жилым помещением на условиях договора социального найма, ранее участие в приватизации не принимали (л.д.75). Правовые препятствия для передачи занимаемого жилого помещения в собственность истцов судом обоснованно отсутствуют.

Согласно разъяснениям п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года «8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», обстоятельства того, что жилое помещение, занимаемое истцами, не передано в муниципальную собственность, не лишает истцов права получить занимаемое ими жилое помещение в собственность бесплатно.

Доказательства, опровергающие доводы истца, либо свидетельствующие о предоставлении жилого помещения истцу на ином правовом основании, в материалах дела отсутствуют (ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ). 

Поскольку спорное жилое помещение предоставлено в установленном порядке, истцы были вселены в установленном законом порядке, с момента вселения и до настоящего времени проживают в жилом помещении, право пользования истцов жилым помещением никем не оспаривается, ранее истцы в приватизации не участвовали, жилого помещения на праве собственности не имеют, истцы имеет право на передачу жилого помещения в их собственность в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению по отношению к ответчику Администрации города Перми, как к органу местного самоуправления, обладающему правом на жилые помещения, входящие в состав имущества муниципальной казны.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» следует отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Перми удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право общей долевой собственности по 1/3 доли у каждого на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 18.03.2025.