Дело № 2-350/2024

УИН: 34RS0013-01-2024-000455-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Даниловка

Волгоградской области 04 декабря 2024 года

Даниловский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Ливенцевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оганисян О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя МБУ городского поселения Даниловское «Водоканал» ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, муниципальному бюджетному учреждению городского поселения Даниловское «Водоканал» о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, возложении обязанности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, муниципальному бюджетному учреждению городского поселения Даниловское «Водоканал» о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, возложении обязанности. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Ответчик ФИО2 является наследником умершего отца ФИО3, который являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Зарегистрировано ли право собственности на данный объект недвижимости за ФИО2, истцу неизвестно. Квартира, в которой проживает ответчик, расположена на первом этаже многоэтажного дома, квартира истца расположена над квартирой ответчика на втором этаже. ФИО2 самовольно врезал кран в систему водоснабжения, расположенную в его квартире и являющуюся общим имуществом многоквартирного дома, тем самым перекрыл поступление воды в квартиру истца. Таким образом, ее квартира полностью отрезана от центрального водоснабжения, в связи с чем она не может приготовить еду, помыть посуду, постирать белье, включить отопление из-за отсутствия воды в отопительной системе, соответственно не проживает в своей квартире. В добровольном порядке ответчик отказывается включить воду без объяснения причин, также отказывает в предоставлении доступа сотрудникам обслуживающей организации. Просит суд обязать ФИО2 предоставить доступ сотрудникам муниципального бюджетного учреждения городского поселения Даниловское «Водоканал» к системе водоснабжения, находящейся в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являющейся частью общего имущества собственников многоквартирного дома для проведения ремонтных работ по демонтированию незаконно врезанных кранов в трубы водоснабжения и подключению к центральному водоснабжению помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>; обязать муниципальное бюджетное учреждение городского поселения Даниловское «Водоканал» провести работы в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по демонтированию незаконно врезанных кранов в трубы водоснабжения и подключению к центральному водоснабжению помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что кран в систему водоснабжения врезал его отец ФИО3 еще 5 лет назад. При жизни отца квартиру затопили жильцы, проживающие на втором этаже в 

<

адрес>, в связи с чем он не намерен включать воду в данную квартиру, пока ему не выплатят денежные средства за ремонт его квартиры.

Представитель ответчика муниципального бюджетного учреждения городского поселения Даниловское «Водоканал» ФИО4 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился, указав, что без судебного решения они не могут произвести демонтирование незаконно врезанных кранов в трубы водоснабжения.

В соответствии с чч. 1,3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Во исполнение положений ЖК РФ Правительство Российской Федерации Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N № утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (разд. 2).

Согласно п.5 данных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу пункта 13 данных Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с пунктом 42 вышеуказанных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, этаж №, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого помещения – квартиры, этаж №, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, размер доли 1/3, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также сособственником 1/3 доли указанного жилого помещения являлся ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса ФИО12 на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из копии материала проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 14 час. 16 мин. в ДЧ ОМВД России по Даниловскому району поступило сообщение ФИО1, проживающей в р.

<

адрес>, о том, что ФИО2 перекрыл водоснабжение заявителю.

Согласно рапорту от ДД.ММ.ГГГГ ст.УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Даниловскому району ФИО6 у нее на исполнении находился материал проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ. Опрошенная ФИО1 пояснила, что у соседей снизу находится кран на воду в ее квартиру. В связи с тем, что сосед перекрыл кран на воду, она сообщила о случившемся в полицию, затем она обратилась в МУП «Благоустройство», где ей пояснили, что у них отсутствует доступ к квартире и ей необходимо обратиться в суд.

В соответствии с договором № оказания услуг по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МУП городского поселения р.п.Даниловка «Благоустройство», в лице директора ФИО7, и собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес>, в лице председателя общего собрания ФИО8, исполнитель обязуется по заданию заказчика предоставлять услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась с заявлением к директору МУП «Благоустройство», в котором просила провести работы по проведению воды в помещение №, расположенное в 

<

адрес>, поскольку вода не поступает в принадлежащую ей на праве собственности квартиру, так как кран подачи воды перекрыт в квартире, расположенной по адресу: р.

<

адрес> Доступа к данному крану нет. Лицо, проживающее в данном помещении, не предоставляет доступ к крану.

Из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с возникшей необходимостью, на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией МУП «Благоустройство» был проведен осмотр системы водоснабжения многоквартирного дома по 

<

адрес>, в ходе которого установлено, что жилое помещение № отключено от центрального водоснабжения жильцом 

<

адрес> ФИО2, в результате самовольной врезки крана в систему водоснабжения, являющуюся общим имуществом многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Благоустройство» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в муниципальное бюджетное учреждение городского поселения Даниловское «Водоканал». 

Таким образом, суд установил, что собственник 

<

адрес>, расположенной по адресу: р.

<

адрес>, путем самовольной врезки крана в систему водоснабжения, являющуюся общим имуществом многоквартирного дома, перекрыл поступление воды в 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности истцу ФИО5 

Из-за вышеуказанных действий ответчика истец не имеет возможности проживать в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, поскольку в связи с отсутствием воды не может приготовить еду, помыть посуду, полы, постирать белье, совершить гигиенические процедуры. Кроме того, из-за отсутствия воды в системе не может включить отопление в зимний период, в настоящее время квартира не отапливается.

Таким образом, незаконными действиями ответчика ФИО2 нарушены права и законные интересы истца ФИО5

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицал факт самовольной врезки крана в систему водоснабжения и перекрытия поступления воды в квартиру истца, а также ограничение доступа сотрудников обслуживающей организации в свою квартиру.

Между тем собственники помещений в МКД обязаны допустить представителей исполнителя к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через их помещения, в том числе для проведения ремонтных работ. Это следует из положений Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №, которые допускают безвозмездный доступ в принадлежащее собственнику помещение третьих лиц для обслуживания общего имущества МКД (пп. "б" п. 32пп. "б" п. 32, пп. "е" п. 34). 

КС РФ объявил, что данные положения не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права собственников помещений в МКД, в которых расположены общедомовые коммуникации, поскольку они направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг. Тем самым обеспечивается необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор (Определение от ДД.ММ.ГГГГ N №).

С учетом всех обстоятельств дела суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 к ФИО2, муниципальному бюджетному учреждению городского поселения Даниловское «Водоканал» о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, возложении обязанности по проведению работ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по демонтированию незаконно врезанных кранов в трубы водоснабжения и подключению к центральному водоснабжению помещения №, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С учетом результатов рассмотрения спора, учитывая, что ходатайство истца об отсрочке уплаты государственной пошлины до принятия судом решения по делу было удовлетворено, с ответчика ФИО2, как с лица в результате действий которого нарушены права истца, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО2, муниципальному бюджетному учреждению городского поселения Даниловское «Водоканал» о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт №) предоставить доступ сотрудникам муниципального бюджетного учреждения городского поселения Даниловское «Водоканал» (ОГРН №) к системе водоснабжения, находящейся в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являющейся частью общего имущества собственников многоквартирного дома, для проведения ремонтных работ по демонтированию незаконно врезанных кранов в трубы водоснабжения и подключению к центральному водоснабжению помещения №, по 

<

адрес>.

Обязать муниципальное бюджетное учреждение городского поселения Даниловское «Водоканал» провести работы в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по демонтированию незаконно врезанных кранов в трубы водоснабжения и подключению к центральному водоснабжению помещения №, по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета Даниловского муниципального района Волгоградской области в размере 3000 (трех тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Даниловский районный суд Волгоградской области.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись. Ливенцева Е.В.