ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2021 г. Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Осьмининой Ю.С.,

с участием прокурора Яваевой А.А.

при секретаре Пугачевой Н.Е.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3389/2021 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 в котором просила устранить препятствия в осуществлении права собственности в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, признав ФИО3 утратившей право пользования квартирой. Снять ФИО3 с регистрационного учета по указанному выше адресу, выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что 03.12.2018 г. истец заключил с ответчиком договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Передал ответчику денежные средства в сумме 1 300 000 рублей, сделка прошла регистрацию в Управлении Росреестра Самарской области. В 2020 году ответчик обратилась в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки купли-продажи квартиры, прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> восстановлении права собственности ФИО3, признав за ней право собственности на жилое помещение. Решением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области в иске ФИО3 было отказано. Решение суда вступило в законную силу на основании Апелляционного определения Самарского областного суда от 21.01.2021г. До настоящего времени ответчик не выезжает из квартиры, не снимается в добровольном порядке с регистрационного учета, не пускает истца в квартиру. 17.02.2021 года истец в досудебном порядке отправила ответчику претензию о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета, но ответчик на претензию не ответила, требования истца не исполнила. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении. Истец пояснила, что после заключения договора купли -продажи спорного жилого помещения по устной договоренности ФИО3 осталась проживать в спорной квартире на условии оплаты коммунальных платежей, до момента покупки иного жилья. Однако, покупка иного жилья затянулась, истец долго ждала, ответчик не выезжала из квартиры, истец предложила заключить договор аренды квартиры, на что ответчик обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным. В настоящее время ответчик продолжает оплачивать коммунальные платежи в отсутствие каких-либо договоренностей с истцом, договор аренды на квартиру не заключен. У ответчика отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщила. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП № 24 У МВД России по г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещены своевременно и надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд и причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Неявка лица, извещенного судом в установленном порядке о дате, времени и месте рассмотрения дела, но не явившегося без уважительных причин, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, в отношении которого судом была выполнена процедура надлежащего извещения, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд считает возможным с согласия истца, представителя истца, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства и в соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Ознакомившись с исковым заявлением, выслушав пояснения стороны истца, заключение прокурора полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>., на основании договора купли-продажи от 03.12.2018 г. 

30.09.2020 г. решением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области в иске ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки отказано. 

21.01.2021 года апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда решение суда было оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ФИО3 – ФИО4 без удовлетворения.

15.02.2021 г. истец в лице своего представителя – ФИО2 направил ответчику требование об освобождении жилого помещения. Ответчик данное требование до настоящего момента не исполнила.

Право собственности ФИО1 на жилое помещение зарегистрировано Управлением федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 06.12.2018 г. 

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ФИО3 с 18.05.2015 года по настоящее время сохраняет регистрационный учет по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается также выпиской из поквартирной карточки, предоставленной ООО «Регион Строй». 

Согласно пояснений истца, ответчик отказываются сняться с регистрационного учета, освободить спорное жилое помещение. Самостоятельно снять ФИО3 с регистрационного учета по указанному выше адресу, истец не имеет возможности, членом семьи ФИО1 ФИО3. не является, совместного хозяйства с ней не ведет, договорных обязательств между ними не существует. 

В настоящее время права собственника спорной квартиры ФИО1 нарушены, она лишен возможности пользоваться своим имуществом поскольку ФИО3 до настоящего времени сохраняет регистрационный учет по спорному адресу, остается проживать в помещении, не смотря на многочисленные просьбы истца освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета по спорному адресу. Являясь собственником помещения, ФИО1 не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за фактического проживания в нем ответчика. 

Частью 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив представленные доказательства, суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, считает, что самостоятельное право пользования на жилую площадь по адресу: 

<

адрес> ответчик утратила, а ФИО1, являясь собственником спорного жилого помещения, не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации в ее помещении ответчика. 

На основании изложенного, суд считает необходимым признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Оснований для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением не установлено.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с этим ответчик ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

На основании изложенного, суд считает необходимым устранить нарушения прав собственника ФИО1 по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить ФИО3 из указанного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 235-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2021 г. 

Председательствующий: Ю.С. Осьминина