66RS0057-01-2020-002099-59 Дело №2-140/2021

Мотивированное 

решение

 составлено 09 марта 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, Управлению ЖКХ и строительства Администрации Талицкого городского округа о признании права пользования квартирой на условиях социального найма, признании права на приватизацию, признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о признании права пользования квартирой на условиях социального найма, признании права на приватизацию, признании права собственности на квартиру, указав, что он ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу в колхоз «Объединение» трактористом, распоряжение №. На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ его приняли в члены колхоза «Объединение». ДД.ММ.ГГГГ истец уволен по ст.81 п.6а, распоряжение №. В 1981 голу истцу колхоз «Объединение» предоставил трехкомнатную квартиру по адресу 

<

адрес>. В 1992 году колхоз «Объединение» построили многоквартирный дом по адресу 

<

адрес>, в котором ФИО2 выделили двухкомнатную квартиру под №, где он проживает по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ проведено техническое обследование квартиры, составлен технический план, квартира поставлена на кадастровый учет под №. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире зарегистрированы истец, ФИО3, ФИО1. Истец намерен приватизировать жилое помещение, обратился в Управление жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа для заключения договора социального найма жилого помещения, где ему отказали. Право бесплатной приватизации истцом не использовано. ФИО4, ФИО1 просят не включать их в приватизацию.

Просит признать за ФИО1 право пользования на условиях социального найма, право на приватизацию квартиры, общей площадью 35,20 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>

Признать право собственности на квартиру, общей площадью 35,20 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес> за ФИО1.

Суд привлек к участию в деле ФИО5, ФИО4 в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, Управление ЖКХ и строительства Администрации Талицкого городского округа в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, на иске настаивала.

В судебное заседание не явились истец, третьи лица, представители ответчиков, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, третьи лица с иском согласны, ответчик Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа исковые требования в части признания права на приватизацию, признания права собственности на квартиру признает, ответчик Управление ЖКХ и строительства Администрации Талицкого городского округа полагается на усмотрение суда (л.д.39,44-47,49-53,57).

Признание иска судом принято.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно Положению об Управлении жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа, утвержденному Решением Думы Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ за №, Управление является функциональным органом Администрации Талицкого городского округа, к его функциям в сфере жилищных отношений, относятся, в том числе, заключение договоров социального найма жилых помещений (пп.3.1 п.11 Положения).

Как установлено судом, квартира, общей площадью 35,20 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> предоставлена семье истца колхозом «Объединение» в 1991 году как работнику данного колхоза, в котором истец работал с 1975 года по 2001 год..

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, копией трудовой книжки истца (л.д.13-14).

Как пояснила свидетель З., она проживает по соседству с истцом в доме со дня его заселения, в 

<

адрес> квартир, все квартиры предоставлялись колхозом «Объединение» работникам колхоза. Ей на квартиру выдавали ордер. Истцу квартира тоже была предоставлена колхозом «Объединение». Оплату за жилье платили колхозу, сейчас колхоза нет, он ликвидирован.

Как пояснил свидетель М., он проживает с истцом в одном доме. Этот дом был построен в 1991 году, истец в нем проживает с этого времени. Квартиры предоставлялись колхозом «Объединение» своим работникам. Решение о предоставлении жилья принималось на заседании правления колхоза. Когда ему (свидетелю) колхоз предоставлял квартиру, то выдали ключи и никаких документов не было. Оплату за жилье колхоз удерживал из заработной платы. Сейчас колхоза нет, он ликвидирован.

Согласно справки Завьяловской управы Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ за №, истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).

Согласно копии справки Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № на л.д.8, квартира по адресу: 

<

адрес> значится в реестре муниципального имущества Талицкого городского округа.

Государственная регистрация права проведена ДД.ММ.ГГГГ, собственник - Талицкий городской округ (9-10).

При этом, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение предоставлено истцу на условиях социального найма.

Иного суду не доказано.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.8 Положения об Управлении по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, утвержденного решением Думы Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ за №, Управление является уполномоченным органом Администрации Талицкого городского округа по управлению муниципальным имуществом, в том числе, по приватизации муниципальных жилых помещений.

Ответчиком Управлением по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа исковые требования по приватизации спорного жилого помещения признаются.

Следовательно, оснований для отказа истцу в приватизации жилого помещения муниципального жилищного фонда не имеется.

Согласно Постановления Конституционного Суда Российской Федерации за № 6-П от 15 июня 2006 года запрет на приватизацию тех или иных объектов государственного или муниципального жилищного фонда может быть обусловлен только особенностями правового режима данных объектов. Жилые помещения, полученные гражданами по договорам социального найма как до, так и после 1 марта 2005 года, были предоставлены из государственного или муниципального жилищного фонда, т.е. в период общего срока действия норм о бесплатной приватизации жилых помещений государственного или муниципального жилищных фондов, правовой режим этих помещений является одинаковым, что не предполагает различий в правах, приобретаемых указанными гражданами.

На основании вышеизложенного, требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, Управлению ЖКХ и строительства Администрации Талицкого городского округа о признании права пользования квартирой на условиях социального найма, признании права на приватизацию, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования на условиях социального найма, квартиры, общей площадью 35,20 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право на приватизацию квартиры, общей площадью 35,20 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 35,20 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бакланова Н.А.