Дело № 2 – 1801/2024 

<

данные изъяты>

(УИД 74RS0037-01-2024-001933-26) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года г. Сатка, Челябинская область

Саткинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Чумаченко А.Ю.,

при секретаре Хавановой А.В., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бердяушского городского поселения о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на нежилое здание магазин №, общей площадью 120,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, здание №

В обоснование заявления указывает, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ у Отдела рабочего снабжения Златоустовского отделения ЮУЖД приобрел здание магазина № в 

<

адрес>. Оплата за объект недвижимости произведена в полном объеме. С момента приобретения объекта пользуется и владеет им, несет все расходы по содержанию нежилого здания. За все время владения объектом недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ никто не оспаривал его прав, претензий не предъявлял. Право собственности в ЕГРН не может быть зарегистрировано в связи с отсутствием регистрации права собственности у прежнего собственника.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал.

В судебное заседание представитель Администрации Бердяушского городского поселения не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен. 

В судебное заседание представитель третьего лица ОАО «РЖД» не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен. 

Выслушав доводы истца, представителя истца ФИО2, заслушав свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое здание магазина №, площадью 120,5 кв.м., КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, объект значится как ранее учетный. 

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на магазин № по адресу: 

<

адрес> усматривается, что сведения о регистрации права собственности отсутствуют. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Отделом рабочего снабжения Златоустовского отделения ЮУЖД и ФИО1, последний приобрел в собственность здание магазина № по адресу: 

<

адрес> за 22 000 руб.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 уплачено 22 000 руб. за магазин № 

<

адрес>. 

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «РЖД» подписан акт об осуществлении технологического присоединения объектов электроэнергетики по адресу: 

<

адрес> магазин №.

Из налогового уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в числе прочих налогов к уплате ФИО1 произведен расчет налога на имущество физических лиц за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГг. на здание по адресу: 

<

адрес>, КН №

Согласно информации Администрации Бердяушского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина № ранее имело отношение к 

<

адрес>, так как находилось на перекрестке 

<

адрес> и 

<

адрес> позднее 

<

адрес> переименовали на 

<

адрес>. В настоящее время зданию присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из пояснений свидетеля ФИО следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется зданием, в котором расположен продуктовый магазин №, содержит его, о наличии каких-либо споров по данному объекту ему неизвестно. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Поскольку в судебном заседании истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что он более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет нежилым зданием, за ним может быть признано право собственности в силу давности владения на спорное имущество. 

На основании изложенного, ст.225, 234 ГК РФ, руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № право собственности на нежилое здание магазина №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, здание 11а, площадью 120,5 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд. 

Председательствующий: (подпись) А.Ю. Чумаченко

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2024 года

Копия верна.

Судья : А.Ю. Чумаченко

Секретарь : А.В. Хаванова