Дело № (№

Решение

 в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО11 

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации г.о. 

<

адрес>, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г.о. 

<

адрес> о реальном разделе жилого дома, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в Подольский городской суд с иском к ФИО3, Администрации г.о. 

<

адрес>, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г.о. 

<

адрес> о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок при нем площадью 

<

данные изъяты>

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: МО, 

<

адрес>,доля в праве 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, собственником второй части жилого дома является ФИО3, доля в праве 

<

данные изъяты>, кадастровой номер жилого дома №. В настоящее время возникла необходимость в разделе жилого дома. Просит произвести раздел с учетом сложившегося порядка пользования, а также признать собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок при нем площадью 

<

данные изъяты>., поскольку истец несет бремя совдержания данного земельного участка, ухаживает за ним, выращивает овощи, фрукты, плодовые деревья и кустарники, обрабатывает его. Однако в согласовании предоставления земельного участка 

<

адрес> было отказано. 

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала. 

Ответчик – представитель Администрации г.о. 

<

адрес>, Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. 

<

адрес> по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, возражала по заявленным уточненым исковым требованиям. 

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения явияшихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 является собственником 69/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес> (л. д. № 

ФИО3 является собственником 

<

данные изъяты> долей жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л. д. № а также земельного участка для индивидуального жилищного стороительства с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>. (л. д. № 

Из искового заявления следует, что истец пользуется земельным участком при доме площадью № кв. м., несет бремя совдержания данного земельного участка, ухаживает за ним, выращивает овощи, фрукты, плодовые деревья и кустарники, обрабатывает его.

В связи с чем, обращалась в Комитет имущественных и земельных отношений Администрации 

<

адрес> заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», однако ДД.ММ.ГГГГ. вынесено решение об отказе, поскольку на испрашиваемом земельном участке расположен объект капитального строительства-хозблок, сведения о котором не представлены. Объект капитального строительства (жилой дом) находится в долевой собственности, заявления от других собственников не представлены (л. д. № 

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ИП ФИО8

Согласно заключению эксперта № ИП ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. (л. д. №) при обследовании было установлено, что фактически земельный участок при 

<

адрес> разделен на два земельных участка. 

Исследуемые земельные участки обеспечены подъездом с восточной стороны. В границах земельных участков расположен жилой дом, а также хозяйственные строения. 

Размер (площадь) земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2 определялся аналитическим методом по описанию поворотных точек границ земельного участка, полученных в результате геодезических работ. Описание местоположения поворотных точек границ земельного участка (каталог координат поворотных точек) представлено в таблице №. Границы земельного участка по фактическому пользованию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., отображены на рис 5 (Приложение 1) заливкой зеленого цвета по точкам №№№. 

<

адрес> земельного участка по результатам геодезических работ составила 

<

данные изъяты>. Так как сведений в ЕГРН об указанном земельном участке не содержится, правоустанавливающих документов на указанный земельный участок нет, определить границы земельного участка ФИО2 согласно правоустанавливающих документов не представляется возможным. 

Земельный участок при части дома, находящийся в пользовании ФИО3 сформирован. Согласно сведений ЕГРН имеет площадь 

<

данные изъяты>. Площади для уточнения границ указанного земельного участка в границах фактического использования достаточно. Порядок пользования земельным участком между сторонам сложился, стороны не имеют претензий к установленному внутреннему ограждению. Пользование земельным участком согласно установленного ограждения подтверждено имеющимся в материалах гражданского дела инвентарного плана от ДД.ММ.ГГГГ., что составляет более 15 лет.

В материалах гражданского дела содержится Инвентарный план земельного участка, согласно которого в ДД.ММ.ГГГГ г. фактическая площадь земельного участка составляла 

<

данные изъяты> Следовательно, площадь земельного участка, приходящаяся 

<

данные изъяты> соответствует 

<

данные изъяты> Экспертом разработан вариант № определения границ земельного участка ФИО2 с учетом доли в праве собственности на жилой дом от площади, указанной в Инвентарном плане.

<

адрес> земельного участка, находящегося пользовании ФИО2 составляет 

<

данные изъяты>. Разница площади согласно фактического использования и площадь земельного участка, соответствующая доли в праве собственности на жилой дом не превышает 

<

данные изъяты> При этом в фактических границах ФИО3 площади достаточно, для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, закрепленной правоустанавливающим документом, т.е. увеличение площади земельного участка ФИО2 произошло не за счет земельного участка ФИО3.

Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> возможно разделить на две части, соответствующих строительным и санитарным нормам по объемно-планировочному решению, обеспечению жилых комнат необходимым уровнем инсоляции. 

Конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам. Расположение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Реконструированная часть жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Сложившийся порядок пользования жилым домом удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, в связи с чем, раздел жилого дома согласно фактического использования возможно произвести на две части. 

Произвести реальный раздел иным образом, учитывая техническое состояние жилого дома, существующее объемно – планировочное решение жилого дома, с образованием двух жилых домов блокированной застройки, соответствующих строительным и санитарным нормам по объемно – планировочному решению, обеспечению жилых комнат необходимым уровнем инсоляции невозможно. 

Экспертом разработан один возможный вариант раздела в соответствии с фактическим порядком пользования:

ФИО2 выделяется:

- часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>. жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., площадью с учетом всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., площадь здания 

<

данные изъяты> кв.м. состоящий из:

1 веранда площадью 

<

данные изъяты>

2 прихожая площадью 

<

данные изъяты>

3 санузел площадью 

<

данные изъяты>

4 кухня площадью 

<

данные изъяты>

5 жилая площадью 

<

данные изъяты>

6 жилая площадью 

<

данные изъяты>

7 жилая площадью 

<

данные изъяты>

8 подсобное, площадью 

<

данные изъяты>

9 прихожая, площадью 

<

данные изъяты>

10 гараж , площадью 

<

данные изъяты>

11 мансарда, площадью 

<

данные изъяты>

12 холл, площадью 

<

данные изъяты>

13 подсобное, площадью 

<

данные изъяты>

14 подсобное, площадью 

<

данные изъяты> 

ФИО9 выделяется:

- часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>. жилой площадью 

<

данные изъяты>., площадью с учетом всех частей здания 

<

данные изъяты>., площадь здания 

<

данные изъяты> (выделено оранжевой штриховкой) состоящий из:

1 жилая площадью 

<

данные изъяты>

2 помещение площадью 

<

данные изъяты>

3 жилая площадью 

<

данные изъяты>

4 кухня площадью 

<

данные изъяты>

5 кухня площадью 

<

данные изъяты>

6 подсобное площадью 

<

данные изъяты>

7 санузел площадью 

<

данные изъяты>

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО8 подтвердила данное ею заключение. 

В ходе судебного заседания представитель истца просила произвести раздел домовладения согласно фактическому пользованию, признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома с учетом реконструкции, а также земельный участок площадью 

<

данные изъяты> 

ФИО10 не возражал против раздела дома по представленному экспертом варианту, при этом указывал, что выделение ФИО2 земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. не соответствует ее доли в праве собственности, и нарушает его (ФИО3) права и законные интересы, просил установить границы земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> 

Представитель Администрации г.о. Подольск указывала, что законных основания для признания за ФИО2 права собственности на земельный участок не имеется. 

Разрешая исковые требования о реальном разделе жилого дома, суд исходит из того, что в силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Учитывая, что раздел дома возможен, стороны согласились с указанным вариантом, суд считает возможным произвести раздел жилого дома в соответствии с представленным экспертом вариантом.

С учетом заключения комплексной судебной строительно-технической, землеустраительной экспертизы, поскольку реконструированный дом в целом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, признав за истцом право собственности на изолированную часть жилого дома, согласно представленного экспертом варианта. 

Учитывая, что ФИО2 добросовестно пользуется земельным участком более 15 лет, что подтверждено имеющимся в материалах дела инвентарным планом от ДД.ММ.ГГГГ. (л. д. № являясь собственником доли домовладения, в силу ст. 39.20 ЗК РФ, наделена исключительным правом на приобретение земельного участка в собственность, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с учетом ее доли в праве собственности на жилой дом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации г.о. 

<

адрес>, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г.о. 

<

адрес> о реальном разделе жилого дома, признании права собственности – удовлетворить. 

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сохранив его в реконструированном состоянии, и выделить: 

- в собственность ФИО2 часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>. м., площадью с учетом всех частей здания 

<

данные изъяты> кв. м., площадь здания 

<

данные изъяты>. м. состоящий из: веранда площадью 

<

данные изъяты>., прихожая площадью 

<

данные изъяты> санузел площадью 

<

данные изъяты>. м., кухня площадью 

<

данные изъяты> м., жилая площадью 

<

данные изъяты>. м., жилая площадью 

<

данные изъяты> м., жилая площадью 

<

данные изъяты> м., подсобное площадью 

<

данные изъяты> кв. м., прихожая площадью 

<

данные изъяты>. м., гараж площадью 

<

данные изъяты> м., мансарда площадью 

<

данные изъяты>., холл площадью 

<

данные изъяты>, подсобное площадью 

<

данные изъяты>., подсобное площадью 

<

данные изъяты>

- в собственность ФИО3 часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., площадью с учетом всех частей здания 

<

данные изъяты> м., площадь здания 

<

данные изъяты>. м. состоящий из: жилая площадью 

<

данные изъяты> кв. м., помещение площадью 

<

данные изъяты>., жилая площадью 

<

данные изъяты>. м., кухня площадью 

<

данные изъяты> м., кухня площадью 

<

данные изъяты>., подсобное площадью 

<

данные изъяты> санузел площадью 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>. м., площадью с учетом всех частей здания 

<

данные изъяты> кв. м., площадь здания 

<

данные изъяты> м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих границах (с погрешностью 

<

данные изъяты> 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости, государственной регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> 

Председательствующий судья: ФИО12