Дело № 2-453/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<

адрес> 16 июня 2021 года

Г

урьевский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Дорошенко И.И.,

при секретаре Юдиной У.Ю., 

с извещением участников процесса, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении в перепланированном виде жилого помещения, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>25.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником изолированного жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>25. Без соответствующего разрешения с целью повышения комфортности перепланировал и переустроил свою квартиру: произвел демонтажные работы - несущих стен, несущей перегородки между жилыми комнатами; несущих перегородок между кладовой, ванной и туалетом; несущих перегородок между залом и кухней вместе с дверными заполнениями; произвел монтаж новых облегченных конструкций из гипсобетона- ненесущей перегородки между залом и жилой комнатой. Все конструктивные решения по перепланировке квартиры выполнены с учетом строительных норм и правил по проектированию и обеспечению для жини и здоровья людей эксплуатации объекта, что подтверждается техническим заключением, выданным АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая в порядке ст.53 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу требований не заявил.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в письменном отзыве, просил рассмотреть дело без его участия, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений. 

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3).

В материалах дела имеется проектная документация перепланировка и переустройства квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.4-7).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> следует, что она состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 49,9 кв.м., в том числе жилую 29,5 кв.м., инвентарный № (л.д. 8-11). 

Согласно технического заключению обследования жилого помещения, выполненного АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз»:

1. Наружные и внутренние несущие стены жилого дома, выполненные из керамического кирпича, находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества несущих стен, не выявлено, несущие конструкции перепланировкой не затронуты, могут эксплуатироваться в дальнейшем.

2.Дефектов, снижающих работоспособные характеристики ж/б перекрытий (сборные плиты), при обследовании не обнаружено и могут эксплуатироваться в дальнейшем.

3.Разбираемые перегородки помещения 

<

адрес> являются не несущими (разделяющие жилые помещения №№,7 и нежилые помещения №№,3,5), демонтаж их технически возможен по существующему проекту №, разборка данных перегородок не повлияет на несущую способность перекрытия над и под помещениями, а так же безопасность жизни и здоровья граждан.

4.Устройство нового полового покрытия, без изменения площадей помещений - технически возможно, с соблюдением существующих требований CII 54.13330.2011г. 

5.В случаях изменения материалов полового покрытия, примененных при СМР, собственнику необходимо предусмотреть устройство гидроизоляции под ниже расположенными помещениями, согласно существующих требований СП 29.13330.2011 «Полы».

6.Выполненные строительно-монтажные работы не изменили существующие вентиляционные каналы и инженерные сети, включая: водоснабжения, отопления, канализации, они находятся в рабочем состоянии и сохранены (за исключением подводок).

Прочие конструктивные элементы 

<

адрес> находящейся на третьем этаже кирпичного жилого трехэтажного дома по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, 

<

адрес> находятся в проектном положении и не имеют непроектных решений.

По факту выявленной перепланировки 

<

адрес>, составлена новая техническая документации БТИ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании проведенного обследования специалисты считают, что частичное изменение планировки исследуемой квартиры не повлияет на несущую способность жилого здания в целом, на безопасность жизни и здоровья граждан.

Выполненная перепланировка по существующему проекту ООО «Проект+» № г. технически возможна, не противоречит требованиям строительных норм и правил (л.д.21-23).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что произведена именно реконструкция квартиры, о чем были внесены изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В настоящее время узаконить перепланировку (переустройство) иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела не имеется доказательств того, что произведенная реконструкция создает угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика в адрес истца относительно действий по перепланировке не имеется, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования ими не заявлялись.

Суд считает требования истца о сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде обоснованными, так как произведенное перепланирование (переустройство) жилого помещения соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Обстоятельств, влекущих отказ в сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде, судом не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой 39,2 кв.м., этаж-3, в перепланированном виде.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: И.И.Дорошенко