Дело №2-105/2025

УИД 04RS0019-01-2024-001008-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 г. с. Турунтаево

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Горковенко С.В., при секретаре Омутовой А.А., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении ипотеки

установил:

Обращаясь в суд, истец ФИО1 просит снять обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в пользу продавца ФИО3, поскольку обязательств по договору купли-продажи ею выполнены в полном объеме, она не может связаться с ответчиком ФИО3. 

В судебном заседании истец и законный представитель третьего лица Б.Л.С. - ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что квартира была приобретена за счет средств материнского (семейного) капитала, ФИО3 получил оплату от Пенсионного фонда, но тогда они не знали, что ипотеку надо снимать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен по адресу регистрации, доводов и возражений по исковым требованиям не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что требования ФИО1 поддерживают, ФИО3 после продажи квартиры в ней не живет, связь с ним потеряна, в добровольном порядке обременение не снимает, стоимость квартиры ему выплачена. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог прекращается.

Согласно Федеральному закону от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. (ст. 1)

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. (ст. 20)

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. (ст. 25)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 в лице представителя ФИО7 и покупателями ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, Б.Л.С. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, с условием оплаты стоимости квартиры в размере 374093 руб. 53 коп. за счет средств материнского (семейного) капитала после государственной регистрации перехода права путем перечисления средств на счет представителя продавца ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 (после заключения брака ФИО2) С.С., Б.Л.С. (по 1/6 доле у каждого) на указанную квартиру с кадастровым номером №, а также обременение в виде ипотеки на нее в пользу ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

Из ответа ОСФР по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что ФИО1 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии № на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, денежные средства в сумме 374093 руб. 53 коп. перечислены на расчетный счет продавца ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, при рассмотрении дела подтвержден довод истца ФИО1 о надлежащем исполнении покупателями своих обязательств перед продавцом по оплате за квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и наличии оснований для прекращения ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО3. 

Поскольку ответчик ФИО3 до настоящего времени не обратился в орган регистрации прав с заявлением о прекращения ипотеки, а новые собственники (истец и третьи лица) без участия ответчика не могут обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру и снять это обременение, то права истца ФИО1 подлежат восстановлению путем прекращения ипотеки на квартиру в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 193-197 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН № к ФИО3 (ИНН №) удовлетворить.

Прекратить ипотеку на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2025 г.

Судья Горковенко С.В.