Гражданское дело (номер обезличен) 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Качаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего, судьи Тарасова М.В.,

присекретаре ФИО1,

с участием: 

представителя ответчика - Администрации Карачаевского городского округа, действующего на основании доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований ФИО3 указал следующее. 

(дата обезличена) постановлением Мэра Карачаевского городского муниципального образования (номер обезличен) ФИО3 был отведен земельный участок площадью 60 кв.м. для строительства гаража во дворе дома (номер обезличен) по (адрес обезличен), где он ранее проживал (КЧР, (адрес обезличен)). 

На основании данного Постановления Главным архитектором (адрес обезличен) ему были выданы проект гаража во дворе (адрес обезличен) в (адрес обезличен) и схема его разрешения. Со слов Главного архитектора (адрес обезличен) он начать строительство гаража, так как все документы у него собраны.

На основании указных выше документов и в соответствии с ними ФИО3 был построен гараж площадью 43.9 кв.м. строительство гаража было завершено в начале марта 2001 года. С тех пор и по настоящее время он непрерывно владеет и пользуется им.

В апреле 2018 года он решил продать гараж, однако это не представилось возможным сделать в связи с тем, что гараж и земельный участок под ним не стоит на кадастровом учете и за ним не зарегистрировано право собственности на гараж.

В момент, когда истец построил гараж кадастровый учет земельного участка и самого здания гаража не проводился в связи с чем принадлежащий ему гараж и земельный участок под ним им не были поставлены на кадастровый учет.

Для постановки земельного участка па кадастровый учет ФИО3 обратился в Администрацию Карачаевского городского округа с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка расположенного под принадлежащим ему гаражом по адресу КЧР Карачаевский городской округ, (адрес обезличен), гараж (номер обезличен). 

(дата обезличена) Постановлением Мэра Карачаевского городского округа (номер обезличен) утверждена схема расположения земельного участка расположенного под принадлежащим истцу гаражом по адресу КЧР, Карачаевский городской округ, (адрес обезличен), гараж (номер обезличен).

(дата обезличена) ФИО3 получен межевой план земельного участка, расположенного под принадлежащим ему гаражом по адресу КЧР, Карачаевский городской округ, (адрес обезличен), гараж (номер обезличен).

(дата обезличена) земельный участок, расположенный под принадлежащим ему гаражом по адресу КЧР, Карачаевский городской округ, (адрес обезличен), гараж (номер обезличен), был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый (номер обезличен).

Приватизировать или взять в аренду земельный участок расположенный под принадлежащим истцу гаражом по адресу КЧР, Карачаевский городской округ, (адрес обезличен), гараж (номер обезличен) не представилось возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов па гараж. 

С 2000 года по настоящее время никаких спорных вопросов не возникало со стороны третьих лиц 

Признание права собственности позволяет реализовать ему гражданские права. Установление данного права невозможно иначе как в судебном порядке. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, лицо в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Он открыто и непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом. За 18 лет личного владения недвижимым имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. 

Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факт владения и пользования недвижимым имуществом - гаражом. 

В ст. 9 Федерального закона от (дата обезличена) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. 

В связи с изложенным, он обратился в Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа с заявлением о приватизации. Однако, в приватизации ему было отказано в письменной форме, в связи с тем, что право собственности на объект капитального строительства не зарегистрировано в органах Росреестра в приватизации земельного участка по адресу: Российская Федерация, КЧР, (адрес обезличен), гараж (номер обезличен).

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на недвижимое имущество (гараж), расположенный по адресу: Российская Федерация, КЧР, (адрес обезличен), гараж (номер обезличен) в силу приобретательской давности.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, представил суду заявление, в котором просил о рассмотрении заявленных требований без его участия и просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа Боташев А.И. не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в (адрес обезличен), надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился о причинах уважительности неявки в суд, не известил и об отложении дела не просил. 

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость и допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата обезличена)(номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 19. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, полагающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Доводы истца подтверждаются свидетельскими показаниями.

Так, в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 суду показали, что давно знакомы с ФИО3 Свидетели подтвердили, что ФИО3 открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным, ФИО3 несет расходы по содержанию и за более чем 18 лет владения, никто не претендовал и не предъявлял к нему никаких требований, ни возможные собственники, ни их возможные наследники.

Суд, оценивая показания свидетелей, принимает их как допустимые и достоверные, так показания свидетелей согласуются между собой и подтверждаются письменными доказательствами по делу. Показаниями свидетелей подтверждается факт добросовестного, непрерывного и открытого владения ФИО3 более 18-ти лет недвижимым имуществом - гаражом, расположенным по адресу: Российская Федерация, КЧР, (адрес обезличен), гараж (номер обезличен). Доводы истца также подтверждаются исследованными в судебном заседании в порядке ст. 71 ГПК РФ письменными материалами дела, а именно: 

- копией паспорта ФИО3 выданного Карачаевским ГОВД КЧР от (дата обезличена), согласно которому истец зарегистрирован по адресу: КЧР, (адрес обезличен);

- копией справки Карачаево-черкесского Республиканского унитарного предприятия техинвентаризация, на имя ФИО3, согласно которому площадь гаража составляет 43,9 кв. м;

- копией Архитектурно-планировочного здания от (дата обезличена);

- копией выписки из ЕГРН от (дата обезличена) (номер обезличен), согласно которому кадастровый номер земельного участка 09:10:0070111:1670;

- копией постановления от (дата обезличена) (номер обезличен) об отводе земельного участка под проектирование гаража ФИО3;

- копией постановления от (дата обезличена) (номер обезличен) об утверждении схемы расположения земельного участка в (адрес обезличен), гараж (номер обезличен);

- копией схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от (дата обезличена) (номер обезличен);

- копией технического плана здания расположенного по адресу: Российская Федерация, (адрес обезличен), гараж (номер обезличен), согласно которому площадь гаража составляет 43,9 кв. м.

Сопоставляя представленные истцом в обоснование заявленных требований приведенные письменные доказательства, проверив правильность, содержание и оформление указанных документов, суд приходит к выводу об их достоверности и допустимости. Так, приведенные письменные доказательства составлены и исходят из органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов, и заверены уполномоченным на то должностными лицами. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Следовательно, в соответствии со с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, предусматривающей, что лицо - гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. ФИО6 владеет указанным в иске имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, принимал меры по обеспечению сохранности имущества, давностное владение было непрерывным, и не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, и данные установленные судом по делу обстоятельства подтверждают обоснованность и законность требований истца. 

В судебном заседании установлено, что с2000 года в владении ФИО3 находится недвижимое имущество (гараж) общей площадью 43,9 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, (адрес обезличен), гараж (номер обезличен)с 2000 года и по настоящее время открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным. Истец несет расходы по содержанию домовладения и за более чем 18 лет личного владения данным домовладением, никто не претендует и не предъявляет ему никаких требований, следовательно, с этого же времени, с учетом требований ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается течение срока приобретательной давности. Требования истца в части того, что он в течение более чем 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользовался и владел данным недвижимым имуществом, на момент рассмотрения гражданского дела в суде ни кем не оспаривается. 

К такому выводу суд пришел исходя из сведений, полученных из объяснений истца, ответчика, сведений полученных по запросам суда. Оценив их в совокупности с представленными суду письменными материалами, суд находит их объективными и не содержащими противоречий. 

Таким образом, открытое, добросовестное и непрерывное владение по давности ФИО3 гаражом подтверждается показаниями свидетелей, материалами дела, объяснениями ответчика, и в связи с этим исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, как подтвержденные совокупностью доказательств, предусмотренных ст. 55 ГПК РФ. 

Оснований сомневаться в достоверности представленных документов суд не находит.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В данном случае единственным основанием, способным установить право собственности на гараж является вступившее в законную силу решение суда. Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество истцу представляется возможным лишь на основании решения суда об установлении факта открытого и добросовестного, непрерывного владения на это имущество в силу приобретательной давности. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Решение суда является основанием для регистрации в Учреждении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по КЧР зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество гаражом расположенный по адресу: Российская Федерация, (адрес обезличен), гараж (номер обезличен) за ФИО3.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного Кодекса. 

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий ответчика, в данном случае, истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом.

На основании изложенного, установив, что у истца возникло право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности, руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, общей площадью 43,9 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский городской округ, (адрес обезличен), гараж (номер обезличен)- удовлетворить.

Признать заФИО3, (дата обезличена) года рождения право собственности на недвижимое имущество - гараж, общей площадью 43,9 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский городской округ, (адрес обезличен), гараж (номер обезличен), в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его принятия через Карачаевский городской суд.

Судья «подпись» М.В. Тарасов

Копия верна: 

Судья М.В. Тарасов