к делу №2-500/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к МБУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Отрадненский район», администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района о разделе земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к МБУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Отрадненский район», администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района о разделе земельного участка. В обосновании своих исковых требований указала, что ее несовершеннолетний сын ФИО2 является собственником жилого дома с пристройками, магазина и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с предписанием об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ от 17.02.2020г. по акту №, вынесенного в рамках государственного земельного надзора государственным инспектором в Мостовском и Отрадненском районах по использованию и охране земель ФИО3 и в целях устранения нарушения для раздела указанного земельного участка, в соответствии с требованиями действующего земельного, градостроительного, кадастрового законодательства в 2020 году она обратилась в ООО «Центр оформления объектов недвижимости». МБУ «УАиГ администрации муниципального образования Отрадненский район» было выдано градостроительное заключение о невозможности раздела земельного участка с кадастровым № по причине несоответствия предельной минимальной площади образующегося земельного участка под магазином, указанной в предписании государственного земельного надзора. ООО «Центр оформления объектов недвижимости» направило письмо о невозможности исполнения договорных обязательств по разделу земельного участка, до представления судебного акта, вступившего в законную силу, в связи с тем, что образуемый земельный участок не соответствует градостроительному регламенту, действующему на территории Отрадненского сельского поселения Отрадненского района.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена была надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требования настаивала и просила их удовлетворить, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Представитель ответчика МБУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Отрадненский район» в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражал, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Представитель ответчика- администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражал, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим, в связи с чем, рассматривает дело в порядке ст.ст. 167, 327 ГПК РФ в его отсутствие.

Представитель Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии представил в судебное заседание ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Представитель ООО «Центр оформления объектов недвижимости», кадастровый инженер ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены были надлежащим образом, представили в судебное заседание ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 является собственником жилого дома с пристройками, магазина и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности: №.

В соответствии с предписанием об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ от 17.02.2020г. по акту №, вынесенного в рамках государственного земельного надзора государственным инспектором в Мостовском и Отрадненском районах по использованию и охране земель ФИО3 и в целях устранения нарушения для раздела указанного земельного участка, в соответствии с требованиями действующего земельного, градостроительного, кадастрового законодательства в 2020 году ФИО5 обратилась в ООО «Центр оформления объектов недвижимости». МБУ «УАиГ администрации муниципального образования Отрадненский район» было выдано градостроительное заключение о невозможности раздела земельного участка с кадастровым № по причине несоответствия предельной минимальной площади образующегося земельного участка под магазином, указанной в предписании государственного земельного надзора. ООО «Центр оформления объектов недвижимости» направило письмо о невозможности исполнения договорных обязательств по разделу земельного участка, до представления судебного акта, вступившего в законную силу, в связи с тем, что образуемый земельный участок не соответствует градостроительному регламенту, действующему на территории Отрадненского сельского поселения Отрадненского района.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. 

В силу ст. 11.3. ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Согласно пункту 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительными регламентами, определяются таковыми.

Согласно п.п. 8 п. 22 приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015г. №, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, постановка на учет земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> может быть осуществлен на основании представленных в орган регистрации прав соответствующего заявления и документов, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе и межевого плана, подготовленного на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к МБУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Отрадненский район», администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района о разделе земельного участка – удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера изготовить межевой план, в связи с образованием земельных участков путем раздела №, со следующими характеристиками: ЗУ1 адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадь-55 кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования-магазины, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь значения согласно схеме (плана) границ (прилагается); ЗУ2 адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадь-1618 кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь значения согласно схеме (плана) границ (прилагается).

Установить, что данное решение суда является основанием для органа регистрации прав осуществить кадастровый учет: постановку на ГКУ земельных участков, в связи с образованием земельных участков путем раздела земельного участка, с кадастровым номером №, где образуемые земельные участки должны иметь следующие характеристики: ЗУ1 адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадь-55 кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования-магазины, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь значения согласно схеме (плана) границ (прилагается); ЗУ2 адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадь-1618 кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь значения согласно схеме (плана) границ (прилагается).

Межмуниципальному отделу по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения, в связи с разделом земельного участка, с кадастровым № в Единый государственный реестр недвижимости, зарегистрировать право собственности ФИО2 на образованные земельные участки по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью 55 кв. м, с видом разрешенного использования-магазины; Российская Федерация, 

<

адрес>, площадь-1618 кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение 30 дней со дня его провозглашения.

Судья: Н.М. Новикова