Дело № 2-31/2024

УИД 75RS0022-01-2023-000751-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хилок 29 января 2024 г.

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Клейнос С.А. 

при секретаре судебного заседания Глотовой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Хилокское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением. В обоснование указала, 09.06.1993 г. между Хилокским УУП и её супругом ФИО2, ею, был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>Земельный участок был оформлен в общую долевую собственность 31.10.2006 г. 09.01.2023 г. ФИО2 умер. Она обратилась к нотариусу Хилокского нотариального округа для оформления наследственных прав после смерти супруга на жилой дом и земельный участок. Ознакомившись с документами, нотариус пояснила, что не может выдать свидетельство о праве на наследство на жилое помещение, поскольку данные в правоустанавливающем документе на жилое помещение, где указано о передаче квартиры, не совпадают с данными из ЕГРН, так как на государственном кадастровом учете объект недвижимости поставлен как жилой дом. Фактически жилое помещение является жилым домом, что подтверждается поэтажным планом технического паспорта на дату обследования – 27.05.1993 г. Жилое помещение представляет собой одноэтажный дом с тремя комнатами, кухней и верандой. За время их проживания данное жилое помещение не изменилось, к нему ничего не пристраивалось, других соседствующих квартир не были и не имеется в настоящее время. Дом расположен на земельном участке, площадью 2123 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенном по данному адресу и находится в пользовании на праве общей долевой собственности супругов ФИО2 и ФИО1. В штампе БТИ на договоре приватизации, указано, что домовладение № по ул.Зеленая зарегистрировано в городской администрации на праве личной собственности ФИО2 и ФИО1. Привела положения ст.16 ЖК РФ и указала, в жилом доме по адресу: 

<

...>, никогда не было соседних квартир с общей стеной и мест общего пользования, лестниц. Дом предназначен для проживания одной семьи. Несоответствие данных о жилом помещении вызвано заключением договора приватизации по форме, установленной действующим законодательством на момент приватизации – Примерным положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ, утв.Решением коллегии комитета РФ по муниципальному хозяйству 18.11.1993 г. № 4. В п.14 которого определено, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи (Приложение № 3), заключаемым местной администрацией, предприятием. Из содержания примерного договора передачи жилого помещения в собственность граждан следует, что передаче подлежат квартиры. Кроме того, в договоре приватизации указана общая площадь помещения – 66,4 кв.м без учета площади веранды, а в выписке из ЕГРН указана площадь жилого дома с учетом площади веранды -91 кв.м. Обосновывая изложенным, сославшись на ст.8, ст.1111 ГК РФ, просила суд: признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 91 кв.м, из них жилой площади 66,4 кв.м, приобретенный на основании договора на передачу квартир в собственность граждан на квартиру от 09.06.1993 г.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в части признания за ней права собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом в порядке наследования имущества супруга ФИО2, умершего 09.01.2023 г.

Ответчик – Администрация городского поселения «Хилокское», в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежаще и своевременно.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований – ФИО3, с исковыми требованиями согласился.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – ФИО4, ФИО5, Управление Росреестра по Забайкальскому краю, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно. 

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

09.06.1993 г. между Хилокским УПП и ФИО2, ФИО1 заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, согласно которому Хилокский УПП безвозмездно передает в общую долевую собственность, а ФИО2, ФИО1 принимают в общую долевую собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 66,4 кв.м по адресу: 

<

данные изъяты>. Постановлением № 228 от 12.07.1993 г. договор зарегистрирован в городской администрации, 21.07.1993 г. договор зарегистрирован в БТИ ( л.д.21-22).

Согласно выписке из ЕГРН от 11.01.2024 г. на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 91 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, ФИО2 является правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности, запись регистрации № 75:20:120102:35-75/072/2022-2 от 14.10.2022 г., ФИО1 является правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности, запись регистрации № 75:20:120102:35-75/072/2022-1 от 14.10.2022 г. (л.д.____).

Согласно выписке из ЕГРН от 14.10.2022 г. право на ? доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> площадью 91 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, зарегистрировано на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, выданного 09.06.1993 г. (л.д.32-33).

ФИО2 умер 09.01.2023 г. ( л.д.____).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 6 ст.131 ГК РФ предусмотрено, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Судом установлено, что в установленном законом порядке за ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности, по ? доли каждого, 

на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 91 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 09.06.1993 г. несмотря на то, что в указанном договоре объект недвижимости поименован как квартира, а площадь квартиры указана – 66,4 кв.м. Поэтому суд отклоняет доводы истицы, о том, что препятствием для регистрации права собственности на спорный жилой дом является несоответствия об объекте недвижимости, указанные в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 09.06.1993 г., сведениям, содержащимся в ЕГРН, что послужило поводом для принятия нотариусом решения о невозможности выдать свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество умершего ФИО2 Кроме того, доказательств тому, что истица обращалась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи со смертью супруга ФИО2, истица суду не представила. Как следует из ответа на запрос суда нотариуса Хилокского нотариального округа Забайкальского края ФИО6, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего 09.01.2023 г. не заводилось. ( л.д.___).

Вместе с тем установленные судом обстоятельства не свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истицей права собственности на ? доли в праве собственности на спорный жилой дом в порядке наследования имущества умершего супруга, которые были поддержаны истицей в судебном заседании, исходя из следующего. 

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (ч.1 ст. 1141 ГК РФ).

В силу положений ст. 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Судом установлено, наследниками первой очереди ФИО2 являются: ФИО1 – супруга, сын – ФИО3, дочери – ФИО4, ФИО5 

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства ( ч.1 ст.1154 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ФИО1 и ФИО2 с 09.11.1965 г. и до дня смерти ФИО2 (09.01.2023 г.) состояли в зарегистрированном браке, были зарегистрированы и проживали совместно в жилом доме 

<

данные изъяты> ФИО1 продолжает проживать в указанном доме. 

Названные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы ФИО1, сведениями о регистрации по месту жительства, указанные в паспорте истицы, объяснениями ФИО3, ФИО4, ФИО5, данными каждым в суде в ходе рассмотрения дела, и сторонами не оспариваются.

Из объяснений ФИО3, ФИО4, ФИО5 следует, что они после смерти отца в наследство не вступали, к нотариусу с соответствующими заявлениями не обращались, имущество, принадлежащее отцу, не получали. Каждый считает, что мать – ФИО1, приняла наследство, поэтому право на имущество, принадлежащее отцу, перешло к их матери.

Поскольку ФИО1 проживала совместно с ФИО2 на день его смерти, продолжила проживать в жилом доме, ? доли в праве собственности на который принадлежала ФИО2, то есть вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по сохранению жилого дома в надлежащем виде и несла расходы на его содержание, то ФИО1 приняла наследство ФИО2, состоящее из ? доли в праве собственности на жилой дом, а также движимого имущества, принадлежащего ФИО2 и находящегося в жилом доме и на земельном участке в установленный законом шестимесячный срок. При этом суд учитывает, что доказательств обратному, в деле не имеется.

Исходя из вышеизложенного, поскольку ФИО1 как наследник по закону приняла в установленные законом сроки наследство ФИО2, то к ней перешло право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в порядке наследования.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является способом защиты гражданских прав.

При таком положении, исковые требования ФИО1, подержанные ею в судебном заседании, о признании за ней права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>, в порядке наследования за умершим супругом ФИО2, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>) право на ? доли в праве собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 91 кв.м., кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, в порядке наследования имущества супруга – ФИО2, умершего 09 января 2023 г..

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на ? доли в праве собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 91 кв.м., с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 29.01.2024 г.

Судья-подпись

Верно.

Судья Клейнос С.А.