Дело ...

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«... года, ...4 районный суд ... в составе: председательствующего судьи ...16., с участием ...4 городского прокурора ...5, при секретаре судебного заседания ...6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...2 к ...3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, встречному иску ...3 к ...2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

...2 обратился в суд с иском к ...3 о признании её утратившей право пользования и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, находящегося по адресу: ..., ул. .... 

В обоснование заявленных требований истец, указал и пояснил в судебных заседаниях, что он является сонанимателем и зарегистрирован в жилом помещении по адресу: ..., площадью ... кв. м, состоящего из трех комнат. В данном жилом помещении имеют регистрацию, но фактически не проживают стороны, а также наниматель ...15 В ... г. ответчик, забрав все свои личные вещи, добровольно выехала из спорного жилого помещения, и с тех пор постоянно проживала по другому адресу, по месту жительства супруга в .... Ответчик с момента добровольного выезда из жилого помещения, не предпринимала попыток вселиться обратно в спорное жилое помещение, коммунальные услуги не оплачивала, ремонт не делала. Исходя из этого, истец считает, что ответчик утратила право пользования этим жилым помещением, и у неё нет оснований для сохранения данного права, так как она долгое время не проживала в спорном жилом помещении, не оплачивала коммунальные услуги. Отказ ответчика от пользования жилым помещением носил добровольных характер, обязанностей по договору социального найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не исполняла и не исполняет. Между ...3 и ...15 было достигнута соглашение о сдачи спорной квартиры в поднаем, полученные денежные средства должны идти на оплату жилищно-коммунальных услуг и обучение в высшем учебном заведении истца. В ... г. квартира от жильцов была освобождена, в настоящее время в квартире истец проводит ремонт. В .... в квартире заменена дверь. Как указывает истец, ключи от новой двери, были переданы ответчику (л.д. 111, 149). В судебном заседании истец пояснил, что ответчик нарушает его права только в части не оплаты коммунальных услуг, не желанием проведения ремонта в спорной квартире. С предложение оплаты части затрат на ремонт квартиры он к ...3 не обращался.

Ответчик ...3 представила в материалы дела письменные возражения (л.д. 66-69), доводы которых, поддержала в судебном заседании, не согласилась с исковым заявлением, пояснила, что не постоянно проживала в спорном жилом помещении, в квартире остались её личные вещи. С .... он не проживал по спорному адресу. В ... г. она попыталась войти в спорное жило помещение, дверь ей открыла девушка, которая проживала с ребенком в спорной квартире. Ключи от новой двери ей не передавали, поэтому она не может войти в спорное жилое помещение. Коммунальные услуги и квартплату не оплачивала, поскольку с ...15 была достигнута договоренность о сдачи спорной квартиры в поднаем, полученные денежные средства должны идти на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Согласна в дальнейшем оплачивать коммунальные услуги. В данном жилье она нуждается, другого жилья не имеет, желает проживать в спорном жилом помещении (л.д. 111, 149-150). Предъявила встречное исковое заявление к ...2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением (л.д. 139-141), считает, что истец утратил право пользования жилым помещением, поскольку он выехал в другое место жительство, у истца имеется в собственности жилой дом по адресу: ....

Третье лицо ...15, представители третьих лиц ...4 «...4», администрация м.о. ..., ...17 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представители ...4 и администрации ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 155 а, 157, 159). В связи с чем, на основании частей 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Заместитель ...4 городского прокурора ...5 просила в удовлетворении исковых требований ...2, ...3 отказать.

Выслушав участников процесса, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования, не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств. 

Согласно пункту 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 32 Постановления Пленума ... от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. 

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. 

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. 

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

Положениями ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан. 

Согласно статье 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов семьи не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ... ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Судом установлено, что в спорной квартире по адресу: ..., с ... и ... зарегистрированы ...3 и ...15 (являющимися родными сестрами), ...2 (л.д. 41). 

... ...7 на основании ордера на жилое помещение ..., было предоставлено спорное жилое помещение площадью ... кв. м, по адресу: ... (л.д. 15). В ордере в качестве члена семьи указана ответчик ...3 (л.д. 40), третье лицо ...15 (в девичестве ФИО1). ...2 как сын ...15 19.11.... был зарегистрирован в спорном жилом помещении.

При таких данных материалами дела установлено, что ответчик на основании ордера была вселена и проживала в спорном жилом помещении.

... ответчик ...3, третье лицо ...15, истец ...2 обратились к главе администрации городского округа Луховицы с заявлением о заключении договора социального найма (л.д. 89).

... между администрацией городского округа Луховицы и ...15 заключен письменный договор социального найма спорного жилого помещения (л.д. 13-15). Согласно п. 3 договора социального найма в квартире с нанимателем зарегистрированы члены семьи истец ...2 и ответчик ...3

Таким образом, доводы истца о том, что ...3 с ... г. добровольно выехала из спорного жилого помещения и утратила право пользования спорным жилым помещением, являются несостоятельными, поскольку ... лица зарегистрированные в спорном жилом помещении достигли соглашения об определении нанимателя жилого помещения и членов семьи нанимателя зарегистрированных с ней в квартире по адресу: ... (л.д. 13-15, 89).

Как следует из материалов дела, в ... году ответчик ...3, третье лицо ...15, истец ...2 выехали из спорного жилого помещения и временно проживали по другим адресам в ..., в связи с достижением договоренности о сдаче квартиры в поднайм, оплате за счет получаемых денежных средств коммунальных услуг, обучения ...2. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями сторон. Как пояснил истец ...2 последний наниматель по договору поднайма выехал в ... г., после чего он начал ремонт спорного жилого помещения, о чем истцом представлена фототаблица (л.д. 142-147). 

По ходатайству ответчика в судебном заседании в качестве свидетелей допрошены ...8, ...9, ...10, которые показали, что с ... г. ответчик проживал в спорном жилом помещении, потом переехала в Москву, постоянно приезжала и проживала в спорном жилом помещении во время школьных каникул, квартира сдается в поднаем (л.д. 112-113). 

По ходатайству истца в судебном заседании в качестве свидетелей допрошены ...11, ...12, ...13, которые показали, что с ... г. ответчик не проживала в спорном жилом помещении, квартира сдается в поднаем, в квартире меняли дверь, в настоящее время в квартире проводится ремонт, истец не проживает в квартире с момента когда пошел в армию (л.д. 150-151). 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей ...8, ...9, ...10, ...11, ...12, ...13, в деле нет сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела.

Суд считает доводы истца об отказе ответчика от оплаты коммунальных услуг необоснованными, поскольку стороны подтвердили о достижении договоренности сдачи квартиры в поднаем и оплаты коммунальных услуг за счет оплаты поднайма.

Доводы сторон со ссылкой на положения ст. 83 ЖК РФ, что они утратили право пользования спорной квартирой, в связи с длительным не проживанием, суд считает несостоятельными, поскольку на момент обращения в суд истец ...2 выполняет ремонт спорной квартиры и зарегистрирован по адресу: .... 

Ответчик ...3 также зарегистрирована в спорной квартире и желает проживать в ней, о чем она пояснила в судебном заседании.

Истец с момента выезда ответчика из спорной квартиры до ... с иском о признании её утратившей право пользования не обращался, также и ответчик с момента выезда из спорной квартиры ...2 с иском о признании его утратившим право пользования ...2 к ...3, и ...3 к ...2 суд исходит из того, что обстоятельств, свидетельствующих об отказе истца и ответчика, в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, не имеется и судом не установлено. 

Ссылка ...3 на наличие у истца ...2 в собственности другого жилого помещения, не имеет правого значения, поскольку отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Законодательное регулирование отношений в жилищной сфере должно обеспечивать возможность использования дифференцированного подхода к оценке тех или иных жизненных ситуаций в целях избежания чрезмерного и необоснованного ограничения конституционных прав граждан (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.... ...-П). 

Таким образом, материалами дела установлено, что на момент рассмотрения дела в суде истец проводит ремонт в спорной квартире, спорное жилое помещение приводится им в надлежащее состояние, а ответчик желает проживать в спорной квартире, в жилом помещении имеются её личные вещи, что истцом не оспорено. Судом установлено, что истец и наниматель спорного жилого помещения чинили ответчику препятствие в пользовании жилым помещением, поскольку заменили входную дверь в квартире, доказательств передачи ключей от спорного жилого помещения ...3, истец и третье лицо ...15 не представили.

Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, учитывая факт спора между сторонами по утрате права пользования жилым помещением, замены двери в квартире, отсутствие доказательств передачи ключей от новой двери ответчику, сдачи квартиры в поднайм с ... г. до ... г. (что истцом не оспаривалось), препятствующей сторонам пользоваться спорным жилым помещением, принимая во внимание, что ответчик заинтересован в спорном жилом помещении, суд считает, что исковые требования ...2 к ...3, и ...3 к ...2 о признании его утратившими право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета не обоснованы, и приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...2 к ...3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, встречного иска ...3 к ...2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через ...4 районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «... года.

Судья 

...4 районного суда

...

...18