Дело № 2-1276/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года г.Пенза Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Романовой В.А., 

при секретаре Варламовой Ю.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Комплекс-строй» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4 обратились в суд с вышеназванным иском к ООО «Комплекс-строй», указав, что 09 декабря 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Комплекс-строй» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № КСКДДУ1412/2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 Договора Ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 18-ти этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями на первом этаже и подземным одноуровневым паркингом, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4157 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать его участникам долевого строительства в срок не позднее "31" декабря 2016 г., а Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п.3.1 Договора участия в долевом строительстве от "09" декабря 2016 г. № КСКДДУ1412/2 цена объекта долевого строительства составила 2 590 720 (два миллиона пятьсот девяносто тысяч семьсот двадцать) рублей.

Соистцы - Участники долевого строительства выполнили свое обязательство по оплате объекта долевого строительства.

В указанный срок обязательство по передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи Ответчиком выполнено не было.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - ФЗ № 214) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Прием-передачу объекта долевого строительства (квартиры) №, состоящей из двух комнат, общей площадью 55 кв.м., на 11 этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес>К по договору от "09м декабря 2016 г. № КСКДДУ1412/2. застройщик и участники долевого строительства произвели "27" октября 2017 г., что подтверждается актом приема-передачи от "27" октября 2.017 г.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - ФЗ-214) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Поскольку Ответчик не исполнил своих обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику в установленный договором срок, то у Участника долевого строительства возникло право требования уплаты неустойки.

Размер подлежащей уплате неустойки за период с 01.01.2017 г. по 27.10.2017 г. составил 518 144 (пятьсот восемнадцать тысяч сто сорок четыре) рубля.

08.11.2017г. в адрес ООО «Комплекс-строй» участниками долевого строительства была направлена претензия о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, ответ на которую в адрес потребителей не поступал, в связи с чем, у потребителей ФИО1, ФИО2 возникло право на получение от ООО «Комплекс-Строй» 50 % штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - 259072 (двести пятьдесят девять тысяч семьдесят два) рубля, (ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

В соответствии с ч.б ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 307, 309, 310, 382 ГК РФ, ст. 4, 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», просили: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-строй» в пользуФИО1, ФИО2 неустойку в размере 518 144 (Пятьсот восемнадцать тысяч сто сорок четыре) рубля за период с 01.01.2017 г. по 27.10.2017 г.; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-строй» в пользу ФИО1, ФИО2 штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение требований в досудебном порядке.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Комплекс-строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в письменных возражениях на иск указал, что Как указано в п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Акт приема-передачи по Договору между сторонами был подписан 27.10.2017, соответственно, в этот день ООО «Комплекс-строй» исполнил свое обязательство по передачи объекта.

Информационным письмом Банка России от 18 сентября 2017 г. размер ключевой ставки, соответственно и ставки рефинансирования, был принят в размере 8,5%. Следующее изменение ставки было 30 октября 2017 г.

Таким образом, для исчисления неустойки в соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», необходимо принимать ставку рефинансирования в размере 8,5%.

При этом Истцами применена ставка в размере 10% (Расчет неустойки и штрафа по Договору), что является не соответствует законодательству.

По смыслу п.3 ст.233 ГПК РФ, согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика испрашивается лишь у явившегося в судебное заседание истца (представителя истца), который может изменить предмет или основание иска, увеличить размер исковых требований, и в этом случае в силу п.4 ст.233 ГПК РФ суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с п.1 и п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что 09 декабря 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Комплекс-строй» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № КСКДДУ1412/2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 Договора Ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 18-ти этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями на первом этаже и подземным одноуровневым паркингом, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4157 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать его участникам долевого строительства в срок не позднее "31" декабря 2016 г., а Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.В соответствии с п.3.1 Договора участия в долевом строительстве от "09" декабря 2016 г. № КСКДДУ1412/2 цена объекта долевого строительства составила 2 590 720 (два миллиона пятьсот девяносто тысяч семьсот двадцать) рублей.

Соистцы - Участники долевого строительства выполнили свое обязательство по оплате объекта долевого строительства.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости … " к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Права, установленные данным законом, приобретаются не в силу договора, а именно в силу закона, и зависят не от положений договора, а от статуса лица, его соответствия понятию "потребителя", приведенному в преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой "потребитель" - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Сведений о том, что истец приобретал квартиру для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не имеется.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются нормы закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В силу п.1 и п.2 ст.6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, в случае нарушения которого застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п.1 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

При заключении договора стороны данной сделки договорились, что передача квартиры застройщиком и принятие её участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (п. 4.2.4 договора).

В указанный срок обязательство по передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи Ответчиком выполнено не было.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - ФЗ № 214) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Прием-передачу объекта долевого строительства (квартиры) №, состоящей из двух комнат, общей площадью 55 кв.м., на 11 этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес> по договору от "09м декабря 2016 г. № КСКДДУ1412/2. застройщик и участники долевого строительства произвели "27" октября 2017 г., что подтверждается актом приема-передачи от "27" октября 2.017 г.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - ФЗ-214) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Поскольку Ответчик не исполнил своих обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику в установленный договором срок, то у Участника долевого строительства возникло право требования уплаты неустойки.

Истцы просят взыскать в их пользу неустойку за период с 01.01.2017 г. по 27.10.2017 г. в размере 518 144 (Пятьсот восемнадцать тысяч сто сорок четыре) рубля.

С 1 января 2016 года к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом (Постановление Правительства РФ от 08.12.2015 N 1340).

Информационным письмом Банка России от 18 сентября 2017 г. размер ключевой ставки, соответственно и ставки рефинансирования, был принят в размере 8,5%. Следующее изменение ставки было 30 октября 2017 г.

С учетом положений п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», отменой п. п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", стоимости объекта долевого строительства 2 590 720 руб., периода просрочки — 300 дней (с 01.01.2017 по 27.10.2017) Размера % ставки — 8,5%, размер неустойки составляет 440 422,40 руб. (2590720*8,5%/150*300=440422,4).

Таким образом, суд, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Комплекс-строй» в пользу ФИО1, ФИО2 полагает необходимым взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 440 422,4 руб. рублей.

08.11.2017г. в адрес ООО «Комплекс-строй» участниками долевого строительства была направлена претензия о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, ответ на которую в адрес потребителей не поступал.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Исходя из этого, поскольку в добровольном порядке ответчик отказал в выплате участнику долевого строительства неустойки за просрочку исполнения обязательства, с ООО «Комплекс-строй» подлежит взысканию штраф в пользу истцов в размере 220 211,2 руб. (440422,4 / 2).

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч 1 ст. 103 ГПК РФ, в доход бюджета муниципального образования г.Пензы с ООО «Комплекс-строй» надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска в суд, в размере 7604,22 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Комплекс-строй» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-строй» в солидарном порядке в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 440422,40 руб. за период с 01.01.2017 г. по 27.10.2017 г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-строй» в пользу ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение требований в досудебном порядке в размере 220 211,2 руб.

Взыскать с ООО «Комплекс-строй» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Пензы в сумме 7604,22 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий