к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года 

<

адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - судьи Хуаде А.Х., при секретаре судебного заседания Шадовой Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительной (ничтожной) сделки совершённой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ направленной на отчуждение права собственности совместно нажитого недвижимого имущества - земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, днт Птицевод, 

<

адрес>, кадастровый №, и расположенного на нём жилого дома площадью 134,8 кв.м. с кадастровым (условным) номером 01-01-02/207/2014-654, - в пользу ФИО3, о чём в государственном реестре недвижимого имущества сделана запись 01:08:1106007:37-01/055/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ (Земля), и 01:08:1106007:77-01/055/2021-1 от 11.012021 года (дом), признании недействительной (ничтожной) сделкой сделки от ДД.ММ.ГГГГ, совершённой ФИО3, направленной на отчуждение права собственности совместно нажитого недвижимого имущества, - земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, днт Птицевод, 

<

адрес>, кадастровый №, и расположенного на нём жилого дома площадью 134,8 кв.м., с кадастровым (условным) номером 01-01-02/207/2014-654, - в пользу ФИО4, о чём в государственном реестре недвижимого имущества сделана запись 01:08:1106007:37-01/030/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ (земля), и 01:08:1106007:77-01/030/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ (дом), применения последствий недействительности сделки путём возврата Земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, днт Птицевод, 

<

адрес>, кадастровый №, и расположенного на нём жилого дома площадью 134,8 кв.м., с кадастровым (условным) номером 01-01-02/207/2014-654 в собственность ФИО2, истребовании из чужого незаконного владения ФИО4 недвижимого имущества - Земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, днт Птицевод, 

<

адрес>, с кадастровым номером 01:08:1106007:37, и расположенного на нём жилого дома площадью 134,8 кв.м., с кадастровым (условным) номером 01-01-02/207/2014-654.

Истица и её представитель в судебном заседании поддержали доводы искового заявления в полном объёме.

В судебное заседание ответчик ФИО2, не явился, о дне и месте слушания дела извещён надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО3, не явился, о дне и месте слушания дела извещён надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО4, не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 против удовлетворения заявленных уточнённых исковых требований возражала.

В силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 органом ЗАГСа Администрации 

<

адрес> Республики Адыгея был зарегистрирован брак. 

ДД.ММ.ГГГГ супругами в совместную собственность был приобретён земельный участок с кадастровым номером 01:08:1106007:37 площадью 500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, ВРИ: для ведения садоводства; расположенного по адресу: 

<

адрес>, снт Птицевод, 

<

адрес>, о чём в государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним была сделана запись 01-01-02/200/2014-850 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Позже, в ноябре 2014 года на указанном земельном участке на совместные денежные средства был построен жилой дом площадью 134,8 кв.м., количество этажей: 2, адрес: 

<

адрес>, снт Птицевод, 

<

адрес>, после чего он был поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера: 01:08:1106007:77; дата и номер государственной регистрации права: 01-01-02/207/2014-654 от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанные объекты недвижимости было приобретено в браке, однако собственником указанных объектов недвижимого имущества был записан Ответчик ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьёй судебного участка № 

<

адрес> Республики Адыгея по заявлению ФИО1 брак был расторгнут, о чём вынесено решение (Дело №). Указанное решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за один день до вступления в законную силу решения мирового судьи о расторжении брака, Ответчик, без согласия бывшей жены – ФИО1 (Истица), произвёл отчуждение права собственности совместно нажитого недвижимого имущества (земельного участка и расположенного на нём домовладения) в пользу третьего лица ФИО3, о чём в государственном реестре недвижимого имущества сделана запись 01:08:1106007:37-01/055/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ (земля), и 01:08:1106007:77-01/055/2021-1 от 11.012021 года (дом).

Далее, ДД.ММ.ГГГГ, т.е. менее чем через две недели, ФИО3 производит отчуждение права собственности в пользу матери Ответчика – ФИО4 - мать ФИО2, о чём в государственном реестре недвижимого имущества сделана запись 01:08:1106007:37-01/030/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ (земля), и 01:08:1106007:77-01/030/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ (дом).

Указанные сделки нарушают права и интересы истицы, так как данные спорные объекты недвижимого имущества является предметом совместно нажитого имущества и подлежат разделу в соответствии с Семейным законодательством РФ, при этом Истица до настоящего времени фактически проживает, владеет и пользуется как спорным жилым домом, так и земельным участком, на котором он расположен, что подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами – согласия на отчуждения права собственности в пользу третьих лиц истица не давала.

Своими действиями по установлению, изменению и прекращению гражданских прав и обязанностей по отношению к спорному недвижимому имуществу, являющегося объектом совместной собственности, Ответчик не намерен был создавать соответствующие правовые последствия. Единственной целью заключённых сделок является увод ФИО2 от гражданско-правовых последствий раздела отчуждённого им в пользу третьих лиц совместно нажитого недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретённые за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесённые в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 СК РФ).

В настоящий момент спорные объекты недвижимости находятся в фактическом владении и пользовании Истца, что соответствует признакам мнимости сделки. 

Более того, по мнению Истицы, отчуждение права собственности ФИО2 на спорные объекты в пользу ФИО3 было произведено в период брака. Из материалов дела следует, что решение Мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> Республики Адыгея вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, тогда как государственная регистрация права собственности ФИО3 на спорные объекты недвижимого имущества была произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чём свидетельствует информация, содержащаяся в едином государственном реестре недвижимого имущества.

Согласно ст.209 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы.

Пункт 3 ст.35 СК РФ указывает, что в случае совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Материалами дела достоверно установлено и не оспорено стороной ответчика, что согласия на отчуждение спорных объектов недвижимого имущества как того требует ст.35 СК РФ Истец не давала.

Таким образом, в совокупности вышеуказанные обстоятельства подтверждают факт, что сделки по отчуждению спорных объектов недвижимого имущества Ответчиком ФИО2 совершены для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия, так как фактически сделки сторонами не исполнены, а спорные земельный участок и расположенный на нём жилой дом находится в пользовании и владении ФИО1 – данные обстоятельства соответствуют признакам недействительности (ничтожности) сделки.

Исходя из правовых положений ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожная сделка является недействительной независимо от признания её таковой судом (пункт 1 статьи 166 Кодекса). Учитывая, что Кодекс не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что эти требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки, в рассматриваемом случае ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Майкопским городским судом Республики Адыгея зарегистрировано рассматриваемое исковое заявление ФИО1, таким образом установленный пунктом 1 статьи 181 Кодекса срок исковой давности не пропущен истцом.

В соответствии с абз. 2, 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Следовательно, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Факт государственной регистрации права за иным правообладателем не препятствует заинтересованному лицу обращаться с требованиями о признании права собственности на спорное имущество, либо оспаривать правовые основания зарегистрированного права.

Суд считает, что Истица является в данном случае заинтересованным лицом, поскольку от разрешения данного спора зависит возникновение у них права на получение данного земельного участка в собственность.

Гражданское законодательство основывается на презумпции разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений (статья 10 ГК РФ). При этом судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что Ответчик ФИО4 является матерью Ответчика ФИО2 и знала о том, что спорное имущество приобретено в браке, знала о существующем бракоразводном процессе.

ФИО3 при подписании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения не проявил надлежащей осмотрительности, в месте с тем ФИО4 при подписании оспариваемых договоров умышлено проявила недобросовестность.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обоснованных возражений по существу спора Ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 суду не предоставлено, равно как и не предоставлено доказательств возмездности оспариваемых сделок. Кроме того, ответчиками не представлено суду так же доказательств, объективно подтверждающих волю ФИО1 на отчуждение совместно нажитого в браке имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО2 не имел права отчуждать спорные объекты недвижимости без согласия ФИО1, правомочий продавца у него на такое отчуждение данного имущества не было.

К доводу представителя Ответчика о том, что спорное имущество приобретено за счёт личных сбережений ФИО2 суд относится критически, так как стороной не представлено относимых и допустимых доказательств, достоверно об этом свидетельствующих.

Таким образом, поскольку зарегистрированное за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, днт Птицевод, 

<

адрес>, кадастровый №, и жилой дом площадью 134,8 кв.м., с кадастровым (условным) номером 01-01-02/207/2014-654 подлежат удовлетворению.

При этом решение суда об удовлетворении иска о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности является основанием исключения из ЕГРН сведений праве собственности ФИО4 на спорный земельный участок и жилой дом. (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Руководствуя ст. ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности, удовлетворить.

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ, совершённую ФИО2, направленную на отчуждение права собственности совместно нажитого недвижимого имущества, - Земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, днт Птицевод, 

<

адрес>, кадастровый №, и расположенного на нём жилого дома площадью 134,8 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, днт Птицевод, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, - в пользу ФИО3, о чём в государственном реестре недвижимого имущества сделана запись 01:08:1106007:37-01/055/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ (Земля), и 01:08:1106007:77-01/055/2021-1 от 11.012021 года (дом), недействительной (ничтожной) сделкой;

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ, совершённую ФИО3, направленную на отчуждение права собственности совместно нажитого недвижимого имущества, - Земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, днт Птицевод, 

<

адрес>, кадастровый №, и расположенного на нём жилого дома площадью 134,8 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, днт Птицевод, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, - в пользу ФИО4, о чём в государственном реестре недвижимого имущества сделана запись 01:08:1106007:37-01/030/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ (земля), и 01:08:1106007:77-01/030/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ (дом), недействительной (ничтожной) сделкой;

Применить последствия недействительности сделки путём возврата Земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, днт Птицевод, 

<

адрес>, кадастровый №, и расположенного на нём жилого дома площадью 134,8 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, днт Птицевод, 

<

адрес>, кадастровый (условный) № в собственность ФИО2.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 недвижимое имущество - Земельный участок площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, днт Птицевод, 

<

адрес>, кадастровый №, и расположенного на нём жилого дома площадью 134,8 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, днт Птицевод, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея путём подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Хуаде А.Х.

УИД 01RS0№-11

Подлинник находится в материалах дела №

В Майкопском городском суде 

<

адрес>