Дело № 2-15/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2019 года г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Полузеровой С.В., 

при секретаре Романовой Ю.С.,

с участием истца ФИО1 и его представителя – адвоката Александрова О.М., действующего на основании ордера №279 от 16.10.2018 и удостоверения №475 от 05.06.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Сумпосадское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением по следующим основаниям: на основании распоряжения Главы местного самоуправления Беломорского района от 15.09.1999 №754 он своими силами и за счет собственных средств в 2000 году построил жилой дом, общей площадью 150.2 кв.м., расположенный по адресу: ..., инв.№. С указанного времени он, не являясь титульным владельцем, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет жилым домом – проживает в нем, делает необходимый ремонт, заботится о сохранности дома, уплачивает все установленные коммунальные платежи. В настоящее время ему необходимо оформить свои законные права собственника на жилой дом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным в заявлении, пояснил, что принимал меры к оформлению своих прав на построенный дом, но при обращении в Росреестр, ему было отказано в приеме документов в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. При этом, дом им был построен в 2000г. на земельном участке, выделенном администрацией, с этого времени он живет в доме, никаких претензий к нему за все годы не поступало. 

Представитель истца Александров О.М. в судебном заседании поддержал заявление истца по доводам, изложенным им в судебном заседании.

Представитель ответчика АМО «Сумпосадское сельское поселение» в судебном заседании не присутствовал, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.

Третье лицо представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебном заседании не присутствовал, представили отзыв, в котором указали, что не располагают информацией об обстоятельствах владения ФИО1 объекта недвижимости, в отношении которого заявлены исковые требования, также ввиду отсутствия координат характерных точек земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, Министерству не представляется установить расположение данного земельного участка относительно границ населенного пункта. Вместе с тем, исходя из представленных документов, спорный объект недвижимости был построен на земельном участке, предоставленном истцу в установленном порядке для строительства жилого дома. Оставляют удовлетворение исковых требований на усмотрение суда. 

Третьи лица АМО «Беломорский муниципальный район», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание своего представителя не направило, извещены о рассмотрении дела должным образом, возражений не представили.

Третье лицо Рыболовецкий колхоз «Беломор» в судебное заседание своего представителя не направило, уведомлены о рассмотрении дела, согласно отзыву, возражений по иску не имеют и подтверждают, что на выделенном земельном участке строил и содержал дом ФИО1 

Суд, заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, считает, исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, общей площадью 150.2 кв.м., инв.№, расположенным по адресу: ....

Из справки АМО «Сумпосадское сельское поселение» от 04.12.2018 следует, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: ... и фактически проживает в доме №.

Согласно решению правления колхоза «Беломор» № ФИО1 выделен земельный участок под строительство дома, согласно его заявлению, в количестве 0,5 га, что подтверждается представленной выпиской.

Согласно акту выбора земельного участка под строительство жилого дома в с.Нюхча Беломорского района от 26.06.1999 по поручению Нюхотсткой сельской администрации произведен выбор и обследование земельного участка общей площадью 3750 кв.м., дано заключение о возможности произвести застройку данного участка, Беломорскому отделению ГП «ГосстрайАПЗ проект» поручено разработать план участка.

Распоряжением Главы самоуправления Беломорского района №754 от 15.09.1999 земельный участок площадью 3750 кв.м., расположенный в ..., изъят из земель рыболовецкого колхоза «Беломор» и предоставлен ФИО1 под строительство индивидуального жилого дома в аренду на три года, ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома общей площадью 185,20 кв.м., в т.ч. жилой 92,79 кв.м. 

Из копии технического паспорта на жилой дом следует, что правообладателем двухэтажного жилого дома б/н инв.№, общей площадью 150,2 кв.м., 2000 года постройки, расположенного по адресу: ..., является ФИО1

Согласно уведомлению №КУВИ-001/2018-14809237 от 04.12.2018 сведения об объекте недвижимости - жилом доме инв.№, общей площадью 150,2 кв.м., распложенном на земельном участке, общей площадью 3750 кв.м., в ЕГРН отсутствуют.

Из сообщения рыболовецкого колхоза «Беломор» от 13.12.2018 следует, что документов о собственнике земельного участка, о назначении земель, о том, состоит ли данный участок на кадастровом учете, не имеется и не имелось.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Нюхчинского сельского поселения Беломорского муниципального района Республики Карелия, утвержденными Решением Совета Сумпосадского сельского поселения №106 от 21.12.2012, на карте градостроительного зонирования территории ... спорный жилой дом отнесён к зоне Ж-1 – зоне существующей и планируемой индивидуальной жилой застройки с земельными участками от 0,1 га до 0,15 га – сохраняемая жилая застройка, участки нового строительства с приквартирными участками. 

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 и п. 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что в 1999 году ФИО1 предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, получено разрешение на строительство, с момента возведения жилого дома, а именно с 2000 года, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: ..., инв.№, общей площадью 150,2 кв.м., как своим собственным имуществом, используя его по назначению, то есть в качестве жилья. Решение о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома не оспорено, не отменено, правопритязаний третьих лиц на указанное недвижимое имущество в судебном заседании не установлено. В дополнение факта открытого, длительного и добросовестного владения имуществом истцом были представлены сведения об уплате за потребленную электроэнергию в указанном доме за 2006, 2007, 2018гг. В свою очередь, Управлением УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РК предоставлены суду сведения об отсутствии записи в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении прав иных лиц на указанный в иске объект.

Статьей 222 (пункт 1) ГК РФ определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из положений данной правовой нормы, строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом по смыслу данной статьи содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина лица в осуществлении самовольной постройки, доказательством которой служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу вышеуказанных норм, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 возвел жилой дом на основании выданного ему в установленном законом порядке разрешения, то указанное строение не является самовольной постройкой. 

Доказательств существенного нарушения ФИО1 градостроительных и строительных норм и правил при возведении указанного строения, а также того, что строение создает угрозу жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат.

Обстоятельств, свидетельствующих о совершении ФИО1 виновных действий при возведении указанного объекта недвижимости, влекущих в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ признание постройки самовольной, в судебном заседании не установлено.

С учетом вышеизложенного, суд находит возможным признать право собственности истца на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ..., инв.№, общей площадью 150,2 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, Хх.ХХ.ХХ года рождения, на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ..., инв.№, общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республика Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Полузерова

Мотивированное решение вынесено 10 января 2019 года.