Решение

 

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

с участием адвоката Булгакова Д.М.

при секретаре: Баланцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ "Миллениум 2Г" о возмещении ущерба причиненного залитием,

Установил:

Первоначально истец обратился в суд с иском к ТСЖ «Миллениум 2г», ФИО2, ПАО СК «Росгосстрах» о возмещении материального ущерба причиненного залитием квартиры.

В обоснование заявленных требований, истец указал, он является собственником 

<

...>, расположенной по адресу 

<

...>, пер. Семашко, 

<

...>Г.

02.11.2016г. истцом было обнаружено залитие его квартиры, согласно акта о залитии № от 12.11.2016г. в ходе ремонта в 

<

...> были произведены следующие работы: установка тройника кухня-унитаз, в связи с чем, труба от ревизии до тройника уменьшена и вставлена в компенсационную муфту, кронштейн для крепления трубы в стене сломан и труба опустилась в муфту и образовалась щель между ревизией и основной трубой, что явилось причиной залива санузла 

<

...>.

Согласно заключения ООО «КЭО «ЭКСПЕРТ» № от 11.11.2016г. стоимость ремонтно-восстановительных работ 

<

...> составляет 65826,05 руб.

Согласно справки от 24.05.2017г. выданной ТСЖ "Миллениум 2Г" собственником 

<

...> является ФИО2

На основании изложенного, истец, просил суд взыскать с ответчицы ФИО2 сумму ущерба в размере 65826,05 руб., расходы на специалиста в размере 6000 руб., расходы на представителя в размере 25000 руб.

В последующем представитель истца отказалась от требований к ФИО2 и ПАО «Росгосстрах», просил взыскать с ТСЖ «Миллениум 2Г» сумму материального ущерба в размере 61128 руб., возврат уплаченной госпошлины, услуги представителя 25000 руб.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании требования поддержал, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Миллениум 2Г» в судебном заседании требования не признала и просила отказать.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, а также статьям 289, 290 ГК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. К общему имуществу в многоквартирном доме относится, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от ... г., надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, либо путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами товариществ собственников жилья, ЖСК или специализированного кооператива, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 6 тех же Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт.

В силу п. 42 указанных Правил организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником 

<

...>, расположенной по адресу 

<

...>, пер. Семашко, 

<

...>Г, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ... г..

Управление многоквартирным домом по 

<

...> Г в 

<

...> осуществляет ТСЖ «Миллениум 2Г».

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником 

<

...> указанном многоквартирном доме.

Установлено, что 02.11.2016г. истцом было обнаружено залитие его квартиры, в связи с чем был составлен Акт.

Согласно акта о залитии № от 12.11.2016г. в ходе ремонта в 

<

...>, которая расположена выше этажем квартиры истца) были произведены следующие работы: установка тройника кухня-унитаз, в связи с чем, труба от ревизии до тройника уменьшена и вставлена в компенсационную муфту, кронштейн для крепления трубы в стене сломан и труба опустилась в муфту и образовалась щель между ревизией и основной трубой, что явилось причиной залива санузла 

<

...>.

Согласно заключения ООО «КЭО «ЭКСПЕРТ» № от 11.11.2016г. стоимость ремонтно-восстановительных работ 

<

...> составляет 65826,05 руб.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО2 и ПАО СК «Росгострах» заключен договор страхования Полис серия 1605 № от ... г. на основании Правил добровольного страхования строений, квартир, домашнего и другого имущества, гражданской ответственности собственников (владельцев) имущества №. 

В связи с договором добровольного страхования ФИО2 обратилась в страховую компанию с пакетом документов и заявлением о выплате страхового возмещения в связи с залитием. Однако из представленного Акта обследования жилого помещения, выданного ТСЖ «Миллениум 2Г» от ... г. следует, что повреждение имущества кВ.35 произошло в результате образования щели между ревизией и основной трубой в кВ.39 по адресу 

<

...>, пер.Семашко,117Г. Тогда, произошедшее событие- «образование щели между ревизией и основной трубой» не является аварией систем водоснабжения, отопления, канализации и пожаротушения, в связи с чем было отказано в выплате страхового возмещения.

Между тем, согласно экспертного заключения №-С от ... г. ООО «ПРАЙМ» причиной залития квартиры, расположенной по адресу 

<

...>, пер.Семашко,117Г кВ.35, является протечка воды через междуэтажное перекрытие из вышерасположенной 

<

...>. С учетом имеющихся данных об обстоятельствах произошедшего залития источником залития является место стыкового соединения канализационной трубы и канализационной ревизии стояка канализации в санузле 

<

...> по адресу 

<

...>, пер.Семашко,117Г.

Определить первоначальную конструкцию стояка, а также имелось ли вмешательство в инженерную конструкцию канализационного стояка в 

<

...> технически не представляется возможным.

Конструкция канализационного стояка, расположенного в санузле 

<

...> по адресу 

<

...>, пер.Семашко,117Г, до залития 

<

...>, не соответствовала требованиям п.6.1.2 СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» и п.5.10,п.5.11, п. 5.13 СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации и полипропиленовых труб», предъявляемым с установке ревизий и креплению трубопроводов стояков.

Устройство канализационного стояка в 

<

...>, расположенной по адресу 

<

...>, пер.Семашко,117Г, в текущем состоянии, соответствует требованиям СП 30.1333.2016 «Внутренний водопровод и канализация здания», СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» и СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб», предъявляемым к системе канализации в жилых зданиях высотой не более 75 м.

Стоимость восстановительного ремонта 

<

...>, расположенной по адресу 

<

...>, пер.Семашко,117Г, в результате залития составляет 61128 руб.

Таким образом, судом установлено, что залитие жилого помещения произошло из-за протечки воды через междуэтажное перекрытие из вышерасположенной 

<

...>, которое обязано содержать в исправном состоянии управляющая компания-ТСЖ «Миллениум 2Г».

Доказательств, опровергающих данные выводы, а равно свидетельствующие об исполнении ТСЖ «Миллениум 2Г» обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме суду не представлено.

В судебном заседании эксперт ФИО3 подтвердил выводы экспертного заключения и указал, что канализационный стояк относится к общему имуществу. Течь произошла на стыке самой трубы, т.е. общего имущества многоквартирного жилого дома.

Представителем ответчика не оспорено экспертное исследование, а потому оснований не доверять представленным доказательствам, в том числе судебной строительно-технической экспертизы ООО «Прайм» у суда оснований не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Поскольку именно ответчик ТСЖ «Миллениум» несет обязательства по содержанию и текущему ремонту многоквартирного 

<

...> Г по пер.Семашко в 

<

...> то по смыслу ст. 1064 ГК РФ, на него возлагается обязанность по представлению доказательства того, что вышеуказанный залив имел место не по их вине.

В судебном заседании установлено, что повреждения, причиненные отделке жилого помещения и включенные в расчет стоимости возмещения, отражены в Акте о заливе жилого помещения №, предметно отчет стороной ответчика не оспорен. 

Суд считает, что ответчик не исполнил свои обязательства по обеспечению надлежащего технического состояния общего имущества и поэтому должен нести ответственность за причинение истцу ущерба в результате залива квартиры.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает необходимым взыскать с ТСЖ «Миллениум 2Г» материальный ущерб в размере 61128,00 руб., который также подтвержден выводами судебной экспертизы.

Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о том, что именно собственник 

<

...> должен нести ответственность по возмещению материального ущерба, поскольку залитие произошло в результате течи на стояке общей трубы через междуэтажное перекрытие, обслуживание которого осуществляет ТСЖ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Также суд находит необоснованной ссылку представителя ответчика о том, что залитие произошло в связи с перепланировкой 

<

...>, поскольку допустимых доказательств данным доводам не представлено.

Иных доводов заслуживающих внимание представителем ответчика суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать в порядке ст.100 ГПК РФ судебные расходы, понесенные истцом в связи с обращением в суд, расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., учитывая количество судебных заседаний, категорию рассматриваемого спора, соглашение заключенное с истцом.

Также с ответчика подлежит ко взысканию госпошлина уплаченная истцом при подаче иска, пропорциональной удовлетворенной части в размере 2033,84 руб.

Суд находит необходимым взыскать с ТСЖ «Миллениум 2Г» в пользу ООО «Прайм» стоимость судебной экспертизы и вызов эксперта в судебное заседание в сумме 38000 руб., поскольку работы до настоящего времени не оплачены, именно представителем ответчика было заявлено ходатайство о назначении судебной строительной экспертизы.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ "Миллениум 2Г" о возмещении ущерба причиненного залитием, расходов — удовлетворить.

Взыскать с ТСЖ "Миллениум 2Г" в пользу ФИО1 сумму материального ущерба, причиненного залитием квартиры в размере 61128 руб.00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., возврат уплаченной госпошлины 2033,84 руб. 

Взыскать с ТСЖ "Миллениум 2Г" в пользу ООО «Прайм» стоимость экспертных работ в размере 38000 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2018 года.

С у д ь я –