Дело № 2-2539/2023

(УИД) 57RS0026-01-2023-002314-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мелкозеровой Ю.И., 

при секретаре Гороховой А.В.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о выделе доли в праве общей долевой собственности на дом в натуре, признании права собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, признании права собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец и ответчик являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № 

Фактически дом разделен на две части, имеет отдельные входы. Истец занимает часть дома, а именно 

<

адрес>, состоящую из помещений: кухня, площадью 10,8 кв.м., жилая, площадью 14,4 кв.м., жилая, площадью 13,6 кв.м. Указанная 1/2 доля в праве собственности на жилой дом была подарена истцу ФИО6 на основании договора дарения от Датаг. ФИО6 также принадлежал земельный участок, площадью 500 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 23 ноября 1992г. Данным земельным участком истец владеет открыто, добросовестно, непрерывно с Датаг.

По указанным основаниям, ссылаясь на положения ст. 244, 252, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), с учетом уточнения исковых требований, истец просит прекратить право общей долевой собственности её и ответчика на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Выделить в собственность ФИО1 

<

адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:10:1240101:55, общей площадью 500 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ФИО3 полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав и оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) представленные по делу доказательства, а также принимая во внимание признание иска ответчиком, отсутствие возражений со стороны третьего лица, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Пунктом 1 статьи 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положения пункта 3 статьи 252 ГК РФ предусматривают право собственника обратиться в суд с заявлением о выделе доли в натуре при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле (абзац 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом») (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4). 

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4, разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26 мая 2011 года № 682-О-О, законоположения статьи 252 указанного Кодекса о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что в отношении объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 57:10:1240101:1062, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведена регистрация права общей долевой собственности: ФИО1 (1/2 доля), ФИО4 (1/2 доля).

Указанная 1/2 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от Датаг. ФИО6, заключенного между истцом и ФИО6 

Жилое помещение квартира, площадью 38,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № поставлена на кадастровый учет Датаг.

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., который принадлежал ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю №497 от 23 ноября 1992г.

Из технического паспорта жилого дома, экспликации к плану строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что жилой дом фактически состоит из двух квартир:

- квартира №1 площадью всех частей здания 38,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 28 кв.м.;

- квартира №2 площадью всех частей здания 35,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 52,5 кв.м. (л.д. 5-8).

Все квартиры спорного жилого дома являются изолированными и имеют отдельный вход.

Как установлено судом, в настоящее время истец ФИО1 намерена прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес> 

<

адрес>, выделив в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом, квартиру под №1.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком сложился порядок пользования указанным домовладением, истец пользуется квартирой №1, ответчик ФИО4 - квартирой №2.

Сложившийся порядок пользования жилым домом между сторонами в судебном заседании не оспаривался.

Выдел по требованию ФИО1 как участником общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей ей доли в праве технически возможен. 

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Суд принимает во внимание тот факт, что ответчиком признаны обстоятельства, на которых основаны требования истца.

Установив конкретные обстоятельства по делу, оценив представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и произвести выдел ФИО1 принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с учетом сложившегося порядка пользования в виде жилого помещения (квартиры) № 1.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления № 4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

С учетом данных разъяснений следует прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на жилой дом № 

<

адрес>. 

Кроме того, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, поскольку установлено, что истец пользуется указанным земельным участком с момента приобретения ею права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 о выделе доли в праве общей долевой собственности на дом в натуре, признании права собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 74,3 кв.м, кадастровый номер №, в виде жилого помещения (квартиры) под № общей площадью 38,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 38,8 кв.м, кадастровый номер №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 74,3 кв.м, кадастровый номер №. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023 года.

Судья Ю.И. Мелкозерова