Дело № 2-1046/2025

39RS0004-01-2024-006051-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе 

председательствующего судьи Дорошевич Ю.Б.

при секретаре Карылиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Архитектурная студия «Премьер» о взыскании аванса по договору, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «Архитектурная студия «Премьер», в обоснование указав, что 05.10.2022 года между ООО «Архитектурная студия «Премьер» в лице директора ФИО4 (далее - исполнитель, ответчик) и ФИО3 (далее - заказчик, истец) был заключен договор возмездного оказания услуг. Согласно п.1 договора, исполнитель обязался оказать истцу юридические услуги по оформлению в его собственность, собственнику земельного участка с КН №, площадью № кв.м., расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, прилегающей территории площадью № кв.м. в кадастровом квартале №, что включало в себя представительство интересов истца в Администрации ГО «Город Калининград» и иных государственных/муниципальных органах/учреждениях по вопросу заключения договора купли-продажи земельного участка, регистрации права собственности истца на земельный участок площадью 400 кв.м. в кадастровом квартале №. За выполнение работ согласовано вознаграждение в размере № рублей, НДС не предусмотрен, в следующем порядке: первый платеж в размере № рублей заказчик обязался оплатить в течение трех рабочих дней с момента подписания сторонами договора. На момент подписания договора оплата заказчиком произведена в полном объеме. У исполнителя претензий по оплате нет; второй платеж в размере № рублей заказчик обязался оплатить в течение 3 (трех) рабочих дней с момента оформления в собственность земельного участка площадью № кв.м. в кадастровом квартале №. Срок выполнения работ до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: оформление технической кадастровой ошибки земельного участка с КН №, межевание земельного участка с КН № на два земельных участка площадью № кв.м. №) и № кв.м. № согласно схеме (приложение № к настоящему договору); перераспределение земельного участка с КН № за счет земель государственной собственности от площади № кв.м. до № кв.м., согласно схеме (приложение № к настоящему договору); получение согласованного акта согласования местоположения границ земельного участка в кадастровом квартале №; регистрация права собственности заказчика в Росреестре на вновь сформированный земельный участок площадью № кв.м. Нарушением указанного срока не будет является его задержка, связанная с задержкой оформления Администрацией ГО «

<

адрес>» договора купли-продажи земельного участка с КН №, с приостановкой Росреестром проведения регистрационных действий по причинам, не зависящим от исполнителя. О каждом факте приостановки или переносе срока исполнитель письменно уведомляет Заказчика и сторонами подписывается соглашение о продлении срока договора. 

13.06.2023 года между заказчиком и исполнителем было подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому стороны внесли следующие изменения в договор: пункт 4 договора изложен в следующей редакции: «4. 3а выполнение работ (оказания услуг), указанных в п. 1 настоящего договора, заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение в размере № рублей, НДС не предусмотрен. Платеж в размере № рублей заказчиком выполнен в полном объеме. У исполнителя претензий по оплате нет.» Пункт 6 договора изложен в следующей редакции: «6. Срок выполнения работ (оказания услуг) по соглашению сторон составляет до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: Этап № оформление технической кадастровой ошибки земельного участка с КН № - срок до ДД.ММ.ГГГГ. Этап № - оформление технической кадастровой ошибки на 2 (два) земельных участка по 2 сотки каждый - до ДД.ММ.ГГГГ. Этап № - раздел земельного участка 2 сотки - до ДД.ММ.ГГГГ. Этап № - заключение договора купли-продажи земельного участка с Администрацией ГО «

<

адрес>», регистрация права собственности заказчика в Росреестре на земельный 2 земельных участка площадью по 2 сотки каждый, всего № кв.м. в кадастровом квартале №, объединение указанных участков в один и регистрация права, регистрация права собственности заказчика в Росреестре на вновь сформированный земельный участок площадью № кв.м. - до 15.12.2023 года. Окончательный срок исполнения обязательств по договору - 15.12.2023 года.».

Также стороны пришли к соглашению, что все обязательства исполнителя, указанные в договоре от 05.10.2023 года и не исполненные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат исполнению в полном объеме, независимо от новых сроков договора и указанных объемов работ. В результате исполнения обязательств заказчик получает дополнительно к имеющимся в собственности №.м. ЗУ КН № еще 400 кв.м. в этом же кадастровом квартале № рядом со своим земельным участком согласно схеме, прилагаемой к договору. В связи с заключением настоящего соглашения стороны пришли к соглашению, что в связи с полной оплатой цены договора ответственность заказчика за ненадлежащее исполнение обязательств не наступает. Ответственность исполнителя за ненадлежащее исполнение обязательств в новые сроки договора остается, как указано в договоре. Указанное соглашение дополняет условия договора (не исключая ранее принятые на себя обязательства исполнителя), является неотъемлемой частью договора, распространяет свое действие на отношения сторон с момента заключения договора.

В соответствии с п.9.1 договора за неисполнение предусмотренных договором обязательств и не достижение указанного в договоре конечного результата, а также за отказ от исполнения обязательств и расторжение договора по инициативе исполнителя (независимо от причин расторжения) исполнитель в течение 3(трех) банковских дней с момента истечения указанного в п.6 настоящего договора срока возвращает заказчику все полученные по договору денежные средства и уплачивает штраф в размере № руб.

В случае неисполнения обязательств по возврату за каждый день просрочки исполнитель уплачивает пени в размере 0,5% в день от всей суммы, подлежащей возврату, а также возмещает заказчику все убытки и упущенную выгоду, связанные с неисполнением обязательств по договору.

По состоянию на 15.12.2023 года обязательства ответчиком исполнены не были.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в течение 3 дней вернуть полученные по договору денежные средства в сумме № рублей и штраф в размере № рублей, всего № рублей.

В ответе на претензию от 13 марта 2024 года ответчик указал, что ответ на претензию с указанием сроков возврата, способах возврата и передачи денежных средств будет направлен истцу на его имя на почтовый адрес.

После этого, директором ООО «Архитектурная студия «Премьер» ФИО4 была написана расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой он обязался вернуть истцу денежные средства в сумме № рублей аванса и № рублей штрафные санкции по договору возмездного оказания услуг от 05.10.2022 года в срок до 08.04.2024 года. 

По состоянию на 20 декабря 2024 года денежные средства не возращены, работы по договору не выполнены.

Истец направил ответчику претензию о возврате аванса, фактически указав на прекращение действия спорного договора. При этом срок договора истек 15.12.2023 года.

На сумму задолженности подлежат начислению проценты по ст.395 ГК РФ:

Задолженность, руб. 

Период просрочки 

Ставка 

Дней в году 

Проценты, руб. 

с 

по 

дни 

[№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере № рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей с последующим начислением процентов исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на момент исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила иск удовлетворить, указала, что в расписке произведен расчет неустойки и сумма в размере 4 000 000 рублей включает уплаченные денежные средства, неустойку и предусмотренный договором штраф. 

Представитель ответчика ООО «Архитектурная студия «Премьер», третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 783 ГК РФ, общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «Архитектурная студия «Премьер» зарегистрировано в качестве юридического лица 14.04.2021, основным видом деятельности указана деятельность в области архитектуры (л.д.53-56). 

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.48-50).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Архитектурная студия «Премьер», в лице директора ФИО4 (исполнитель) и ФИО3 (заказчик) был заключен договор возмездного оказания услуг (л.д. 11-12). 

Согласно п.1 договора, исполнитель обязался оказать заказчику юридические услуги по оформлению в его собственность, собственнику земельного участка с КН №, площадью 510 кв.м., расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, прилегающей территории площадью № кв.м., в кадастровом квартале №, что включает в себя представительство интересов ФИО3 в Администрации ГО «Город Калининград» и иных государственных/муниципальных органах/учреждениях по вопросу заключения договора купли-продажи земельного участка, регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью № кв.м. в кадастровом квартале №. 

Согласно п.4 договора, за выполнение работ (оказания услуг), указанных в п. 1 настоящего договора, заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение в размере № рублей, НДС не предусмотрен. 

Первый платеж в размере № рублей заказчик обязуется оплатить в течение трех рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего договора. На момент подписания настоящего договора оплата заказчиком произведена в полном объеме. У исполнителя претензий по оплате нет.

Второй платеж в размере № рублей заказчик обязуется оплатить в течение 3 (трех) рабочих дней с момента оформления в собственность земельного участка площадью № кв.м. в кадастровом квартале № согласно п. 1 настоящего договора. 

Согласно п.6 договора, срок выполнения работ (оказания услуг) составляет до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: оформление технической кадастровой ошибки земельного участка с КН №, межевание земельного участка с КН № на два земельных участка площадью № кв.м. (№) и № кв.м. (№), согласно схеме (приложение № к настоящему договору); перераспределение земельного участка с КН № за счет земель государственной собственности от площади № кв.м. до № кв.м., согласно схеме (приложение № к настоящему договору); получение согласованного акта согласования местоположения границ земельного участка в кадастровом квартале №; регистрация права собственности заказчика в Росреестре на вновь сформированныйземельный участок площадью 400 кв.м. Окончательный срок исполнения обязательств по договору - 06.06.2023 года. 

Нарушением указанного срока не будет является его задержка, связанная с задержкой оформления Администрацией ГО «Город Калининград» договора купли-продажи земельного участка с КН №, с приостановкой Росреестром проведения регистрационных действий по причинам, не зависящим от исполнителя. О каждом факте приостановки или переносе срока исполнитель письменно уведомляет заказчика и сторонами подписывается соглашение о продлении срока договора. 

Как следует из представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 от ФИО3 получено № руб. в качестве первого платежа в размере 70% от общей стоимости работ по перераспределению земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 47).

ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком и исполнителем было подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому стороны внесли следующие изменения в договор:

пункт 4 договора изложен в следующей редакции: «4. 3а выполнение работ (оказания услуг), указанных в п. 1 настоящего договора, заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение в размере № рублей, НДС не предусмотрен. Платеж в размере № рублей заказчиком выполнен в полном объеме. У исполнителя претензий по оплате нет.»;

пункт 6 договора изложен в следующей редакции: «6. Срок выполнения работ (оказания услуг) по соглашению сторон составляет до 15 декабря 2023 года, в том числе: 

Этап № оформление технической кадастровой ошибки земельного участка с КН № - срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Этап № - оформление технической кадастровой ошибки на 2 (два) земельных участка по 2 сотки каждый - до ДД.ММ.ГГГГ. 

Этап № - раздел земельного участка 2 сотки - до ДД.ММ.ГГГГ. 

Этап № - заключение договора купли-продажи земельного участка с Администрацией ГО «

<

адрес>», регистрация права собственности заказчика в Росреестре на 2 земельных участка площадью по 2 сотки каждый, всего № кв.м. в кадастровом квартале № объединение указанных участков в один и регистрация права, регистрация права собственности заказчика в Росреестре на вновь сформированный земельный участок площадью № кв.м. - до ДД.ММ.ГГГГ. 

Окончательный срок исполнения обязательств по договору - ДД.ММ.ГГГГ.».

Также стороны пришли к соглашению, что все обязательства исполнителя, указанные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ и не исполненные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат исполнению в полном объеме, независимо от новых сроков договора и указанных объемов работ. В результате исполнения обязательств заказчик получает дополнительно к имеющимся в собственности 530 кв.м. ЗУ КН № еще 400 кв.м. в этом же кадастровом квартале № рядом со своим земельным участком согласно схеме, прилагаемой к договору. В связи с заключением настоящего соглашения стороны пришли к соглашению, что в связи с полной оплатой цены договора ответственность заказчика за ненадлежащее исполнение обязательств не наступает. Ответственность исполнителя за ненадлежащее исполнение обязательств в новые сроки договора остается, как указано в договоре. Указанное соглашение дополняет условия договора (не исключая ранее принятые на себя обязательства исполнителя), является неотъемлемой частью договора, распространяет свое действие на отношения сторон с момента заключения договора (л.д.15).

На дату рассмотрения настоящего спора истцом не получено встречное исполнение от ответчика по договору, срок исполнения которого истек, что последним не опровергнуто. 

По причине неисполнения ответчиком обязательств, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате денежных средств, оплаченных по договору, и уплате штрафа в размере № руб. (л.д.13).

В ответе на претензию от 13.03.2024 года ответчик указал, что ответ на претензию с указанием сроков возврата, способах возврата и передачи денежных средств будет направлен истцу на его имя на почтовый адрес до 19.03.2024 включительно. ООО «Архитектурная студия «Премьер» останавливает все работы, связанные с условиями ранее заключенного договора, оставляет за собой право распоряжаться результатами выполненных работ, полученными документами, формированием земельного участка в своих интересах (л.д.16).

В материалы дела представлена расписка директора ООО «Архитектурная студия «Премьер» ФИО4 от 04.04.2024 года, согласно которой он обязался выплатить истцу денежные средства, полученные в сумме № рублей, штрафные санкции в размере № рублей в соответствии с условиями договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 46). 

До настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены, услуги по заключенному с истцом договору не оказаны, доказательств обратного в нарушение положений ст.56 ГПК РФ ООО «Архитектурная студия «Премьер» не представлено.

Согласно сообщению Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» от 03.02.2025, земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с КН № площадью 2545 кв.м. с видом разрешенного использования «под строительство жилых домов блокированного типа» по 

<

адрес> в 

<

адрес> предоставлен в собственность ООО «ФИО1» по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 63). 

Учитывая изложенное, у истца возникло право на отказ от исполнения договора, в связи с чем оплаченные денежные средства в размере № рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.9.1 договора за неисполнение предусмотренных договором обязательств и не достижение указанного в договоре конечного результата, а также за отказ от исполнения обязательств и расторжение договора по инициативе исполнителя (независимо от причин расторжения) исполнитель в течение 3(трех) банковских дней с момента истечения указанного в п.6 настоящего договора срока возвращает Заказчику все полученные по договору денежные средства и уплачивает штраф в размере № руб.

В случае неисполнения обязательств по возврату за каждый день просрочки исполнитель уплачивает пени в размере 0,5% в день от всей суммы, подлежащей возврату, а также возмещает заказчику все убытки и упущенную выгоду, связанные с неисполнением обязательств по договору.

Учитывая согласованные сторонами условия договора о штрафных санкциях и пени, поскольку ответчиком обязательства по договору не исполнены, конечный результат не достигнут, требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере № руб. также подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.04.2024 по 20.12.2024 в размере № руб.

Поскольку денежные средства ответчиком в согласованную в расписке дату не возвращены, проценты подлежат взысканию за заявленный период и в заявленном размере. Представленный расчет судом проверен и является верным. Также с учетом заявленных требований проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению до момента фактического исполнения обязательства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме № руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ООО «Архитектурная студия «Премьер» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Архитектурная студия «Премьер», ОГРН №, в пользу ФИО3, паспорт № №, денежные средства по договору в размере № руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленные на взысканную сумму в размере № рублей с учетом ее последующего погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, расходы по государственной пошлине в размере № руб. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.03.2025 года.

Судья: