Дело № 2-8123/2025

УИД 45RS0026-01-2025-010736-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2025 г. г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Черных С.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шевелевой Е.А.,

с участием представителя истцов Мельниковой М.А., представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации города Кургана об определении и взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации города Кургана (далее – Администрация г. Кургана) об определении и взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности.

В обоснование измененных исковых требований указали, что являются собственниками жилого помещения (по 1/2 доле), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Администрация г. Кургана в лице Департамента ЖКХ 26 мая 2025 г. направила проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества – жилого помещения № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 20,2 кв. м, принадлежащего им на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, для муниципальных нужд, подготовленный во исполнение постановления Администрации г. Кургана от 5 февраля 2025 г. № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по 

<

адрес> для муниципальных нужд», указав, что необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ обратиться для подписания заявления о согласии или несогласии на выплату предлагаемых денежных средств. Не возражая против изъятия земельного участка и объекта недвижимости, прекращении права собственности на имущество, признании права муниципальной собственности на указанное имущество с выплатой выкупной цены, не согласны с предложенной суммой выкупной цены и убытков. 

Просят суд определить выкупную рыночную цену жилого помещения №, площадью 20,2 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка в размере 1 282 767 руб., определить размер убытков, причиненных собственникам квартиры в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые они понесут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения права собственности на другое жилое помещение, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 315 532 руб.

Возложить на Администрацию 

<

адрес> обязанность выплатить выкупную цену за жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка в размере 1 282 767 руб., убытки, причиненные собственникам квартиры в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые они понесут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным помещением до приобретения права собственности на другое жилое помещение, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 315 532 руб. 

Прекратить зарегистрированное право собственности истцов на жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, долю в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка, после выплаты выкупной стоимости.

Признать за Администрацией 

<

адрес> право муниципальной собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, долю в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка после выплаты выкупной стоимости.

Представитель истцов ФИО3 и ФИО4 - адвокат Мельникова М.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании на требованиях настаивала по изложенным доводам.

Представитель ответчика Администрации г. Кургана ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась. Экспертное заключение ИП ФИО8 не оспаривала.

Заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истцам ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности (по № доли) принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на основании договора дарения от 3 апреля 2025 г. и договора купли-продажи от 12 сентября 2013 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Обременений в отношении объекта недвижимости по состоянию на 6 ноября 2025 г. не зарегистрировано.

Постановлением Администрации г. Кургана от 5 февраля 2025 г. № 872 земельный участок для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и помещения в многоквартирном доме изъяты для муниципальных нужд.

26 мая 2025 г. истцам направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Согласно отчету № 00192.25.45.3 от 22 апреля 2025 г. ИП ФИО5 стоимость возмещения за спорное жилое помещение составляет 1 015 000 руб. 

Соглашение об определении выкупной стоимости спорного жилого помещения стороны не заключили, относительно размера возмещения за жилое помещение возник спор.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 указанной статьи.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть, путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.п. «з» п. 20 постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

По ходатайству истцов судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО6

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы от 29 сентября 2025 г. № 01.02-90/2025, выполненной ИП ФИО6, рыночная стоимость жилого помещения №, общей площадью 20,2 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> на момент проведения экспертизы составляет, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, 1 282 767 руб.

Рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, компенсации за не произведенный капитальный ремонт, составляет 315 532 руб.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не содержится. Экспертное исследование содержит фотоматериал, сведения о примененных экспертом при исследовании методиках, список использованной литературы и нормативно-методических рекомендаций, подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд полагает, что экспертное заключение ИП ФИО6 соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности.

Таким образом, при определении выкупной стоимости принадлежащей истцам квартиры, суд исходит из определенной экспертом рыночной стоимости выкупной стоимости жилого помещения и доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, убытков, стоимости непроизведенного капитального ремонта, что составляет 1 598 299 руб. (1 282 767 руб. + 315 532 руб.). 

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, стороной ответчика не представлено, ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы Администрацией г. Кургана не заявлено.

На основании вышеизложенного, исковые требования о взыскании выкупной стоимости жилого помещения пропорционально принадлежащим истцам долям подлежат удовлетворению по 799 149 руб. 50 коп. в пользу каждого.

Требования истцов к Администрации г. Кургана об определении выкупной цены вышеуказанного жилого помещения, суд считает излишне заявленными, поскольку таковые являлись предметом оценки суда в рамках разрешения требования о взыскании выкупной цены жилого помещения.

В связи с выкупом жилого помещения право общей долевой собственности истцов на жилое помещение подлежит прекращению, за Администрацией г. Кургана подлежит признанию право муниципальной собственности на спорное жилое помещение, после выплаты истцам денежных средств Администрацией г. Кургана, что соответствует положениям ст. 35 Конституции Российской Федерации, ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из процессуального результата рассмотрения спора и в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с Администрации г. Кургана в размере по 3 000 руб. в пользу истца ФИО3 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Кургана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3 (паспорт № №), ФИО4 (паспорт № №) выкупную стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 20,2 кв. м, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, убытков, по 799 149 руб. 50 коп. в пользу каждого. 

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) за каждым на 1/2 долю жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 20,2 кв. м, долю в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе долю земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и признать за Администрацией города Кургана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право муниципальной собственности, после получения истцами выкупной стоимости жилого помещения. 

Взыскать с Администрации города Кургана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3 (паспорт № №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи на него апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025 г.

Судья С.В. Черных