Дело № УИД 23RS№-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 20 января 2025 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: 

Председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре ФИО2,

с участием: представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО3, действующей на основании доверенности № от 27.12.2024г.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО4, действующей на основании доверенности 

<

адрес>3 от 21.02.2024г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1, третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ООО "АСА ГРУПП" о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, по встречному иску ФИО1 к администрации МО г. Краснодар, третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ООО "АСА ГРУПП" об устранении реестровой ошибки,

установил:

администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1, третьи лица: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ООО "АСА ГРУПП" о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями. 

В обоснование требований указано, что в ходе осуществления контроля установлено, что на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им 70 лет Октября, 14/1 и на земельном участке по адресу: 

<

...>, расположен объект капитального строительства - нежилое здание, площадью 2196 кв.м, реконструированное путем возведения подвала лит. «под/А», «под/А1», увеличения площади застройки и общей площади без разрешительной документации, на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке. Согласно акту о натурном установлении границ часть нежилого здания выходит за пределы земельных участков, с кадастровыми номерами 23:43:0206007:47 и 23:43:0206007:971. По информации департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар градостроительный план земельных участков, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на вышеуказанных земельных участках департаментом не выдавались. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

На основании изложенного просит обязать ФИО1 привести нежилое здание с кадастровым номером 23:43:0206007:957 площадью 2196 кв.м, реконструированное путем возведения подвала лит. «под/А», «под/А1», увеличения площади застройки и общей площади, расположенное по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес> и г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им.70-летия Октября, 14/2 в соответствие с параметрами объекта, указанными в решении Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-2217/08-53/40, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет со взысканием с ответчика необходимых расходов. Взыскать с ФИО1 в соответствии неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 60 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с момента истечения месячного срока со дня вступления решения о сносе спорного объекта в законную силу до даты исполнения решения в полном объеме.

В ходе рассмотрения иска ответчиком предъявлены встречные исковые требования к администрации муниципального образования г. Краснодар, третьи лица: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ООО "АСА ГРУПП" об устранении реестровой ошибки.

В обоснование встречного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алешенька» предоставлен земельный участок площадью 593 кв.м, для строительства кафе с магазином по 

<

адрес>. В 1999 г. на предоставленном земельном участке возведено двухэтажное здание кафе с магазином литер А общей площадью 413,5 кв.м. В 2001 г. установлены и согласованы границы земельного участка, произведен отвод земельного участка площадью 589 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию двухэтажного здания магазина и кафе литер А площадью 413,5 кв.м, с навесом литер Г площадью 68 кв.м, по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый №. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:43:0206007:47 площадью 589 кв.м, для эксплуатации зданий по 

<

адрес> предоставлен в собственность ООО «Алешенька». ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Краснодар и ООО «Алешенька» заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. В результате реконструкции здания по 

<

адрес>, произведенной ООО «Алешенька», его площадь увеличилась до 1 431, 9 кв.м. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Алешенька» признано право собственности на строение литер А1, надстройки второго и третьего этажа литер над/А,А1 общей площадью 1431,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ строению присвоен кадастровый №. С ДД.ММ.ГГГГ собственником строения и земельного участка является ФИО1. На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на смежный земельный участок с кадастровым номером 23:43:0206007:971 по адресу: 

<

...> зарегистрировано за ФИО1 В результате реконструкции строения его общая площадь увеличилась до 2196 кв.м, строение заняло оба земельных участка, принадлежащих ответчику. Реконструкция строения проводилась в границах земельных участков, следовательно реконструированный объект не мог выйти за их пределы. При проведении мероприятий, направленных на выявление и устранение несоответствий в сведениях о местоположении границ земельных участков, стало известно о несоответствии фактических границ, границам, отраженным в сведениях ЕГРН.

На основании изложенного ФИО1 просит суд признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206007:47 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.им.70-летия Октября, 14/1, и земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206007:971 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.им.70-летия Октября, 14/2, реестровыми ошибками. Устранить в Едином государственном реестре недвижимости несоответствия в местоположении границ путем установления фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206007:47 и земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206007:971.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) исковые требования поддержал. В удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) полагает, что требования администрации удовлетворению не подлежат. Встречные исковые требования просит удовлетворить. 

Иные лица в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в исковых требованиях администрации муниципального образования город Краснодар и об удовлетворении встречного иска ФИО1 по следующим основаниям.

Как установлено судом, постановлением мэрии города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Алешенька» предоставлен земельный участок площадью 593 кв.м, для строительства кафе с магазином по 

<

адрес>.

В 1999 г. на предоставленном земельном участке возведено двухэтажное здание кафе с магазином литер А общей площадью 413,5 кв.м, что подтверждается данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления № в 2001 г. установлены и согласованы границы земельного участка, произведен отвод земельного участка площадью 589 кв.м, что следует из сведений межевого дела от 2001 г.

Также установлено, что распоряжением главы администрации Западного административного округа города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию двухэтажного здания магазина и кафе литер А площадью 413,5 кв.м, с навесом литер Г площадью 68 кв.м, по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый №, что подтверждается сведениями выписки из ЕГРН.

Постановлением главы муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 23:43:0206007:47 площадью 589 кв.м, для эксплуатации зданий по 

<

адрес> предоставлен в собственность ООО «Алешенька».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ООО «Алешенька» заключен договор купли-продажи № указанного земельного участка.

В результате реконструкции здания по 

<

адрес>, произведенной ООО «Алешенька», его площадь увеличилась до 1431,9 кв.м.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-2217/08-53/40 за ООО «Алешенька» признано право собственности на строение литер А1, надстройки второго и третьего этажа литер над/А,А1 общей площадью 1431,9 кв.м, по адресу: 

<

...>.

ДД.ММ.ГГГГ строению присвоен кадастровый № (данные сведений ЕГРН).

С ДД.ММ.ГГГГ собственником строения с кадастровым номером 23:43:0206007:957 и земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206007:47 является ФИО1, что следует из сведений ЕГРН.

На основании решения Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на смежный земельный участок с кадастровым номером 23:43:0206007:971 площадью 353 кв.м, по адресу: 

<

...>, зарегистрировано за ФИО1

Таким образом, в результате реконструкции строения с кадастровым номером 23:43:0206007:957 его общая площадь увеличилась до 2196 кв.м, строение заняло оба земельных участка, принадлежащих ФИО1

По сведениям администрации муниципального образования город Краснодар в ходе осуществления контроля установлено, что на земельном участке с кадастровым номерами 23:43:0206007:47 площадью 589 кв.м категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для эксплуатации кафе с магазином» по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес> и на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0206007:971 площадью 353 кв.м категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для временного размещения объекта движимого имущества (организация летнего кафе)» по адресу: Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им.70-летия Октября, 14/2, расположен объект капитального строительства - нежилое здание с кадастровым номером 23:43:0206007:957 площадью 2196 кв. м, реконструированное путем возведения подвала лит. «под/А», «под/А1», увеличения площади застройки и общей площади, без разрешительной документации, на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке.

Наличие указанных фактов подтверждается актом проведения внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами, от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЛ-МБ-ГД; актом проведения внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами, от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЛ-ВО-ГД.

Согласно акту о натурном установлении границ земельного участка и координировании строений и схеме натурного установления границ земельного участка и координирования строений от ДД.ММ.ГГГГ часть нежилого здания с кадастровым номером 23:43:0206007:957 выходит за пределы земельных участков, с кадастровыми номерами 23:43:0206007:47 и 23:43:0206007:971.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-218815059 земельный участок с кадастровым номером 23:43:0206007:47 площадью 589 кв. м с видом разрешенного использования «для эксплуатации кафе с магазином» по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-218815749 земельный участок с кадастровым номером 23:43:0206007:971 площадью 353 кв. м с видом разрешенного использования «для временного размещения объекта движимого имущества (организация летнего кафе)» по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им.70-летия Октября, 14/2 принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с вышеуказанными выписками в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0206007:47 и 23:43:0206007:971 зарегистрировано четырехэтажное нежилое здание с кадастровым номером 23:43:0206007:957 площадью 2196 кв. м по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. 70-летия Октября, 14/1, 14/2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-218816345 четырехэтажное нежилое здание с кадастровым номером 23:43:0206007:957 площадью 2196 кв. м по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. 70-летия Октября, 14/1, 14/2 принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В пользу ООО «АСА ГРУПП» установлено ограничение прав и обременение в виде аренды на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Алешенька» признано право собственности на самовольно возведенные строения литера А1, надстройки второго и третьего этажей литера над/А,А1, общей площадью 1431,9 кв.м по 

<

адрес>.

ФИО1 полагает, что реконструкция строения проводилась в границах земельных участков, следовательно реконструированный объект не мог выйти за их пределы, а из сведений о местоположении границ земельных участков стало известно о несоответствии фактических границ границам, отраженным в сведениях ЕГРН.

Как следует из заключения специалиста ФИО5, представленного ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ №С-3/24 в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 23:43:0206007:47 и с кадастровым номером 23:43:0206007:971, содержащихся в ЕГРН, имеется реестровая ошибка.

На основании пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

На основании частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта.

На основании ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 14.1 ч. 1 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключение линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а так же замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключение замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое, в свою очередь, представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключение случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из выводов заключения судебного эксперта ООО «Главэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с к.н. 23:43:0206007:47 по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> и земельного участка с к.н. 23:43:0206007:971 по 

<

адрес> имеется реестровая ошибка. Границы земельных участков с к.н. 23:43:0206007:47 и 23:43:0206007:971 (согласно сведениям ЕГРН) пересекают существующие границы нежилого здания с к.н. 23:43:0206007:957 и его конструктивные элементы.

Экспертом был разработан вариант исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с к.н. 23:43:0206007:47 по 

<

адрес> и земельного участка с к.н. 23:43:0206007:971 по 

<

адрес> с учетом фактических границ, имеющихся на местности.

С учетом исправления реестровой ошибки объект с к.н. 23:43:0206007:957 по 

<

адрес>, 14/2 расположен в границах земельных участков с к.н. 23:43:0206007:971 и 23:43:0206007:47.

Объект исследования – нежилое здание с к.н. 23:43:0206007:957 по 

<

адрес>, уч. 14/2 соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Следуя требованию ч.ч. 1.2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвёл оценку указанного заключения.

Суд считает заключение судебной экспертизы допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Вместе с тем, администрация муниципального образования г. Краснодар не представила достаточных и достоверных доказательств существенного и неустранимого нарушения строительных и иных норм и правил при возведении спорного объекта, как и доказательств того, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Угроза жизни и здоровью граждан может характеризоваться аварийным состоянием строений и их конструктивных элементов, при которых возможна потеря несущей способности конструкций и также каким-либо влиянием возведенных строений на соседние строения, которые могут привести к их аварийному состоянию или разрушению. Таких факторов судом выявлено не было. Исследуемый объект не характеризуется признаками аварийного состояния.

Сведений о том, что спорное строение нарушает право собственности органа местного самоуправления или его иные законные права, в деле не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форма (графические сведения).

Согласно п.п.4,5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если исправление реестровой ошибки может затрагивать права на недвижимое имущество, зарегистрированные в ЕГРН, реестровая ошибка подлежит исправлению только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие реестровой ошибки, суд, приходит к выводу о необходимости удовлетворить требования ФИО1 и об отсутствии основания для удовлетворения исковых требований администрации муниципального образования г. Краснодар.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1, третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ООО "АСА ГРУПП" о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями - отказать.

Встречное исковое заявление ФИО1 к Администрации МО г. Краснодар, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, третье лицо ООО "АСА ГРУПП" об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206007:47 по адресу: 

<

...> и земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206007:971 по адресу: 

<

...>, реестровыми ошибками.

Устранить в Едином государственном реестре недвижимости несоответствия в местоположении границ путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206007:47 и земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206007:971, согласно заключения эксперта № (стр. 57-59).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 23:43:0206007:47, 23:43:0206007:971.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2025г.