Дело № 2-334/2023

УИД № 42RS0034-01-2023-000916-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тайга 17 октября 2023 г.

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Тимофеев Ф.В.,

при секретаре Федотовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № адрес указанного жилого дома уточнен на - 

<

адрес>

Вторая половина жилого дома принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сделка сторонами исполнена в полном объеме, все существенные условия купли-продажи сторонами соблюдены, денежные средства были переданы ей продавцу, а ? доли жилого дома была передана ей вместе с документами и ключами от помещений в день подписания договора. 

Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное у ФИО1, в Росреестре ею зарегистрировано не было по причине того, что после получения денег ФИО1 уехал в неизвестном ей направлении, а затем вскоре умер. 

Право собственности на ? спорного жилого дома принадлежало ФИО1 на основании договора купли-продажи.

С ДД.ММ.ГГГГ г. она единолично владеет всем жилым домом, как своим собственным, несет бремя его содержания.

В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, так как ФИО1 умер. Наследников у ФИО1 не имеется.

Угроза нарушения ее прав со стороны ответчика заключается в следующем: наличие объекта недвижимого имущества, возведенного на территории муниципального образования, право собственности на который в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, предполагает возможность отнесения данного объекта недвижимости к бесхозяйственной недвижимой вещи. 

Истец ФИО2, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, телефонограммой просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имущества администрации Тайгинского городского округа ФИО4, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке. 

Выслушав представителя истца, свидетеля Свидетель №1, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 ГК РФ, определяющей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Судом установлено, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи части дома от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Тайгинского отделения кинопроката ? часть дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Другую ? часть дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приобрел у Тайгинского отделения кинопроката ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ? части жилого дома ФИО1 приобрел у ФИО7 ? часть дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ? части жилого дома ФИО2 приобрела у ФИО1 ? часть дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный договор не был зарегистрирован в каких-либо регистрирующих органах. То есть ФИО2 право собственности на приобретенную у ФИО1 ? часть домовладения не зарегистрировала в органах регистрации сделок с недвижимым имуществом, как было необходимо в соответствии с законодательством. 

Согласно Постановлению главы Тайгинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об уточнении адресов в Тайгинском городском округе» считать правильным адрес жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 и ФИО2: Российская Федерация, 

<

адрес> (ранее: 

<

адрес>). 

Согласно сведениям Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Кемеровской области - Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимого имущества отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>

В соответствии со справкой, выданной начальником филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» по учетным данным Филиала № 1 БТИ Анжеро-Судженского городского округа, зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 в ? доле на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 в ? доле на основании Договора купли-продажи ? части жилого дома № ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом ранее имел адрес: 

<

адрес> 

Согласно справке, выданной КУМИ администрации Тайгинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Тайгинского городского округа не учитывается. 

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ единолично владеет и пользуется домом по 

<

адрес> (в том числе ? доли, принадлежащей по данным БТИ ФИО1), как своим собственным, несет расходы, связанные с содержанием домовладения, обеспечивает сохранность данного имущества, производит ремонт, что также подтвердила свидетель Свидетель №1 

Кроме того, судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Органом записи гражданского состояния 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса Тайгинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось. 

Учитывая изложенное, а также то, что зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке у ФИО2 возможности не имеется, в связи с тем, что ФИО1 умер, требование истца о признании за ней права собственности на ? части жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. 

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности ФИО2 на указанное имущество. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Тайгинский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2023. 

Судья Ф.В. Тимофеев

Верно, Судья Ф.В. Тимофеев