Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года гор. Казань

Мотивированное решение

изготовлено 12 сентября 2019 года 

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре Л.А. Билаловой,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ветерок» и обществу с ограниченной ответственностью Финансово-Строительная компания «БРИЗ» о признании договоров инвестирования доли в строительстве многоуровневого паркинга открытого типа с СТО договорами долевого участия в строительстве нежилого помещения, подлежащим государственной регистрации, и возложении обязанности предоставления документов для государственной регистрации договоров, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ветерок» в вышеприведенной формулировке. В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 заключил с ООО «Ветерок» следующие договоры: договор № инвестирования доли в строительстве многоуровневого паркинга открытого типа с СТО по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договор № инвестирования доли в строительстве многоуровневого паркинга открытого типа с СТО по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договор № инвестирования доли в строительстве многоуровневого паркинга открытого типа с СТО по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договор № инвестирования доли в строительстве многоуровневого паркинга открытого типа с СТО по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Истец принял на себя обязательства по инвестированию доли в строительстве многоуровневого паркинга открытого типа с СТО по 

<

адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством объект серия № № выдано от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Указанные договоры подлежали государственной регистрации в Управлении Росреестра застройщиком. Однако никаких документов от застройщика в Управление Росреестра не поступало. Из существа договоров следует, что между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве. 

Просит признать договор № инвестирования доли в строительстве многоуровневого паркинга открытого типа с СТО по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 Д.В. и ООО «Ветерок», договором долевого участия в строительстве нежилого помещения, подлежащим государственной регистрации; признать договор № инвестирования доли в строительстве многоуровневого паркинга открытого типа с СТО по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 Д.В. и ООО «Ветерок», договором долевого участия в строительстве нежилого помещения, подлежащим государственной регистрации; признать договор № инвестирования доли в строительстве многоуровневого паркинга открытого типа с СТО по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 Д.В. и ООО «Ветерок», договором долевого участия в строительстве нежилого помещения, подлежащим государственной регистрации; признать договор № инвестирования доли в строительстве многоуровневого паркинга открытого типа с СТО по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 Д.В. и ООО «Ветерок», договором долевого участия в строительстве нежилого помещения, подлежащим государственной регистрации. Обязать ООО «Ветерок» и ООО Финансово-Строительная компания «БРИЗ» предоставить в Управление Росреестра по РТ документы для государственной регистрации договоров №, №, №, №.

Впоследствии в качестве соответчика привлечен ООО Финансово-Строительная компания «БРИЗ».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив изложенные в иске доводы. 

Представитель ответчика ООО Финансово-Строительная компания «БРИЗ» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что при покупке объекта о договорах инвестирования, стороной которых является истец, о наличии заинтересованности третьих лиц на объект не известил. На сегодняшний день объект возведен на собственные средства ООО Финансово-Строительная компания «БРИЗ» и введен в эксплуатацию. Проект здания при завершении строительства изменен. Паркинг достроен для нужд ООО ФСК «Бриз»

Неоднократно надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания представитель ответчика ООО «Ветерок» в суд не явился. Почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». 

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как усматривается из материалов дела, истец инвестировал доли для строительства площадки для мойки, станции технического обслуживания и нескольких парковочных мест общей площадью 532,89 кв.м. 

Суд полагает, что спорные правоотношения не могут регулироваться положениями Федерального закона «О защите прав потребителей". 

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

3) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (п. 2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Из ч. 1.2 ст. 3 Закона следует, что застройщик вправе осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного или нескольких разрешений на строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства при соблюдении одного из условий:

1) выполнения требований части 4 настоящей статьи;

2) размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (ч.3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В силу ч. 4 ст. 4 Закона договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ветерок» получено разрешение Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани на строительство паркинга открытого типа с СТО, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 55). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ветерок» и ФИО1 заключен договор № инвестирования доли в строительстве многоуровневого паркинга открытого типа с СТО по 

<

адрес>. По условиям договора Дольщик принимает на себя обязательства по инвестированию доли в строительстве многоуровневого паркинга открытого типа с СТО. Застройщик обязуется после окончания строительства при условии полного и надлежащего выполнения дольщиком своих обязательств по договору произвести расчет с последним путем передачи ему в собственность нежилого помещения – площадки для мойки автотранспортных средств, общей площадью № кв.м., расположенной на первом этаже многоуровневого паркинга открытого типа с СТО по 

<

адрес>. Право собственности ответчика на незавершенный строительством объект зарегистрирован, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма договора составляет 3 000 024 рублей (л.д. 13-17). Денежные средства в размере 3 000 000 рублей внесены на счет ООО «Ветерок», что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ветерок» и ФИО1 заключен договор № инвестирования доли в строительстве многоуровневого паркинга открытого типа с СТО по 

<

адрес>. Объектом договора является нежилое помещение - станция технического обслуживания, общей площадью № кв.м., расположенная на первом этаже многоуровневого паркинга открытого типа с СТО по 

<

адрес>. Право собственности на незавершенный строительством объект зарегистрирован на праве собственности за ответчиком, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма договора составляет 7 000 075 рублей (л.д. 21-25). Денежные средства в размере 4 000 000 рублей внесены на счет ООО «Ветерок», что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ветерок» и ФИО1 заключен договор № инвестирования доли в строительстве многоуровневого паркинга открытого типа с СТО по 

<

адрес>. Объектом договора является нежилые помещения - парковочные места № для автотранспортных средств, общей площадью № кв.м., расположенные на первом этаже многоуровневого паркинга открытого типа с СТО по 

<

адрес>. Право собственности на незавершенный строительством объект зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма договора составляет 1 200 610 рублей (л.д. 33-37). Денежные средства в размере 1 200 610 рублей внесены на счет ООО «Ветерок», что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ветерок» и ФИО1 заключен договор № инвестирования доли в строительстве многоуровневого паркинга открытого типа с СТО по 

<

адрес>. Объектом договора является нежилые помещения - парковочные места, общей площадью 443,89 кв.м., расположенные на первом этаже многоуровневого паркинга открытого типа с СТО по 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством объект серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма договора составляет 4 000 003,80 рублей (л.д. 42-46). Денежные средства в размере 3 080 000 рублей внесены на счет ООО «Ветерок», что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-54).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ООО «Ветерок» с претензией о признании договоров №, №, №, № договорами долевого участия, требованием предоставить в Управление Росреестра по РТ документы для государственной регистрации договоров (л.д. 81). Ответ на претензию истцом не получен.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № ООО «Ветерок» продал ООО Финансовая-строительная компания «Бриз» нулевой цикл паркинга открытого типа с СТО, незавершенный строительством, с кадастровым номером №, степень готовности 60% (л.д. 148-151).

В настоящее время паркинг открытого типа с СТО, незавершенный строительством, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 16:50:090436:986, принадлежит на праве собственности ООО Финансовая-строительная компания «Бриз» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100).

Ссылаясь на то обстоятельство, что заключенные между ФИО1 и ООО «Ветерок» являются договорами долевого строительства объекта недвижимости и отношения между сторонами должны регулироваться нормами ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", истец просит обязать ООО «Ветерок» и ООО «ФСК «БРИЗ» предоставить документы для государственной регистрации. 

Суд не может согласиться с позицией истца по следующим основаниям. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями договора и подписанного сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Вместе с тем истец в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не предоставил суду бесспорные доказательства оплаты полной стоимости договоров. Общая сумма договоров №, №, №, № составляет 15 200 688,8 рублей, тогда как истцом в материалах дела представлены доказательства, подтверждающие оплату по договорам на общую сумму 11 280 610 рублей. 

Более того, договор участия в долевом строительстве должен включать в себя четкий перечень законодательно установленных существенных условий (п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ), в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Более того, договор долевого строительства заключается в письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 48 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Как следует из части 11 ст. 48 указанного выше Закона для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Между тем, истец самостоятельно в регистрирующий орган для государственной регистрации договоров не обращался, соответственно договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости между ФИО1 и ООО «Ветерок» не заключен в установленном законом порядке. Договоры, заключенные между ФИО1 и ООО «Ветерок», не содержат обязательные условия договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости. Указанные договоры подлежали обязательной государственной регистрации. Следовательно, у суда отсутствуют основания для применения к договорам №, №, №, № положений ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По смыслу положений части 5 статьи 198, статей 199 - 202 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем в ней должно быть четко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении").

В силу требований статьи 13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, статьи 210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

При обретении паркинга соответчиком ООО Финансово-Строительная компания «БРИЗ» готовность объекта составляла 60%. Из условий договора следует, что объект до заключения договора купли-продажи никому не продан, не подарен, в споре не состоит (п.1.14). Из п.1.5 договора усматривается, что стороны пришли к соглашению о том, что покупателю не известно об основаниях, не отраженных в настоящем договоре и возникших до момента подписания настоящего договора, позволяющих изъять у Покупателя имущество, указанное п.1.1 настоящего договора после исполнения настоящего договора (л.д. 148). Строительство паркинга открытого типа с СТО силами ООО Финансово-Строительная компания «БРИЗ» завершено, объект введен в эксплуатацию. 

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд правовых оснований для удовлетворения требований не находит. Нарушенное право истца подлежит восстановлению иным способом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ветерок» и обществу с ограниченной ответственностью Финансово-Строительная компания «БРИЗ» о признании договоров инвестирования доли в строительстве многоуровневого паркинга открытого типа с СТО договорами долевого участия в строительстве нежилого помещения, подлежащим государственной регистрации, и возложении обязанности предоставления документов для государственной регистрации договоров отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Авиастроительный районный суд города Казани.

Председательствующий: А.Х. Закирова.