Дело № 2-3081(2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 г. 

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х., 

при секретаре Кадыровой О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, Департамента жилищной политики Администрации города Омска к ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО3 

<

данные изъяты> о признании решения внеочередного собрания собственников недействительным

установил:

Истцы обратились с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что в соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации г. Омска, утверждённым Решением Омского городского Совета от 

<

данные изъяты> департамент имущественных отношений Администрации г. Омска осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Омска. 

В соответствии с Положением о департаменте жилищной политики Администрации г. Омска, утвержденным Решением Омского городского 

<

данные изъяты> Департамент жилищной политики Администрации г Омска осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда города Омска. 

Муниципальное образование город Омск обладает 

<

данные изъяты> процентами голосов от общего количества голосов в доме. 

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты> проводимого в очной форме, что следует из протокола 

<

данные изъяты> принято решение об отказе от проведении реконструкции дома.

Обращение 

<

данные изъяты> о проведении 

<

данные изъяты> общего собрания направлены в департамент жилищной политики администрации г. 

<

данные изъяты> то есть с нарушением 

<

данные изъяты> -дневного срока уведомления. В сообщении о проведении общего собрания не указана форма проведения общего собрания, не приложены бланки решений (бюллетеней) для принятия решений по вопросам повестки дня указанного собрания. 

Также в протоколе 

<

данные изъяты> общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

данные изъяты> отсутствуют подписи других собственников данного дома, отсутствует реестр собственников, которые принимали участие в общем собрании.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома 

<

данные изъяты> на котором принято решение об отказе в проведении реконструкции дома. 

Представитель Департамента жилищной политики Администрации г. Омска 

<

данные изъяты> по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснила, что оспариваемое собрание ничтожно, поскольку в повестку дня включен вопрос, не входящий в компетенцию собрания. В настоящее время ведутся работы по реконструкции дома.

Представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, ответчики ФИО1 

<

данные изъяты>., ФИО2 

<

данные изъяты>., ФИО3 

<

данные изъяты>. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчиков 

<

данные изъяты> возражал против заявленных требований, суду пояснил, что департамент жилищной политики Администрации г. Омска своевременно извещен о проведении собрания. В соответствии с положением ст. 44 ЖК собрание правомочно решать вопрос об отказе от проведения реконструкции. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется статьей 45 Жилищного кодекса РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.ч.1,3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Исходя из положений статьи 181.3, пункта 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 182.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации г. Омска, утверждённым Решением Омского городского Совета от 

<

данные изъяты> департамент имущественных отношений Администрации г. Омска осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Омска. 

Согласно Положению о департаменте жилищной политики Администрации г. Омска, утвержденным Решением Омского городского Совета 

<

данные изъяты>. Департамент жилищной политики Администрации г Омска осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда города Омска.

В реестре муниципального имущества города Омска учитываются жилые помещение 

<

данные изъяты>

Также в реестре муниципального имущества учитываются следующие нежилые помещения общей площадью 

<

данные изъяты>

Общая площадь многоквартирного дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.-количество жилых помещений в доме-

<

данные изъяты>. Таким образом, муниципальное образование город Омск обладает 

<

данные изъяты> процентами голосов от общего количества голосов в доме. 

Из материалов дела следует, что обращение о 

<

данные изъяты> общего собрании направлено в департамент жилищной политики Администрации г. Омска 

<

данные изъяты>, то есть с нарушением 10-ти дневного срока уведомления.

Таким образом, нарушен порядок уведомления собственника муниципальных жилых помещений о проведении общего собрания.

Согласно постановлению Администрации города Омска от 

<

данные изъяты>п о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, многоквартирный дом 

<

данные изъяты> по л

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> признан аварийным и подлежащим реконструкции. 

Рекомендовано собственникам помещений в многоквартирном 

<

данные изъяты> провести мероприятия по реконструкции многоквартирного дома.

Установлен срок отселения физических и юридических лиц до 

<

данные изъяты>

Названое постановление не отменено, незаконным не признано. 

Из протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, распложенном по адресу 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживая по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещение, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности).

Таким образом, разрешение вопроса об отказе в проведении реконструкции дома к компетенции общего собрания не отнесено. 

В соответствии с п. 3 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

С учетом изложенного, требования о признании недействительном решения общего собрания собственников помещений являются законными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, улица 

<

данные изъяты> оформленного протоколом общего собрания собственников 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> недействительным. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска.

Мотивированное решение составлено 17 октября 2018 года. 

Судья С.Х. Савченко