Дело № 2-831/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе: председательствующего

судьи Назаренко Н.В.

при секретаре Горбуновой Е.П.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Лодочному Кооперативу «Нептун» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Лодочному Кооперативу «Нептун» (далее по тексту – Кооператив) о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований истица указала на то, что является членом указанного Кооператива и ей принадлежит расположенный в указанном Кооперативе гаражный бокс №78 общей площадью 20,2 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 965 метрах к югу от административного здания по ул.Вознесенская, 8. Строительство гаража велось истцом самостоятельно и за счёт личных средств. Паевой взнос за гараж выплачен в полном объёме. С момента строительства и до настоящего времени истица своевременно оплачивала установленные общими собраниями членские взносы, а также иные обязательные платежи на содержание управления Кооператива и технического персонала, плату за землю, содержание подъездного пути, внутренних дорог. Земельный участок площадью 5500 кв.м, на котором расположен принадлежащий ему гаражный бокс, принадлежит Кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования. Согласно заключению строительно-технической экспертизы гаражный бокс №123 находится в удовлетворительном состоянии, при котором здание в целом является устойчивым, не угрожает жизни и здоровью граждан. Поскольку в соответствии с положениями ст.218 ГК РФ для признания права собственности на гаражный бокс достаточно состоять в членах ГСК и полностью оплатить паевой взнос, а дополнительных требований для приобретения права собственности на гараж законодательством РФ не предусмотрено, истец просил суд признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала. По иску дополнительно пояснила, что в настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не имеет возможности.

Представитель ответчика ЛК «Нептун» ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражений не имела, пояснила, что Кооператив был создан для обеспечения каждого члена гаражным боксом, а также для обеспечения оборудованием, необходимым для эксплуатации лодочной стоянки. Земельный участок, на котором расположен Кооператив, общей площадью 5 500 кв.м, кадастровый №25:31:000000:45 принадлежит Кооперативу на основании государственного акта от 28.07.1983 г. за № А-I 320150 на праве бессрочного (постоянного пользования), право зарегистрировано 26.03.2014 г. Истец является членом Кооператива с 22.11.2000 г., паевой взнос за гаражный бокс №78, общей площадью 20,2 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 965 метрах к югу от административного здания по ул. Вознесенская, 8, выплачен полностью, задолженности по текущим платежам истец перед Кооперативом не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Находкинского городского округа – в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещён в установленном порядке, в направленном суду ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие. По существу требований указал, что земельный участок в бессрочное пользование был предоставлен под строительство Кооперативу в 1983 г., сначала было выдано разрешение на строительство 77 гаражей, а в последующем, в связи с окончанием строительства, предоставлен земельный участок под существующие лодочные гаражи в количестве 123 шт., затем - на строительство еще 12 гаражей. Истец не предоставил разрешение на строительство, а также подтверждение обращения за вводом гаражного бокса в эксплуатацию.

В соответствии со ст.ст.12,13,84 Земельного Кодекса РСФСР, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

Согласно положениям действовавшего в спорный период времени Постановления Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения соответствующего письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведён распорядительным актом исполкома.

В соответствии со ст.51 Закона СССР "О кооперации" от 26.05.1988 года N 8998-XI граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Находкинского городского исполнительного комитета от 15.10.1982 г. № 660/22 был создан лодочный кооператив «Нептун». Указанным решением Кооперативу под строительство гаражных боксов был выделен земельный участок площадью 0,6 га, на который 28.07.1983 г. был оформлен государственный акт на право пользования землей А-I № 320150, на основании которого за Кооперативом закреплено в бессрочное пользование 0,6 гектаров земли под строительство лодочной стоянки на 114 мест в районе бухты Прогулочной. Право пользования земельным участком зарегистрировано в установленном законом порядке 26.03.2014 г.

Истец ФИО1 с 22.11.2000 г. и по настоящее время является членом Кооператива, ей принадлежит гаражный бокс №78 общей площадью 20,2 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 965 метрах к югу от административного здания по ул. Вознесенская, д. 8. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, задолженности по текущим платежам, как у члена Кооператива, у истца не имеется. Строительство гаража велось истцом самостоятельно хозяйственным способом за счёт собственных средств. 

24 ноября 1999 года инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора г. Находка было выдано разрешение на строительство боксовой стоянки лодок в количестве 12 штук в конце линии застройки на площади 0,1069 га, переданных кооперативу Постановлением мэра г. Находки от 09.06.1999 г. за № 919.

Согласно справке Управления землепользования и застройки администрации НГО № 13/с-932 от 30.09.2009 г., блок лодочных гаражей боксового типа лодочного кооператива «Нептун», в состав которого входят боксы с №1 по 151, имеет адресную привязку: г. Находка, в 965 м к югу от административного здания по ул. Вознесенская, 8. 

Принадлежащий истцу вышеуказанный гаражный бокс согласно техническому плану от 16.10.2018 г., имеет следующие характеристики: номер кадастрового квартала 25:31:010305, нежилое помещение площадью 20,2 кв.м.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указала на то, что в связи с отсутствием документации, необходимой для государственной регистрации права, она не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Из разъяснений, содержащихся в абз.3 п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ", а также в абз.2 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объёме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Свидетельством о государственной регистрации права 25-АВ 168148 от 26.03.2014 года, копия которого имеется в деле, подтверждается то, что Кооператив на основании решения «Об отводе земельного участка под строительство лодочной стоянки» от 24.06.1983 года № 25-385/13, выданного Находкинским городским советом народных депутатов, владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для строительства лодочной стоянки, общей площадь 5 500 кв.м., адрес объекта: Приморский край, г. Находка, в районе б. Прогулочной.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 10.04.2017, произведенной ООО «Геодезия и Кадастр», на основании проведенного обследования конструкций 20 лодочных гаражей, в том числе бокс №78, расположенных по адресу: Приморский край, г. Находка, в 965 метрах к югу от здания по ул. Вознесенская, д. 8, лодочный кооператив «Нептун», выявлено, что общее техническое состояние лодочных гаражей оценивается по 2 категории, как работоспособное. Объект отвечает требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью. Результаты испытаний показали удовлетворительное состояние железобетонных конструкций. Имеющиеся замечания в отдельных гаражах, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что вышеуказанный гаражный бокс возведён на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации лодочных гаражей боксового типа, соответствует техническим нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Правопритязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами Кооператива, не имеется.

На основании изложенного, учитывая, что возможность легализации строительства в досудебном порядке, отсутствует, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и приходит к выводу о том, что в соответствии со ст.218 ч.4 ГК РФ имеются основания для признания за истцом права собственности на принадлежащее ему нежилое помещение - гаражный бокс №78 общей площадью 20,2 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, в 965 метрах к югу от административного здания по ул. Вознесенская, 8, Лодочный Кооператив «Нептун».

Руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженкой 

<

.........> края, зарегистрированной по адресу 

<

.........>, право собственности на гаражный бокс №78 общей площадью 20,2 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г.Находка, в 965 метрах к югу от административного здания по ул.Вознесенская, 8, Лодочный Кооператив «Нептун».

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья Н.В.Назаренко