Дело 2-888/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе председательствующего Нижегородовой Е.В.,

при секретаре Бузенюс И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Магнитогорска о предоставлении жилого помещения,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Магнитогорска о предоставлении ему благоустроенного жилого помещения на условиях договора социального найма. В обоснование иска указал, что на основании договора приватизации № 2/1840 от 28.07.2002 года он являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу

<

адрес> Затем, 10.07.2007 года он по договору дарения подарил указанную квартиру своей супруге ФИО2 В соответствии с условиями договора дарения, он сохранял право пользования указанной квартирой. Постановлением администрации г. Магнитогорска № 7422-П от 29.12.2006 года многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным. Между ФИО2 и Администрацией г. Магнитогорска было заключено соглашение об изъятии жилого помещения и предоставлении другого жилого помещения по адресу: г. 

<

адрес> 16.06.2016 года ФИО2 зарегистрировала право собственности на данную квартиру и продала е ФИО3 При этом, его право пользование в новой квартире не было сохранено. Считает, что за ним продолжает сохраняться право пользования квартирой, расположенной в аварийном доме, и ответчик обязан предоставить ему взамен указанной квартиры другое жилье по договору социального найма.

Представитель ответчика Жарко Н.Г., действующая на основании доверенности, иск не признала, ссылаясь на то, что соглашение об изъятии жилого помещения и предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого от 31.05.2016, а также договор дарения от 10.07.2007 года истцом не оспорены, недействительными не признаны. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу влечет за собой прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (часть 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

адрес> на основании договора приватизации № 2/1840 от 28 июня 2002 года.

Постановлением главы г. Магнитогорска № 7469-П от 29 декабря 2006 года многоквартирный дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

10 июля 2007 года ФИО1 распорядился указанной квартирой, подарив ее своей супруге ФИО2, что подтверждается копией договора дарения от 10.07.2007 года.

В соответствии с п. 6 договора дарения от 10.07.2007 года ФИО1 сохраняет право пользования данной квартирой.

27 августа 2011 года брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут.

Постановлением администрации г. Магнитогорска № 784-П от 28.01.2016 года принято решение о предоставлении гражданам, проживающим в доме 

<

адрес>, благоустроенные жилые помещения взамен изымаемых в связи с изъятием жилых помещений для муниципальных нужд.

31 мая 2016 года между администрацией г. Магнитогорска и ФИО2 заключено соглашение об изъятии жилого помещения и предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого. По условиям данного соглашения, ответчик предоставил третьему лицу ФИО2 взамен изымаемой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 5 указанного соглашения граждане ФИО1 и ФИО2, состоящие на регистрационном учете по адресу: 

<

...>, обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после государственной регистрации данного соглашения.

В соответствии со ст. 292 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

К названным в статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ

(ред. от 22.02.2017) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Учитывая, что истец сохранял право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>, на основании договора дарения, а не в соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то оснований для сохранения за ним права пользования при переходе права собственности на указанное жилое помещение к другому собственнику, в данном случае, в муниципальную собственность, не имелось. Соответственно, ответчик не обязан предоставлять истцу другое жилое помещение взамен изымаемого.

Кроме того, Жилищным кодексом РФ не предусмотрена возможность предоставления члену семьи собственника либо бывшему члену семьи собственника жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, отдельного жилого помещения на условиях договора социального найма.

Учитывая, что истец в администрации города с заявлением о признании его малоимущим и нуждающимся в жилом помещении не обращался, т.е. других оснований для предоставления ему жилого помещения на условиях договора социального найма не имеется, суд считает правильным исковые требования признать необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12,194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске к Администрации г. Магнитогорска о возложении обязанности предоставить жилое помещение на условиях договора социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение 1 месяца через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья -