Дело № 2-178/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево

26.06.2018

Муромцевский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Добросердовой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что 28.05.1998 она купила у ФИО2 земельный участок и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: .... Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Муромцевской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре под № .... Сразу после заключения договора она стала проживать в доме и пользоваться земельным участком. По юридической неграмотности она своевременно не зарегистрировала указанный договор ни в Райкомземе, ни в БТИ. О том, что до сих пор не приобрела право собственности на указанные объекты недвижимости, она узнала, когда ей потребовалось распорядиться ими. Она обратилась в Управление Росреестра за регистрацией права собственности, однако регистрация была приостановлена и ей рекомендовано обратиться с заявлениями продавца и покупателя на все объекты недвижимости в срок до 09.07.2018. Однако продавец отказывается от подачи совместного заявления. Сразу после совершения сделки она могла в одностороннем порядке сдать документы на регистрацию, однако по разным причинам не сделала этого. В настоящее время она не может распорядиться жилым домом и земельным участком, поскольку право собственности на имущество не оформлено. С момента подписания договора - 28.05.1998 и до настоящего времени она открыто и добросовестно владеет спорными объектами недвижимости, оплачивает коммунальные платежи, проводит капитальные и текущие ремонты, обрабатывает земельный участок. За все время владения никто и никогда не предъявлял ей никаких претензий. Во внесудебном порядке оформить жилой дом и земельный участок в свою собственность не представляется возможным. Ей необходимо признать состоявшейся нотариально удостоверенную сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., заключенную между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся. Учитывая изложенное, истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на спорные объекты недвижимости. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные ФИО1 исковые требования признал и пояснил, что действительно в 1998 году продал ФИО1, земельный участок и распложенный на нем жилой дом по адресу: ..., указанные объекты были переданы ФИО1 В настоящее время на указанное имущество, не претендует, но по состоянию здоровья не может принять участие регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Представитель третьего лица Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области ФИО3 участия не принимал, в заявлении (л.д. 17) просил о рассмотрении дела в его отсутствие независимо от даты рассмотрения. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о слушании дела (л.д. 16).

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Предусмотренный ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений норм ст. ст. 209, 420, 421 ГК РФ для отчуждения имущества по договору купли-продажи необходима воля собственника.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Из договора от 28.05.1998 (л.д. 10), удостоверенного нотариусом Муромцевской государственной нотариальной конторы Омской области Б. (реестровый номер № ...), следует, что ФИО2 продал ФИО1 за 6 000 рублей земельный участок площадью 1 575 кв.м и расположенные на нем: целый жилой бревенчатый дом размером общей площадью 24,1 кв.м, в том числе жилой 10,3 кв.м, строения и сооружения, находящиеся в .... В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 8 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на земельный участок, дом, строения и сооружения с момента регистрации договора в Муромцевском райкомзем и БТИ Омской области. 

Согласно паспорту, выданному 15.12.2000 Муромцевским РОВД Омской области (л.д. 9), домовой книге (л.д. 30-32), ФИО1, 11

<

данные изъяты> зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

данные изъяты> с 15.12.2000. 

Согласно свидетельству на право собственности на землю 

<

данные изъяты> (л.д. 11-12), ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № ... от 06.05.1998 приобрел право частной собственности на земельный участок площадью 1 575 кв.м, расположенный по адресу: .... 

Актом (л.д. 13) подтверждается, что ФИО2 передал ФИО1 в собственность земельный участок, дом, строения и сооружения, расположенные в ... на основании заключенного между ними 28.05.1998 договора купли-продажи. 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области (Муромцевский сектор Седельниковского района) № ... от 10.04.2018 (л.д. 14), осуществление действий по регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... приостановлено с 09.04.2018 до 09.07.2018. Для устранения причин приостановления государственной регистрации права собственности по договору от 28.05.1998, необходимо обращение с заявлениями двух сторон договору (продавца и покупателя) на все объекты недвижимости, указанные в договоре (жилой дом и земельный участок). При этом должны быть представлены документы, подтверждающие ранее возникшее право на объекты недвижимости у продавца. 

Согласно справочной информации Росреестра по объектам недвижимости в режиме online (л.д. 28-29), сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 1 575 кв.м и жилой дом с кадастровым номером № ..., общей площадью 24,1 кв.м, расположенные по единому адресу: ..., не зарегистрированы. 

Таким образом, судом установлено, что земельный участок и жилой дом, расположенные по единому адресу: ..., были приобретены ФИО1 у ФИО2 по договору купли-продажи от 28.05.1998, который сторонами не был оспорен. 

При разрешении спора, суд принимает во внимание, что между ФИО1 и ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, обязательства по сделке сторонами исполнены: покупателем ФИО1 переданы продавцу ФИО2 денежные средства полностью, а имущество с правоустанавливающими документами было передано в фактическое владение нового собственника т.е. ФИО1 При этом ФИО2 подтвердил фактическое заключение договора и не оспаривал его.

Доказательств, подтверждающих возникновение и существование в период с 1998 года иных правоотношений, возникших из названных действий сторон, связанных с передачей денежных средств и недвижимого имущества, его принадлежностей, ответчиком суду не представлено, как не представлено доказательств, свидетельствующих об осуществлении бремени содержания недвижимого имущества ответчиком в указанный период, истребовании имущества, предъявления к ФИО1 иных законных требований.

Как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания гражданского права и не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 года № 154-О).

С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, не оспоренных в суде стороной ответчика, третьими лицами, принимая во внимание, вышеперечисленные обстоятельства, а также то, что ФИО1 с 28.05.1998 по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается жилым домом и земельным участком по адресу: ..., считая их своими собственными и данное владение основано на договоре купли-продажи, сведений о нарушении прав и законных интересов других лиц, не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым № ..., площадью 1 575 кв.м и жилой дом с кадастровым № ..., общей площадью 24,1 кв.м, расположенные по единому адресу: .... 

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.

Председательствующий

М.С. Пичерских

Мотивированное решение суда в окончательной форме 27.06.2018.

Председательствующий

М.С. Пичерских