УИД: 45RS0024-01-2024-000365-33 

№ 2-319/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2024 года город Щучье

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи - Макаровой Е.А.,

при секретаре - Пановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о постановке на кадастровый учет и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая на основании доверенности от имени ФИО1, обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о постановке на кадастровый учет и признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору был произведен обмен жилого дома на квартиру между колхозом «

<

данные изъяты>» в лице Председателя правления Г. и ФИО1 Данная квартира расположена по адресу: Курганская 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м. Согласно справки и заключения, выданных кадастровым инженером, об основных характеристиках объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 48,6 кв.м., она пригодна для проживания и находится в удовлетворительном состоянии. Часть здания с кадастровым номером №, которая, согласно выписки из ЕГРН, является многоквартирным, в котором расположена квартира №№, полностью находится в границах земельного участка ДД.ММ.ГГГГ (

<

адрес>). Все время истец владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает своих прав на него, из его владения никогда не выбывало, то есть владеет квартирой, как собственник, в течение всего срока владения, претензий ни от кого не предъявлялись, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой, не заявлялись. Истец не может зарегистрировать свое право на квартиру, так как она не стоит на кадастровом учете, решить этот вопрос можно только в судебном порядке.

Просит поставить на кадастровый учет квартиру, назначение: жилое, общей площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: Российская 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец и представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивали. 

Представитель ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия, в своем отзыве указывал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости квартира № №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не стоит на кадастровом учете. Отдел оставляет рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и правлением колхоза «

<

данные изъяты>» в лице представителя правления Г.., заключен договор, согласно которого ФИО1 безвозмездно передает принадлежащий ему жилой дом в колхоз, а колхоз обеспечивает ФИО1 квартирой. 

Из справки об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что помещение пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в помещении сделан косметический ремонт, помещение подключено к электроснабжению, отопление – локальное. Часть здания с кадастровым номером №, в котором расположена квартира № № полностью находится в границах земельного участка № (

<

адрес>). Общая площадь 48,6 кв.м., назначение жилое (квартира).

Кроме того, кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>

По данным Единого государственного реестра недвижимости, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не стоит на кадастровом учете. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка №

Согласно ч. 1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации).

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п.п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации). 

С учетом изложенного, на основании представленных документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о постановке на кадастровый учет квартиры, признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет квартиру, назначение: жилое, общей площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья подпись Е.А. Макарова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Е.А.Макарова