<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Дело № 2-301/2024

79RS0003-01-2024-000469-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2024 г. с. Ленинское ЕАО 

Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Копыриной В.Г.,

при секретаре Черкашиной М.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в доступе на земельный участок и жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд ЕАО с иском к ФИО11 об устранении препятствий в доступе на земельный участок и жилое помещение. В заявлении указал, что он заключил договор с администрацией Ленинского сельского поселения ЕАО о демонтаже жилого помещения и рекультивации земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в срок до 31.08.2024, однако, ответчик чинит препятствия в исполнении договора, а именно: на ключ закрывает калитку и дом, пояснив, что в нем находятся ее личные вещи, что недвижимое имущество принадлежит ей после смерти родственницы ФИО7, которая проживала в указанном доме и пользовалась земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд обязать ФИО11 не чинить препятствия к доступу на спорные земельный участок и жилое помещение.

Определением суда от 29.07.2024, протокольным определением от 05.09.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены администрация Ленинского муниципального района ЕАО, КУМИ администрации Ленинского муниципального района ЕАО, Управление Росреестра по ЕАО, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО11 на надлежащего ответчика ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что до настоящего времени доступ к земельному участку и жилому помещению ответчиков не предоставлен, просила требования удовлетворить, обязать ФИО3 не препятствовать в доступе на земельный участок и жилое помещение.

В судебное заседание ответчик ФИО3, представители третьих лиц администрации Ленинского сельского поселения ЕАО, администрации Ленинского муниципального района ЕАО, КУМИ администрации Ленинского муниципального района ЕАО, Управления Росреестра по ЕАО не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1 и его представителя ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. При этом способ защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

По смыслу статьи 304 ГК РФ негаторный иск может быть удовлетворен независимо от того, на своем или на чужом земельном участке ответчик совершает действия, нарушающие права истца. В силу положений статей 12 и 304 ГК РФ суд может обязать ответчика не только воздерживаться от совершения каких-либо действий, но и совершить какие-либо действия, если это необходимо для устранения нарушения права истца.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ФИО7 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № передан во временное владение и пользование сроком по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: ЕАО, 

<

адрес> общей площадью 1082 кв.м. для размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

На указанном земельном участке, расположено жилое помещение, общей площадью 32,5 кв.м. с кадастровым номером № собственником которого на основании договора о безвозмездной передаче недвижимого имущества в муниципальную собственность №, заключенного с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ является МО «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО с ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в права наследства вступил ее сын ФИО3, в том числе унаследовал права и обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ленинского сельского поселения ЕАО и ФИО1 заключен договор на выполнение работ по демонтажу жилого помещения, общей площадью 32,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровым номером №, признанного непригодным для проживания, а также на проведение рекультивации земельного участка по месту расположения демонтируемого жилого помещения, в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязался представить в администрацию акт обследования (технический план) о снятии с кадастрового учета жилого помещения. 

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок проведения демонтажа дома и рекультивации земельного участка под ним до ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, при уведомлении ФИО3 при участии представителя ФИО2 и заместителя главы администрации Ленинского сельского поселения ЕАО ФИО8 посетили земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 в назначенный день и время не прибыл, направил ФИО11, которую не наделил полномочиями в порядке ст. 53 ГПК РФ, и которая отказала в передаче ключей и в доступе к дому и земельному участку.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения – МО «Ленинское сельское поселение» в лице администрации, ФИО1 переданы по договору от ДД.ММ.ГГГГ полномочия по демонтажу жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> рекультивации земельного участка по месту расположения демонтируемого помещения, вместе с тем, ответчиком ФИО3 истцу доступ к земельному участку и жилом дому не предоставлен, что препятствует ФИО1 в исполнении действий, предусмотренных в договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца не чинить ему препятствия в доступе к жилому помещению и земельному участку, для проведения демонтажа жилого помещения с кадастровым номером 79:03:2600038:53 и рекультивации земельного участка по месту расположения демонтируемого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с доводами истца о том, что ФИО11 какими либо полномочиями по предоставлению доступа к спорному дому и земельному участку от имени ФИО3, не наделена.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Принимая во внимание наступление холодного времени года, учитывая объем работ по демонтажу помещения и рекультивации земельного участка, у также сроки, установленные соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым обратить решение суда к немедленном исполнению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истец за подачу искового заявления в суд уплатил госпошлину в размере 300 руб. по чеку от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в доступе на земельный участок и жилое помещение – удовлетворить. 

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, 

<

адрес>, паспорт (серии № №) не чинить препятствия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, 

<

адрес>, паспорт (серии № №) в доступе к жилому помещению и земельному участку, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> для проведения демонтажа жилого помещения с кадастровым номером № и рекультивации земельного участка по месту расположения демонтируемого жилого помещения.

Решение суда в указанной части подлежит немедленному исполнению.

Взыскать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт (серии № №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, 

<

адрес>, паспорт (серии № №) судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд Еврейской АО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Г. Копырина 

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2024.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>