УИД: 85RS0006-01-2024-001729-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 октября 2024 год п.Усть-Ордынский

Эхирит-Булагатский районный суд Иркутской области в составе судьи Желтухиной Е.Ю., при секретаре Филипповой О.П., с участием истца ФИО4, представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-800/2024 по иску ФИО4 к администрации МО «Эхирит-Булагатский район» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

установил:

истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Эхирит-Булагатский район» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что она проживала по указанному адресу в зарегистрированном браке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут. В данном браке у них родились дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Жилая площадь была предоставлена по месту работы супруга. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем отделом по Эхирит-Булагатскому району управления службы ЗАГС Иркутской области была составлена запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ Она проживает в квартире с осени 1985 года по настоящее время. Данное жилое помещение в реестре муниципального жилого фонда и в реестре муниципальной собственности не состоит. Право собственности на квартиру не оформлено. Прежний собственник данного жилого помещения ей не известен. Она проживает в квартире одна. 

Истец ФИО4 и её представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили признать право собственности в силу приобретательной давности, пояснив, что квартира была предоставлена супругу, как работнику МПК, который после развода оставил квартиру ей с детьми.

Представитель ответчика администрации МО «Эхирит-Булагатский район», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, возражений по заявленным требованиям не имеют. 

Суд, заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума N 10/22).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений Пленума N 10/22, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации рассчитаны на такие ситуации, когда государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество невозможна по тем или иным причинам. Именно в силу ненадлежащего оформления сделок, отсутствии регистрации права на недвижимое имущество и т.п. права давностного владельца на это имущество могут быть признаны только по истечении длительного срока владения, открытого, непрерывного и добросовестного.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Доводы иска подтверждаются следующими письменными доказательствами.

Копией паспорта, согласно которой истец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Справками администрации МО «Эхирит-Булагатский район», администрации МО «Усть-Ордынское» согласно которым квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоит. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.

Справкой о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 проживает одна по адресу: 

<

адрес>.

Договором на отпуск и потребление электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, потребителем указана ФИО4 Квитанциями об оплате отопления и горячей воды ГУЭП «Облкоммунэнерго» по адресу: 

<

адрес>, плательщиком числится ФИО4

Ответами представительных органов на обращения ФИО4 по вопросу содержания имущества, дома, в котором проживает истец.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 суду показали, что являются соседями ФИО4, которая проживает по адресу: 

<

адрес>. Вслелилась в квартиру еще 80-х годах, проживала с супругом, детьми, проживает в настоящее время одна. Живет в квартире постоянно, никуда не выезжала, владеет квартирой как своей собственной, никто никогда к ней претензии не предъявлял.

Таким образом, на основании совокупности представленных доказательств, судом установлено, что истец ФИО4 проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, более 15 лет, как собственник добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной. На данный объект недвижимости чьи-либо права, какие-либо обременения и запреты не зарегистрированы. 

Оценив в совокупности названные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

иск ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Эхирит-Булагатский районный суд Иркутской области.

Судья Е.Ю. Желтухина

Мотивированное решение составлено 08.10.2024.