Дело 2-606/2024

УИД: 56RS0030-01-2024-000055-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Морозовой С.П.,

при секретаре Жадановой К.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Жилстройинвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Специализированный Застройщик «Жилстройинвест».

В обоснование иска указано, что между ООО «Специализированный застройщик «Жилстройинвест» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором, застройщик обязался построить жилой 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>. Цена договора составила 2559111 руб. Денежные средства в указанном размере истцом внесены в полном объеме. В соответствии договором застройщик обязуется передать квартиру по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени это сделано не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка составляет 16 % годовых, таким образом, сумма неустойки за период просрочки обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 106 дней. В размере 289350,1 руб. Истцу был предложен акт приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, однако указанный акт содержал пункты об отсутствии претензий с его стороны в отношении пени, штрафов и неустоек. Учитывая долговременный период просрочки, передачи квартиры ему причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу не предоставления в пользование квартиры. Моральный вред оценивает в 50000 руб.

Просил обязать ООО «Специализированный Застройщик «Жилстройинвест» передать ФИО3 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес> по акту приема-передачи; взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Жилстройинвест» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 289350,1 руб., компенсацию морального вреда - 50000 руб., за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Уточнив исковые требования, истец указал, что стороны подписали акт приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем период неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 142 дня.

Просит суд взыскать с ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Жилстройинвест» в пользу истца ФИО3 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 274941,2 руб., компенсацию морального вреда - 50000 руб., за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что в указанный в договоре срок квартира не была передана и акт приема-передачи не подписан, поскольку имелись недостатки, которые необходимо было устранить застройщику. Истцом направлялась ответчику претензия об уплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. Недостатки были устранены и ДД.ММ.ГГГГ истец пришел в офис ответчика для подписания акта, однако на эту дату неустойка была выплачена частично, а в акте приема-перелачи ответчик указал, что истец не имеет претензий к ответчику о наличии неустойки, в связи с чем истец акт приема-передачи не подписал. В дальнейшем истца на подписание акта приема-передачи не вызывали, истец самостоятельно пришел к ответчику ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи стороны подписали ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО2 просил во взыскании неустойки, штрафа компенсации морального вреда отказать, поскольку считает, что истец затягивал дату подписания акта приема передачи необоснованно. Сумма неустойки частично выплачена, акт приема-передачи квартиры стороны подписали в феврале 2024, но дата в акте указана ДД.ММ.ГГГГ, как определено было в соглашении сторон от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письменным возражениям ответчика застройщик обязался передать квартиру в собственность участника долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Участник долевого строительства к приемке квартиры приступил ДД.ММ.ГГГГ и в акте технического осмотра указал на недостатки объекта долевого строительства. Часть требований истца были устранены застройщиком, что, в том числе, подтверждается актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным представителями застройщика и истцом. Кроме того, для возмещения расходов истца на устранение недостатков было подписано соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался доставить и передать участнику долевого строительства строительные материалы, в количестве достаточном по оценке участника долевого строительства принимая строительные материалы, подтверждает отсутствие претензий к застройщику относительно строительных недостатков в квартире. Указанные в соглашении материалы переданы истцу в полном объеме, что подтверждается накладной от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом подписан акт об устранении недостатков от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждается, что недостатки, указанные в претензии истца устранены в полном объеме и претензий к застройщику он не имеет. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ у истца отсутствуют основания для отказа от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. В соответствии с условиями соглашения от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства по получении материала по накладной обязуется в течение 5 рабочих дней принять квартиру по акту приема-передачи. Однако истец взятых на себя обязательств не выполнил. Явившись к застройщику ДД.ММ.ГГГГ, истец необоснованно отказался от принятия квартиры и подписания акта приема-передачи. В претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец потребовал изменить редакцию акта приема-передачи и направить акт в измененной редакции ему на подписание. Данное требование исполнено застройщиком. Акт приема-передачи в измененной в соответствии с требованиями истца редакции был отправлен застройщиком по указанному истцом адресу заказным письмом. Дополнительно истец был уведомлен по телефону о направлении ему акта приема-передачи. Действия истца имеют противоречивый характер. Полагает, что расчет неустойки должен производиться следующим образом: 2559111 руб.*13%*1|300*2*58 (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=128637,98 руб. С суммой штрафа и компенсации морального вреда не согласен, считает оснований для их взыскания не имеется. В случае удовлетворения требований просили уменьшить сумму неустойки и размер ответственности застройщика.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной, трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Жилстройинвест» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался построить и ввести в эксплуатацию во 2 квартале 2023 года жилой 

<

адрес> микрорайоне 

<

адрес> и передать в собственность участника долевого строительства 

<

адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.4).

Согласно п. 3.1 цена договора составила 2559111 руб. 

Договор истцом оплачен в полном объеме, что стороны не оспаривали.

Дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ООО «Специализированный застройщик «Жилстройинвест» претензию, согласно которой просит устранить недостатки, имеющиеся в объекте долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ООО «Специализированный застройщик «Жилстройинвест» претензии, согласно которым просил выплатить ему сумму неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Жилстройинвест» осуществил работу по устранению трещин, также в этот день стороны подписали соглашение, согласно которому застройщик обязался доставить и передать участнику долевого строительства строительные материалы, в количестве достаточном по оценке участника долевого строительства, принимая строительные материалы, участник подтверждает отсутствие претензий к застройщику относительно строительных недостатков в квартире. По получению материала о накладной участник долевого строительства обязуется в течении 5 рабочих дней принять квартиру по акту приема-передачи без замечаний. 

Согласно накладной от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил строительные материалы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подписан акт об устранении недостатков по претензии, в котором собственноручно указал, что претензий нет. 

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечалил истцу 40000 руб., с указанием оплата по претензии.

Суду представлен не подписанный сторонами акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом стороны подтвердили, что в этот день истец приходил в офис для его подписания, однако не подписал в связи с наличием п. 3, согласно которому участник долевого строительства не имеет претензии, в том числе финансовых, по всем видам пени, неустоек, штрафов и убытков к застройщику.

Также суду представлен подписанный сторонами акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем стороны подтвердили, что он фактически подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком был нарушен срок передачи объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Учитывая, изложенное, а также принимая во внимание, что в установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ квартира истцу не была передана в связи с наличием недостатков, которые застройщиком устранялись, а также учитывая, что недостатки были устранены ДД.ММ.ГГГГ, дата подписания акта приема-передачи сторонами не была определена, истец явился на подписание акта ДД.ММ.ГГГГ, однако необоснованно уклонился от его подписания, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждение истца, что акт приема-передачи квартиры им не был подписан ДД.ММ.ГГГГ в вязи с неправомерными действиями ответчика, в виду указания пункта о том, что он не имеет претензии, в том числе финансовых, по всем видам пени, неустоек, штрафов и убытков, к застройщику, суд отклоняет, поскольку указанное условие не влияло на прием-передачу квартиры в отсутствие претензий к принимаемому объекту долевого строительства. У истца имелись законные основания для требования неустойки, и он мог подписать акт приема-передачи, указав об этом в замечании.

Отклоняя довод ответчика, что акт приема-передачи должен был быть подписан в течении 5 рабочих дней с момента передачи строительных материалов, материалы переданы ДД.ММ.ГГГГ и крайняя дата является ДД.ММ.ГГГГ, судом отклоняется поскольку передача строительных материалов не подтверждает отсутствие недостатков, дату подписания акта приема-передачи при отсутствии недостатков стороны не согласовывали и ФИО3 не приглашался на его подписание.

Расчет неустойки будет следующим (2559111 руб.*62*2*1/300*15%) - 40000 руб.=118664,88 руб.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав указанные обстоятельства, характер нравственных страданий истца оценивается судом с учетом фактических обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, суд приходит к выводу определить размер подлежащий взысканию в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

На основании ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение его требований в добровольном порядке, что составляет 61832,44 руб. ((118664,88 +5000): 2).

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования 

<

адрес> государственная пошлина в сумме 2567,76 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Жилстройинвест» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 118664,88 руб., в счет компенсации морального вреда - 5 000 руб., штраф – 61832,44 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Жилстройинвест» в доход муниципального обазования г. Оренбург государственную пошлину в размере 2567,76 руб

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 22.02.2024.

Судья Морозова С.П.