2-647/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село ФИО17 4 мая 2018 года 

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО2, ответчиков ФИО4, ФИО1, представителей ответчика ООО «УНХРС» - ФИО11 и ФИО12, действующих на основании доверенностей, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО1, ООО «УНХРС» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, признании заключенных договоров недействительными, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ он узнал о том, что согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, произошла смена управляющей компании на ООО «УНХРС» в одностороннем порядке. Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> обслуживает ООО «УК ЖКХ». Считает, что собрание, которое проведено ДД.ММ.ГГГГ проведено с нарушениями. Так в протоколе указано, что присутствовало 63 человека, тогда как на самом деле присутствовало 25 человек. В протоколе указано, что время начала собрания 19.00, и подсчет голосов окончен также в 19.00, т.е. не заслушав повестку дня. Также в протоколе не указано, что на общем собрании вел доклад о проделанной работе представитель ООО «УК ЖКХ» ФИО18 Также по первому вопросу повестки собрания избиралась счетная комиссия и одним из членов счетной комиссии избрана несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Считает также, что с грубейшими нарушениями заполнены листы регистрации и листы голосования, а именно не все листы датированы, списки составлены с указанием людей, которые не являются собственниками, а также не присутствующими на собрании. Согласно списка на собрании присутствовало 63 человека, но данных, что они собственники нет. В опросном листе не указаны вопросы, выставленные на повестку дня для голосования. По опросному листку голосуют умершие люда: ФИО7 и ФИО8, а также несовершеннолетняя ФИО3 Подписи с жильцов собирались обманным путем. Истцом в листе голосования было написано, что «повестку о проведении собрания получил». Но из листа голосования данные сведения изъяты путем замены. На собрании присутствовал генеральный директор ООО «УК ЖКХ» ФИО9, который видя, что собственников мало и голосование в очной форме не состоится, предложил организовать заочное голосование, путем опроса собственников по бюллетеням. Когда было начато заочное голосование, в подъезде появились листовки о том, что собственники уже приняли решение о смене Управляющей компании. Однако никто из жителей данного решения и протокола не видел. После ознакомления с протоколом и листами голосования им, как уполномоченным по дому, были направлены жалобы в Государственный комитет по жилищному и строительному надзору РБ, администрацию 

<

адрес>, прокуратуру 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ из Государственного комитета по жилищному и строительному надзору РБ был направлен ответ, что дом по вышеуказанному адресу обслуживает УК ЖКХ. ДД.ММ.ГГГГ с администрации 

<

адрес> был прислан ответ о том, что дом находится в управлении УК ЖКХ. Однако ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> находится в управлении ООО «УНХРС». На основании изложенного, истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, по пунктам 1,2,3,4,5,6,7. Приостановить передачу 

<

адрес> РБ, в правление ООО «УНХРС» и заключение договоров с ООО «УНХРС» до полного выяснения сложившейся ситуации. Признать заключенный договора собственников с ООО «УНХРС» недействительными.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что присутствовал на собрании, но считает, что оно не состоялось, т.к. не хватило кворума, на собрании находилось примерно 25-26 человек, это 47-48%. При подсчете голосов ответчики исходили из площади жилых помещений, тогда как необходимо было рассчитывать из общей площади многоквартирного дома. Пояснил, что расписывался в листе голосования, указав, что получил повестку. Просил приобщить к материалам дела расчет кворума из присутствующих на собрании человек. Также указал, что на сегодняшний день управляющей компанией является ООО «УНХРС», но договора с ресурсоснабжающими компаниями до сих пор не заключены. 

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, указал, что председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома он был избран ранее на домовом собрании, где также обсуждались и вопросы, которые были рассмотрены на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ. Подтвердил, что ДД.ММ.ГГГГ общее собрание началось в 19.00 и на нем сначала присутствовало около 30-33 человек, затем в 20.45 подошли еще где-то 30 человек. По поводу несовершеннолетней ФИО3 пояснил, что произошла техническая описка в протоколе, фактически членом комиссии была мать ФИО3 – ФИО10 Просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала, пояснила, что инициатором общего собрания являлась она, т.к. управляющая компания ООО «УК ЖКХ» на протяжении многих лет ничего не делала для благоустройства дома и двора. Подтвердила, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание, на котором одним из главных вопросов являлось замена управляющей компании с ООО «УК ЖКХ» на ООО «УНХРС». Извещение о собрании вывешивалось за 10 дней на стендах около подъезда дома. Собрание началось в 19.00, как было и указано в объявлении, присутствовало на начало собрания где-то человек 30-35. В этот день проходило родительское собрание в школе, и еще человек 30 подошли примерно к 20.30. ФИО2 присутствовал в начале общего собрания, потом ушел. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель ответчика ООО «УНХРС» ФИО11 исковые требования не признал, предоставил отзыв, а также на обозрение 63 договора, заключенные с собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. Просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований. Пояснил, что договора с ресурсоснабжающей организацией не заключены, поскольку имеется судебный спор.

Представитель истца ООО «УНХРС» ФИО12 исковые требование не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ» ФИО13 с иском согласилась. Считает, что кворум был подсчитан неправильно. Указала, что площади, которые представлены в списке не совпадают.

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

На основании ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Положениями ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В письме Минстроя России от 28 августа 2015 N 27535-ОЛ/04 "О порядке финансирования проведения общих собраний собственников помещений в МКД" разъяснено, что собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества, кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые, в свою очередь, должны провести ряд мероприятий для проведения такого собрания, в том числе уведомление о проведении собрания каждого собственника помещения в данном доме, оформление необходимых документов по результатам собрания, обеспечение доведения принятых решений и итогов голосования до сведения собственников помещений в данном доме и т.п. В данном случае указанные собственники выступают в качестве инициаторов общего собрания. При этом управляющая организация, правление товарищества, кооператива будут являться лицами, уполномоченными на организацию и проведение таких собраний. Из взаимосвязанных положений части 4 и части 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут являться собственник (и) либо управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления.

Как установлено судом и согласно выписки из ЕГРП, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32-34).

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инициатором общего собрания является собственник помещения многоквартирного 

<

адрес> РБ ФИО4, количество зарегистрированных участников - 63 и количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 59,2%, указаны: дата, время и место проведения собрания - ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 час., указан перечень вопросов повестки дня, в том числе п. 1 – выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, наделением их правом подписания протокола общего собрания и полномочиями действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в отношении третьих лиц и счетной комиссии, п. 2 – об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО «УК ЖКХ» в связи с неисполнением условий договора управления с ДД.ММ.ГГГГ, п.3 – о выборе для управления многоквартирным домом управляющую организацию ООО «УНХРС», п. 4 – об утверждении договора управления многоквартирным домом и его существенные условия согласно приложения, п. 5 - о заключении собственниками помещений многоквартирного дома договоров на управление многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УНХРС» с ДД.ММ.ГГГГ, п. 6 – о передаче ООО «УК ЖКХ» технической, бухгалтерской и иной документации, связанную с управлением многоквартирным домом вновь избранной управляющей организации ООО «УНХРС» до ДД.ММ.ГГГГ, п. - 7 об утверждении тарифа на «содержание жилья» и «текущий ремонт» в размере 20 руб./м2. По всем перечисленным вопросам проголосовали "за" - 99%, "против" - 1%, воздержавшихся нет, в связи с чем, принято решение выбрать управляющую компанию ООО "УНХРС", утвердить условия договора управления и заключить договор управления с ООО "УНХРС". Протокол от ДД.ММ.ГГГГ подписан председателем собрания – ФИО1, секретарем – ФИО4, членами счетной комиссии ФИО15, ФИО14, ФИО3 Собрание проведено в форме очного собрания (л.д. 12-14).

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в реестр лицензии Республики Башкортостан в связи с заключением договоров управления МКД 40 по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Башкортостан с ООО «УНХРС» (л.д. 224).

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания многоквартирного 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, членами счетной комиссии были избраны: ФИО15, ФИО16, ФИО3 (л.д. 12-14).

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 63).

Соответственно на момент проведения общего собрания многоквартирного дома ФИО3 являлась малолетней. 

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым исключить из числа членов счетной комиссии ФИО3, чем удовлетворить доводы истца.

Согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ на собрание приняли участие в голосовании собственники помещений в количестве 63 человека, имеющих в собственности 3502,5 кв.м., что составляет 59,2% от общей площади жилых и нежилых помещений и обладающих 59,2% (л.д. 12).

На судебном заседании установлено, что в список проголосовавших собственников были включены ФИО7 (собственник 

<

адрес>), ФИО8 (собственник 

<

адрес>), ФИО3 (собственник 

<

адрес>).

На судебном заседании установлено, что ФИО7 и ФИО8 умерли, а согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является малолетней (л.д. 63).

Соответственно при подсчете голосов неправомерно были учтены голоса умерших ФИО7 (0,6% голосов), ФИО8 (0,6% голосов), а также несовершеннолетней ФИО3 (1% голосов). Тогда как несовершеннолетние не имеют право голосовать на собрании лично.

На основании изложенного суд исключает ФИО7, ФИО8 и ФИО3 из числа голосовавших.

Судом также установлено и следует из копии технического паспорта на жилой дом по вышеуказанному адресу, что общая площадь помещений составляет 6998 кв. м. (л.д. 140-215, 225).

В протоколе отражено, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 5911,9 кв. м. На общем собрании присутствовали собственники жилых помещений, имеющих право собственности на 3502,5 кв.м общей площади обладающих 59,2% голосов. Между тем, согласно данным справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн установлено, что общая площадь здания 6 998 кв. м. Допущенные нарушения привели к неверному определению долей собственников при подсчете голосов.

Поскольку доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (ст. 37 ЖК РФ), соответственно, кворум общего собрания, исчисленный исходя из общей площади многоквартирного дома, также отсутствует.

Соответственно, если произвести расчет кворума исходя из 60 собственников жилых помещений, то итог голосования будет 48,53% (3396,025*100/6998=48,53%), что свидетельствует об отсутствии кворума на общем собрания для принятия обсуждаемых на нем решений.

На судебном заседании, согласно пояснений ФИО4 и ФИО1, также установлено, что на начало собрания при определении кворума присутствовало 30-35 человек, что также свидетельствует об отсутствии необходимого кворума.

Кроме этого в листке для голосования не указаны вопросы, выставленные на повестку дня для голосования (л.д. 15-20). 

Ответчиком в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлено соответствующих доказательств, как то сообщений о проведении общего собрания, как и не представлено сведений о конкретных собственниках, принявших участие в голосовании. 

Также не представлено сведений, что опоздавшие на собрание собственники помещений имели представление о содержании вопроса для голосования. 

В связи с непредставлением вышеуказанных документов, не соответствием протокола требованиям законодательства РФ, отсутствием в опросном листе вопросов, выставленных на повестку дня для голосования, а также по результатам проведенного опроса участников процесса, судом установлены существенные нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом и заключения договора управления МКД.

Поскольку суд установил, что имеют место нарушения, допущенные при проведении собрания собственников жилого дома, и имеет место отсутствие необходимого кворума для принятия решения, предусмотренного ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, что является нарушением п. 2 ч. 2 ст. 47 ЖК РФ и влечет признание недействительными решений, принятых на данном собрании.

Таким образом, оспариваемое решение общего собрания собственников являлось нелегитимным, а решения, принятые на нем, - недействительными.

На основании изложенного иск ФИО2 к ФИО4, ФИО1, ООО «УНХРС» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, признании заключенных договоров недействительными суд удовлетворяет.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ 

Приостановить передачу дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> управление ООО «УНХРС» и заключение договоров между собственниками с ООО «УНХРС».

Признать недействительными заключенные договора между собственниками дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> ООО «УНХРС». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.С.Гареева

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2018 года.

Копия верна. Судья. А.С. Гареева