Дело № 2-878/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 17 октября 2018 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сивер Н.А.,

при секретаре Пайминой Т.А.,

с участием помощника прокурор г.Спасска-Дальнего Родина К.К.,

представителя истца – Администрации Спасского муниципального района ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по иску Администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> к ФИО2 о расторжении договора и взыскании задолженности за наем жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Спасского муниципального района 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора и взыскании задолженности за наем жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией Краснокутского сельского поселения и ФИО2 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м..

На основании закона 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №–КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Спасского муниципального района и Спасским муниципальным районом» данное жилое помещение было передано в муниципальную собственность Спасского муниципального района, в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 1.3 договора срок найма жилого помещения коммерческого использования установлен со дня заключения договора до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, величина платы за наём жилого помещения коммерческого использования, подлежащая ежемесячному внесению, определена в Приложении № к договору, являющемся неотъемлемой частью договора. На основании пункта 3.2 договора, величина платы за наём жилого помещения коммерческого использования может быть изменена наймодателем в одностороннем порядке. Согласно пункту 3.3 договора, наниматель выплачивает наймодателю плату за жилое помещение коммерческого использования ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным, путём перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре.

В связи с образовавшейся задолженностью, нанимателю трижды направлялись уведомления о необходимости исполнения обязательств по договору и о намерении расторгнуть договор, вместе с тем, ни по месту регистрации: 

<

адрес>, ни по месту заключения договора: 

<

адрес>, письма адресатом не получены.

Согласно акту осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, администрацией Спасского муниципального района установлено, что жилое помещение находится в аварийном, ненадлежащем для проживания состоянии, пространство жилого помещения захламлено, какие-либо вещи нанимателя отсутствуют.

По изложенному, со ссылкой на ст.ст. 675, 687, 688 ГКУ РФ, истец просил суд, с учетом уточнения исковых требований:

- расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- взыскать с ФИО2 в пользу администрации Спасского муниципального района задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

СУММА 1>;

- обязать ФИО2 передать Администрации Спасского муниципального района жилое помещение по акту приёма-передачи. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что ответчик ни разу не обращалась в администрацию с вопросом препятствия ей в доступе в предоставленную ей квартиру. Ей известно, что спорная квартира была открыта, там собирались люди, ведущие асоциальный образ жизни, в связи с чем, для исключения возможности возгорания соседка по площадке закрыла квартиру на замок. Между тем, препятствий к посещению квартиры данная гражданка не чинит, поэтому в акте от ДД.ММ.ГГГГ указано о том, что доступ в квартиру свободный. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала требования в части расторжения договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, остальные требования не признала и пояснила, что она обратилась в администрацию Краснокутского сельского поселения с целью получить квартиру в гарнизоне 

<

адрес>. Она подписала договор коммерческого найма и акт приёма-передачи квартиры, и с матерью проехала к дому №, чтобы посмотреть предоставленную ей квартиру, однако дверь в 

<

адрес> была заколочена. Она вернулась обратно в администрацию, где попросила ключи от квартиры, на что ей ответили, что ключей сейчас нет, и предложили подождать, когда их найдут. Прошло некоторое время, ей никто не позвонил, и она решила, что договор недействителен. Квартирой она не пользовалась, поэтому не считает, что должна оплачивать наем жилья. Также не согласна с тем, что ей нужно передать квартиру по акту, поскольку администрация ей данную квартиру фактически не передавала. 

Свидетель Т.М.А. в судебном заседании показала, что 

<

адрес> находится на первом этаже, в одном подъезде с квартирой, в которой проживает она. ФИО2 ей не знакома, и она ту в 

<

адрес> никогда не видела. В данной квартире никто не проживает, соседка из 

<

адрес> Вербега повесила на двери данной квартиры навесной замок, и с ДД.ММ.ГГГГ годов хранит в ней свои ненужные вещи. 

Свидетель С.Ж.А. в судебном заседании показала, что ответчик ФИО2 является её дочерью. ДД.ММ.ГГГГ она присутствовала при заключении ее дочерью с администрацией Краснокутского сельского поселения договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного в 

<

адрес>. После подписания договора им было предложено осмотреть квартиру. Прибыв по указанному адресу, они увидели, что дверь квартиры закрыта на навесной замок. Они вновь вернулись в администрацию, где им сказали, что найдут ключи от квартиры и перезвонят. Ей известно от дочери, что до настоящего времени никто из администрации по поводу квартиры ей не звонил.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора, приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пп. 4 п. 3 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно статье 154 ЖК РФ, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением ( плата за наем).

В соответствии с частью 3 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением ( плату за наем ) наймодателю этого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было предоставлено за плату в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение коммерческого использования муниципального жилищного фонда Краснокутского сельского поселения Спасского муниципального района, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Срок действия указанного договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению № к указанному договору, протоколу согласования, сумма ежемесячной платы за коммерческий наем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 

<

СУММА 2>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

СУММА 3>.

ФИО2 данное жилое помещение приняла, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения.

В соответствии с 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №–КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Спасского муниципального района и Спасским муниципальным районом» спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность Спасского муниципального района, в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, данный объект включен в реестр муниципального имущества Спасского муниципального района за №.

В силу положений ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в муниципальной собственности Администрации Спасского муниципального района.

В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ, п. 3.3. Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение коммерческого использования ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик обязательства по договору коммерческого найма надлежащим образом не исполняет, с момента передачи спорного жилья в муниципальную собственность Администрации Спасского муниципального района (с ДД.ММ.ГГГГ) уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, имеет задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

СУММА 1>, что подтверждается представленным расчётом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика по месту предоставления квартиры по договору коммерческого найма: 

<

адрес> было направлено уведомление о необходимости исполнения обязательств по договору, конверт был возвращен в адрес отправителя с отметкой почтового уведомления в связи с истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика: 

<

адрес>, было направлено уведомление о необходимости исполнения обязательств по договору, конверт был возвращен в адрес отправителя с отметкой почтового уведомления в связи с истечением срока хранения.

Поскольку ответчиком обязательства по договору найма жилого помещения не исполняются, у истца имеются основания для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке, в связи с чем, требования о взыскании задолженности по договору коммерческого найма в размере 

<

СУММА 1> подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что она спорной квартирой с момента заключения договора коммерческого найма не пользовалась, поэтому не должна оплачивать за наем жилого помещения, суд находит не основанными на законе, поскольку заключённый между администрацией Краснокутского сельского поселения и ответчиком ФИО2 договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не расторгнут, в связи с чем, обязательства по договору подлежат исполнению сторонами.

Согласно п.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Данная норма содержится в ст.17 Конституции РФ. В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Исходя из положений ч.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. 

Аналогичное основание для прекращения договора содержится в пункте 5.1 договора №.

Собственник вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Доказательства направления такого уведомления представлены истцом в материалы дела, и подтверждаются копиями писем о погашении задолженности, направленных заказной корреспонденцией в адрес ответчика, т.е. истцом соблюдён досудебный порядок урегулирования спора.

Из представленных документов усматривается, что ответчиком ФИО2 не производятся платежи в счет погашения задолженности за найм жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, то есть за период более шести месяцев.

Кроме того, согласно акту осмотра администрацией Спасского муниципального района и пояснительной записки заместителя главы администрации Спасского муниципального района, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, предоставленное ФИО2 на основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №, захламлено, наблюдаются признаки не проживания и бесхозяйственного отношения к жилому помещению, какие-либо вещи нанимателя отсутствуют.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключённого между Краснокутским сельским поселением и ФИО2.

Поскольку стороной истца не представлено доказательств использования ответчиком ФИО2 спорного жилого помещения, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования об обязывании ответчика передать жилое помещение по акту приёма-передачи Администрации Спасского муниципального района. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Спасского муниципального района задолженность по оплате за найм жилого помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

СУММА 1>

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд.

Судья: Н.А. Сивер