Дело № 2-125/2024 6 февраля 2024года

42RS0023-01-2023-001624-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.

при секретаре Булавиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что данный участок истец приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 на основании расписки. При этом, согласно архивной выписке, данный участок был предоставлен в собственность ФИО2 а основании которой ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Далее ФИО3 продал участок ФИО10, которая продала участок ФИО6, затем участок был продан ФИО11, затем ФИО5 Поскольку истец в настоящее время не имеет возможности оформить свои прав на участок, он обратился в суд с данным иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что участок в 2006 был продан. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ продала спорный участок ФИО1, сама участком пользовалась с апреля 2020 по август 2022 приобретя его у ФИО7

Представители 3-х лиц Управления федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, СНТ Литейщик, администрации Новокузнецкого муниципального округа, Чистогорского территориального управления в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на адрес государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес (часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности (статья 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок №, площадью 6 соток, расположенный 

<

адрес>

На основании указанного распоряжения ФИО8 выдано свидетельство на право собственности за землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Как следует из представленных суду справок председателя СПК Литейщик, участок № после перенумерации имеет №, ФИО1 является владельцем садовой участка №.

На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала ФИО1 земельный участок №, расположенный в 

<

адрес> за 150000 руб.

Согласно выписки ЕГРН, право собственности на участок №, расположенный в сдт «Литейщик», с кадастровым номером №, не зарегистрировано. Правообладателем участка значится ФИО3. 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ФИО4 было подано заявление о принятии наследства после смерти супруга ФИО3, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства. 

Как указала ФИО4 в отзыве, она в 2006 участок продала. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истец ФИО1 является добросовестным приобретателем земельного участка, который он купил в 2002 у ФИО5, пользуется участком и несет расходы по его содержанию, что по мнению суд является достаточным основанием для признания за ФИО1ым права собственности на участок. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А.Шаронина