Дело № 2-5039/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону 

в составе: председательствующего судьи Шандецкой Г.Г. 

при секретаре Репка И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5039/2017 по иску ФИО1 ФИО7 ФИО12 к ООО "Стройпром" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Стройпром» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 11 ноября 2014 года между ФИО17 И Н и ООО «Стройпром» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого Объектом долевого строительства являлась отдельная двухкомнатная 

<

адрес> планируемой общей площадью с учетом площади балкона и (или) лоджии всего 69,60 кв. м, расположенная на 5 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, цена договора на указанную выше квартиру составляла 3 451 046 руб., из расчета 49 584 руб. за 1 кв. м общей площади, договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Деньги истцом были уплачены полностью в сроки, предусмотренные договором.

15 февраля 2016 года между ФИО17 И Н и ФИО1 ФИО8 ФИО13 был заключен Договор уступки прав требования, согласно которого все права и обязанности согласно договора участия в долевом строительстве N914 от 11.11.2014 года перешли от ФИО17 И.Н. к ФИО1

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязался закончить строительство II квартала 2016 года, т.е. до 30 июня 2016 года.

Согласно п. 4.2 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема-передачи, а участник долевого строительства обязуется принять его не позднее 90 дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию.

Истцу стало известно, что многоэтажный жилой дом был принят в эксплуатацию только 30.08.2016 года, что уже существенно нарушало условия договора ( п.4.1.), что в дальнейшем повлекло существенное нарушение сроков сдачи и подписания акта приема передачи на квартиру истца. В связи с существенным нарушением срока ввода дома в эксплуатацию (60 дней) никаких предложений по изменению договора и информации от застройщика ни за 2 месяца до истечения срока строительства, ни до настоящего момента истцу не поступало.

Так в связи с незаконными действиями ответчика квартира была передана истцу по акту приема- передачи лишь 12 сентября 2016 года, что на 73 дня позже той даты которая была указана в Договоре. Застройщик в телефонном режиме сообщил истцу о том, что 12 сентября состояться передача квартиры.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «Стройпром» в пользу ФИО1 ФИО7 ФИО12 неустойку в сумме 176 348 рубля 45 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, судебные расходы на представителя в размере 30 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Дело рассмотрено в отсутствии истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «Стройпром», действующая на основании доверенности С Н.А., в судебное заседание явился, исковые требования не признал, суду пояснил, что в соответствии п с п.4.1, договора застройщик обязался завершить строительство и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2016 года. В соответствие с п.4.2, договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 90 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, застройщик принял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства не позднее 28.09.2016 года. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено ООО «Стройпром» 30.08.2016 года, однако это не повлияло на соблюдение срока передачи объекта долевого строительства истцу и, таким образом, не повлекло нарушения прав участника долевого строительства. Непосредственно после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, истец был различными способами уведомлен о возможности подписания акта приема дачи объекта долевого строительства. 07.09.2016 года, за 20 дней до истечения срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, истец принял объект долевого строительства. В п.п. 3-5 акта приема передачи квартиры от 07.09.2017 года истец подтвердил факт полного выполнения ответчиком своих обязательств по договору, отсутствие претензий к ответчику относительно исполнения договора, соответствие объекта долевого строительства условиям договора. Просил суд в удовлетворение исковых требований отказать в полном объеме. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1. ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ч. 2 ст.6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере. В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -Закон о государственной регистрации) и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что 11.11.2015 года между ООО «Стройпром» и ФИО17 И Н был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> на земельном участке площадью 3538 кв.м., с кадастровым номером №, согласно которому застройщик обязался в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с помещениями общественного назначения, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства в вышеуказанном доме (л.д. 9-17).

15 февраля 2016 года между ФИО17 И Н и ФИО1 ФИО8 ФИО13 был заключен Договор уступки прав требования, согласно которого все права и обязанности согласно договора участия в долевом строительстве № от 11.11.2014 года перешли от ФИО17 И.Н. к ФИО1 (л.д. 18-19). 

Стоимость уступки определена суммой 3451046 руб., и согласно договора расчет по договору произведен полностью.

Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве основывается на нормах ГК РФ (ст.ст.383-390).

Согласно п.1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее дольщику на основании обязательства (договора участия в долевом строительстве), может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истец ФИО1 направил ответчику ООО «Стройпром» досудебную претензию 03.03.2017 г. (л.д. 59-61). 

Пункт 4.1 Застройщик обязуется завершить строительство (создание) Многоэтажного жилого дома и ввести его в эксплуатацию не позднее II квартала 2016 года.

Согласно п. 4.2. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по Акту приема-передачи, а Участник долевого строительства обязуется принять его не позднее 90 дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома. Допускается досрочное исполнение Застройщиком своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

Таким образом, застройщик принял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства не позднее 28.09.2016 года. 

Судом установлено, что застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 30.08.2016 г. №.

Пункт 4.3. Передача Объекта, предусмотренная п. 4.2. настоящего Договора производится путем подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта, составленного по форме Застройщика.

Из п. 4.4. Застройщик обязуется направить Участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении сообщение о завершении строительства (создания) Многоэтажного жилого дома и о готовности Объекта к передаче не менее, чем за месяц до наступления установленного в п. 4.2. настоящего Договора срока передачи

Частями 1, 2, 3 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 настоящего Федерального закона. В силу ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

12.09.2016 г. между ООО «Стройпром» (Застройщиком) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которого в соответствии с п.п. 4.1, 4.2, 4.3 Договора участия в долевом строительстве № от «11» ноября 2014 

<

адрес> передал Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принял: 

<

адрес> состоящую из 2 комнат, общей площадью с учетом холодных помещений 67,7 кв.м, общей площадью без учета холодных помещений 66,9 кв.м., расположенную на 5 этаже многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 20-21). 

Таким образом, судом установлено, что ответчик ООО «Стройпром», в срок, предусмотренный договором о долевом участии в строительстве, жилой дом достроил и сдал в эксплуатацию, передал квартиру истцу, тем самым не нарушил условия договора, за что должен не должен нести имущественную ответственность, установленную действующим законодательством. Факт нарушения сроков строительства жилого дома в соответствии с договором не установлен, в связи с чем, суд находит необоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Судом не установлено нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, ответчик исполнил обязательство по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, в связи с чем с него неустойка взысканию не подлежит.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, не могут быть удовлетворены судом и его требования о компенсации морального вреда, оплату услуг представителя, поскольку они производны от основных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО7 ФИО12 к ООО "Стройпром" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2017 года.

Судья