Дело № 2-3304/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 16 октября 2017 года 

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А., 

при секретаре Чайниковой М.В., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя истца в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка в размере 200000 руб., убытков в размере 1200 руб., почтовых расходов в размере 495,34 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 5200 руб. 

Свои требования обосновывает тем, что Дата между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком по Адрес. Основной договор были намерены заключить в срок до Дата. По условиям договора, продавец обязался уменьшить площадь участка до ... кв. м., провести межевание земельного участка, установить межэтажную лестницу в доме, сделать выгребную яму и установить необходимое количество бетонных колец, ввести в эксплуатацию канализационную систему; сделать первичный пуск газовой системы и продемонстрировать в дальнейшем покупателю. ФИО1 передала ФИО2 в качестве задатка 100000 руб. Дата стороны встретились по адресу объекта для составления акта выполненных (невыполненных) обязательств по предварительному договору, а также для обсуждения вопросов по заключению основного договора купли-продажи. Во время осмотра дома и земельного участка было выявлено, что своих обязанностей продавец не исполнил. Истцом был составлен акт, от подписания которого ответчик отказался. ФИО1 предложила ФИО2 миром урегулировать сложившуюся ситуацию, просила расторгнуть договор и вернуть сумму в размере 100000 руб. Ответчик отказался, пояснил, что денежные средства им уже потрачены, готов вернуть после продажи дома. Дата истец вручила ответчику уведомление об отказе от договора, в котором указала, что продавец не выполнил своих обязанностей по предварительному договору, просила вернуть сумму задатка. Требование осталось без исполнения. Дата ФИО1 повторно направила уведомление об отказе от договора, просила вернуть деньги до Дата. Ответ получен не был, деньги не возвращены. Дата истец позвонила ответчику, был дан ответ, что деньги будут возвращены после продажи дома. 

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске. 

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам того, что все обязательства по договору выполнил в полном объеме, на момент осмотра истцом дома была частично недоделана лестница и не было сделано межевание, которое он намеривался сделать в установленный в договоре срок, но после отказа истицы от договора, отменил заявку по вызову инженера, т.к. утратил интерес к сделке. 

Свидетель ... в судебном заседании пояснил, что является ..., присутствовал при заключении предварительного договора купли-продажи. Устно договорилась, что дом будет сдан «под ключ», что будет сделано два колодца, газ, теплые полы. Газовый котел не видел. Ответчик должен был полностью сделать лестницу, ступени и покраску. Перила не обговаривались. Трубная отводка должна была быть по всему дому. В канализации должна была быть сделана гидроизоляция, воды не должно было быть. 

Свидетель ... пояснила, что Дата присутствовала при осмотре дома по Адрес. Канализация была затоплена водой, коридор без отделки, лестница временная, отопления не было, пол был холодный. Газовое оборудование ответчик не показывал, видела только счетчики и вверху котел. То, что запечатлено на фотографиях ответчика не видела. На вопросу ФИО1 ФИО2 отвечал, что все сделает в срок. Истец сказала, что срок истекает, выразила намерение расторгнуть договор. По какой причине поехали осматривать дом Дата, не известно. Котлы включить не предлагали, ответчик сказал, что все подключено. На канализации люка не было, сверху лежала доска. Ямы рядом не было. От подписания акта ФИО2 отказался, все действия снимал на телефон ... 

Свидетель ... в судебном заседании пояснил, что присутствовал при осмотре вышеуказанного дома Дата, снимал все на видео и фотографировал. Не было отводов для воды. Газовый котел видел, к нему были присоединены трубы, установка стояла не подключенная в комнате. Лестница была на саморезах. Канализация была накрыта досками. Полы и батареи были холодные. На соседнем участке был колодец. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ является задаток, которым согласно п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 3 названной статьи в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

По смыслу указанной нормы, задатком может обеспечиваться исполнение сторонами обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Из п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ следует, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1);

в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4);

обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Дата между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка общей площадью ... кв. м., расположенного по адресуАдрес. Согласно п.1.1 договора, стороны намерены в срок до Дата включительно заключить договор купли-продажи земельного участка.

Пунктом 3.2.1 договора предусмотрена передача покупателем продавцу денежной суммы в размере 100000 руб. в счет оплаты стоимости участка в качестве задатка. 

Согласно разделу 4 договора от Дата, если основной договор не будет заключен по вине покупателя, задаток продавцом не возвращается. Под виной покупателя понимается неявка с доверенностью Дата в ... по Адрес в ... для заключения основного договора. Если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в течение трех банковских дней с момента истечения срока, указанного в п.1.1 договора (Дата). Вина продавца определяется аналогично вине покупателя. 

Возврат задатка или его не возврат по основаниям, предусмотренным договором, прекращает обязательство сторон по заключению основного договора (п.4.4).

Согласно п.п. 2.11, 2.12 договора, стороны договорились, что дом, находящийся на земельном участке подлежит регистрации для дальнейшего отчуждения покупателю; после регистрации дома участок будет продан продавцу за 2200000 руб., дом – 2000000 руб. 

Разделом 5 договора предусмотрено, продавец обязан до заключения основного договора предоставить всю документацию, имеющуюся по земельному участку; со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на участок по основному договору на имя покупателя; до заключения основного договора купли-продажи зарегистрировать на свое имя дом, находящийся на вышеуказанном земельном участке для дальнейшего отчуждения покупателю; установить межэтажную лестницу в доме, находящемся на земельном участке; уменьшить площадь земельного участка до 800 кв. м., провести за свой счет межевание земельного участка в рамках работ по землеустройству в соответствии с Земельным кодексом РФ и Градостроительным кодексом РФ; сделать выгребную яму и установить необходимое количество бетонных колец, ввести в эксплуатацию канализационную систему; сделать первичный пуск газовой системы и продемонстрировать в дальнейшем покупателю; обшить потолок пластиковыми панелями в санузлах; на первом этаже в кухне и двух комнатах, коридоре поклеить обои; установить вентиляционные короба; сделать откосы на всех пластиковых окнах. 

Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче участка в собственность покупателя после фактической передачи земельного участка во владение покупателя, подписания передаточного акта и перехода права собственности на участок и дом на имя покупателя.

Дата составлен акт выполненных обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимости, согласно которому межэтажная лестница недоделана на ...%; канализация залита водой, посмотреть не удалось, крыша стоит в стороне, блоки стоят на месте; нет абонентской книжки, лицевого счета на газ, нет газовой плиты, проверить невозможно; откосы на окнах сделаны, герметиком не промазаны; обои поклеены; вентиляционные трубы установлены; в санузлах потолок обшит пластиковыми панелями; земельный участок до ... кв. м. не уменьшен, межевание не проведено.

Акт подписан ФИО1, а также тремя свидетелями. ФИО2 от подписи отказался. 

В этот же день истец вручила ответчику уведомление, согласно которому предлагала подписать соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи и вернуть задаток в размере 100000 руб., без предъявления дополнительных санкций. Уведомила, что в случае отказа от подписания соглашения, в одностороннем порядке отказывается от договора. Сумму в размере 100000 руб. просила вернуть до Дата. 

Дата в адрес ответчика ... направлено повторное уведомление, а также телеграмма. Ответ на уведомление получен не был. 

Истец свои требования основывает на том, что на Дата ответчиком не были исполнены обязательства, предусмотренные предварительным договором, а именно: не уменьшил площадь участка до ... кв. м, не провел межевание земельного участка, межэтажную лестницу в доме выполнил на ...%, не ввел в эксплуатацию канализационную систему; не оборудовал газовую систему.

Суд не может полностью согласиться с позицией истца. 

Так, в материалы дела представлена справка, выданная ..., согласно которой ФИО2 обращался с заявкой по разделу земельного участка в ... Дата, с датой начала работ Дата. Работы не были проведены в связи с отменой заявки заявителем. 

Также представлены акт от Дата по монтажу системы отопления, водяного теплого пола, опрессовки системы, установке канализационных колец, монтажу переточной канализации; накладная от Дата по приобретению двух колец ..., двух крышек ...

Дата ФИО2 дано разрешение ООО «...» на проведение работ пуска газа по Адрес. Дата произведено снятие контрольных показаний прибора учета газа, его опломбирование, выдана абонентская книжка на газовую установку.

Исходя из фотографий, представленных ответчиком от Дата, лестница не представляет из себя завершенный объект.

Следовательно, суд приходит к выводу, что действия ответчика были направлены на исполнение обязательств, предусмотренных предварительным договором. Однако, истец до окончания срока исполнения договора отказалась от заключения основного договора, поскольку пришла к заключению, что до Дата работы выполнены не будут.

Таким образом, доказательств того, что от заключения договора в указанный срок отказался или уклонился именно ответчик, в материалы дела не представлено, что свидетельствует об отсутствии его вины и, следовательно, отсутствии оснований для взыскания с него полученного задатка в двойном размере. 

Вместе с тем, с учетом того, что обе стороны утратили интерес к сделке, не стали исполнять ее до конца, в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 100000 руб., внесенная в качестве задатка. 

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Истцом понесены убытки в размере 1200 руб. за получение выписок из ЕГРН в отношении спорных земельного участка и дома, что подтверждается запросами от Дата, Дата, чек-ордерами от Дата на сумму 400 руб., от Дата на общую сумму 800 руб. 

Таким образом, убытки в виде оплаты услуг по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. 

Также истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 20000 руб. 

Исходя из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем компенсации морального вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Руководствуясь указанными положения, суд приходит выводу об отказе в требовании истца о компенсации морального вреда, поскольку действиями ответчика нарушены только имущественные права истца, взыскание компенсации морального вреда в указанном случае законом не предусмотрено. Более того, доказательств того, что истцу действиями ответчика были причинены физические и нравственные страдания и переживания, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 100000 руб., убытки в размере 1200 руб., в остальной части требований - отказать. 

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья К.А. Суворова