Дело № 2-1250/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 22 августа 2017 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Багель Е.А.,

при секретаре Старостиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А НО В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что ....... ею по договору купли-продажи был приобретен жилой дом, находящийся по адресу: ул.....г...... Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Второй Новокузнецкой государственной нотариальной конторы Г.А.П., зарегистрирован Министерством Юстиции РСФСР, Бюро технической инвентаризации г.Новокузнецка, сделана регистрационная надпись о праве личной собственности за ней, записано в реестровую книгу под №..., инвентарное дело №.... Договор купли-продажи был удостоверен надлежащим образом.

Продавцом указанного жилого дома выступал А.С.Г.. Жилой дом принадлежал ему на основании регистрационного удостоверения от .. .. ....г., выданного бюро технической инвентаризации г.Новокузнецка за №.... При заключении договора купли-продажи А.С.Г. передал ей все находящиеся у него документы, которые имеют отношение к продаваемому дому и земельному участку, на котором расположен указанный жилой дом, в том числе - договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. .. .. ....г. указанный договор был удостоверен ФИО2 нотариусом Сталинской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован Министерством юстиции и инвентаризационном бюро Сталинского городского ком.отдела .. .. ....г., реестровый №....

Сразу же после покупки .. .. ....г. она зарегистрировалась по мету жительства по указанному адресу. Всю свою жизнь она с ....... прожили в этом доме, производили текущий ремонт, несли расходы по его содержанию, производили посадки на земельном участке - выполняли все обязанности собственников жилого дома.

В .. .. ....г.. ими была выполнена реконструкция указанного жилого дома, а именно: возведены бревенчатые пристрой, в которых оборудованы жилая комната и подсобное помещение.

Таким образом, изменилась площадь жилого дома: общая площадь стала ....... кв.м., в том числе жилая - ....... кв.м.

.. .. ....г. она зарегистрировала свое право собственности на указанный жилой дом в едином государственном реестре недвижимости, однако, общая площадь жилого дома в правоустанавливающих документах указана - ....... кв.м. (в действительности - ....... кв.м.).

Жилой дом по ул.....г..... был мной куплен у А.С.Г. Земельный участок по ул.....г..... был предоставлен А.С.Г. в бессрочное пользование по договору о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от .. .. ....г..

Таким образом переход права собственности на жилой дом по ул.....г..... от А.С.Г. к ней повлек за собой переход права на земельный участок по указанному адресу.

Споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком с собственниками прилегающих домовладений нет. Требования о сносе жилого дома по ул.....г..... после его реконструкции, о приведении его в первоначальное состояние, об изъятии земельного участка ко ней не предъявлялись. Она открыто владеет и пользуется жилым домом, проживает в нем, несет расходы по его содержанию, возделывает земельный участок. Жилой дом по ул.....г..... является ее единственным местом жительства.

Согласно экспертному заключению №... от .. .. ....г. указанный жилой дом с пристроем отвечает требованиям, которым должно удовлетворять жилое помещение, а именно: строительно-техническим, градостроительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим правилам; указанный жилой дом с пристроем не создает опасность для жизни и здоровья граждан; указанный жилой дом с пристроем не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по ул.....г..... участку присвоен кадастровый №..., участок имеет площадь ....... кв.м., разрешенное использование: индивидуальное домовладение.

Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом площадью ....... кв.м. делает невозможной регистрацию права собственности на него, распоряжение указанным объектом недвижимости, тем самым нарушаются ее права как собственника.

Поскольку в выдаче разрешения на ввод жилого дома после его реконструкции в эксплуатацию ей было отказано, единственной возможностью оформить право собственности на него для нее является судебное решение о признании права собственности на указанный жилой дом.

Просит прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью - ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г...... Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью - ....... кв.м., находящийся по адресу: ул.....г......

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО3

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 28), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка ФИО4, действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 74), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, и вынести решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 73).

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и землеустройства администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отдел по г. Новокузнецку ФИО5, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 80) в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила отзыв относительно исковых требований (л.д. 79), где пояснила, что согласно данным Единого государственного реестра прав право собственности и другие вещные права на жилой дом (с общей площадью ....... кв.м.), расположенного по адресу: ул.....г..... не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. .. .. ....г. за №... произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом (с общей площадью ....... кв.м.), расположенного по адресу: ул.....г..... на основании договора, удостоверенного нотариусом Второй Новокузнецкой Государственной нотариальной конторы Г.А.П. .. .. ....г., реестровый №....

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи, удостоверенного нотариусом Второй Новокузнецкой государственной нотариальной конторы Г.А.П. (л.д. 6), ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... (л.д. 5).

При заключении договора купли-продажи продавец А.С.Г. передал истцу договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, который .. .. ....г. был удостоверен нотариусом Сталинской государственной нотариальной конторы Р. (л.д. 7-8).

Таким образом переход права собственности на жилой дом по ул.....г..... от А.С.Г. к ней повлек за собой переход права на земельный участок по указанному адресу.

.. .. ....г. ФИО1 была зарегистрирована в жилом доме по адресу: ул.....г..... (л.д. 24 оборот).

Согласно техническому паспорту от .. .. ....г. общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., составляет ....... кв.м., в том числе жилая ....... кв.м. (л.д. 25-27).

В .. .. ....г. истцом была выполнена реконструкция указанного жилого дома (л.д. 21), а именно: возведены бревенчатые пристрой, в которых оборудованы жилая комната и подсобное помещение, в результате чего площадь жилого дома стала составлять ....... кв.м., в том числе жилая - ....... кв.м. (л.д. 12-20).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по ул.....г..... участку присвоен кадастровый №..., участок имеет площадь ....... кв.м., разрешенное использование: индивидуальное домовладение (л.д. 9-11).

В соответствии с экспертным заключением .......» №... от .. .. ....г. (л.д. 29-63), жилой дом по ул. ул.....г..... с пристроем отвечает требованиям, которым должно удовлетворять жилое помещение, а именно: строительно-техническим, градостроительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим правилам; указанный жилой дом с пристроем не создает опасность для жизни и здоровья граждан; указанный жилой дом с пристроем не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. 

Согласно топографической съемке (л.д. 83), жилой дом по ул.....г..... не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.). 

Однако в выдаче разрешения на ввод жилого дома после его реконструкции в эксплуатацию истцу было отказано (л.д. 23).

Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом площадью ....... кв.м. по ул.....г..... делает невозможными регистрацию права собственности на него, распоряжение указанным объектом недвижимости, тем самым нарушаются права истца как собственника.

С момента реконструкции дома, истец открыто владеет и пользуется жилым домом, проживает в нем, несет расходы по его содержанию, производит посадки на земельном участке, выполняет все обязанности собственников жилого дома. Споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком с собственниками прилагающих домовладений нет. Требования о сносе жилого дома по ул.....г....., об изъятии земельного участка к ФИО1 не предъявлялись.

С учетом того, что спорный объект индивидуального жилищного строительства отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, нарушений относительно фактических границ земельного участка с соседними землепользователями нет, жилой дом не находится на горном отводе или охранных зонах систем жизнеобеспечения, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1, ......., на жилой дом общей площадью ....... кв.м, расположенный по адресу по адресу: ул.....г......

Признать за ФИО1, ......., право собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г...... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Багель

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2017 года.

Судья Е.А. Багель