2-1819/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 года г. Орехово-Зуево 

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., 

при секретаре Ивченко Н.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего должника ФИО1 – ФИО2 к ФИО3 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав в заявлении, что решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО2 Согласно выписки из ЕГРН, должнику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. По имеющейся у истца информации, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи указанного участка и подписан соответствующий передаточный акт. В соответствие с п. 5.1. Договора, право собственности на земельный участок возникает у ФИО3 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В связи с тем, что право собственности на указанный земельный участок ответчик не зарегистрировал, его правообладателем по прежнему является ФИО1 Таким образом, указанный земельный участок является конкурсной массой, но фактически находится в незаконном владении и пользовании ФИО3 Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо об отказе от исполнения договора купли-продажи спорного земельного участка, которое вернулось отправителю с почтовой отметкой об истечении срока хранения. На основании ст. 301 ГКРФ просит истребовать у ответчика указанный выше земельный участок, принадлежащий должнику ФИО1 на праве собственности.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав доводы искового заявления, материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО2

В силу п. 8 ст. 213.9 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О несостоятельности (банкротстве)» финансовый управляющий принимает меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению сохранности этого имущества.

Исполнение указанной обязанности способствует формированию конкурсной массы и обеспечению защиты прав кредитора гражданина - должника ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН, должнику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. 

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи указанного участка и подписан соответствующий передаточный акт. В соответствие с п. 5.1. Договора, право собственности на земельный участок возникает у ФИО3 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательством регистрации права собственности на указанный выше земельный участок, являющийся недвижимым имуществом является государственная регистрация зарегистрированного права в силу положений пункта 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 218, ст. 223 ГК РФ.

В связи с тем, что право собственности на указанный земельный участок ответчик не зарегистрировал, его правообладателем по прежнему является ФИО1 Таким образом, указанный земельный участок является конкурсной массой, но фактически находится в незаконном владении и пользовании ФИО3 Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо об отказе от исполнения договора купли-продажи спорного земельного участка, которое вернулось отправителю с почтовой отметкой об истечении срока хранения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований финансового управляющего должника ФИО1 – ФИО2 об истребовании спорного земельного участка из чужого незаконного владения ФИО3 у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление финансового управляющего должника ФИО1 – ФИО2 удовлетворить. 

Истребовать у ФИО3, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено 19 июля 2018 года