№2-1-96/2024

40RS0005-01-2023-001495-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кондрово 07 августа 2024 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шаркунова И.С., при секретаре Наумовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Угорское», ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском указав, что она является собственником 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 2448 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, при 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Ею произведена реконструкция квартиры, а именно возведена пристройка, в которой были размещены кухня площадью 17,5 кв.м: санузел площадью 8 кв.м, и душ площадью 1,2 кв.м.

Общая площадь квартиры после реконструкции составила 74,2 кв.м., в том числе жилая 42,8 кв.м.

Ссылаясь на положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд сохранить жилое помещение - квартиру общей площадью 74,2 кв.м, в том числе жилой площадью 42,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в реконструированном состоянии; признать за истицей право собственности на квартиру общей площадью 74,2 кв.м, в том числе жилой площадью 42,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта с инвентарным № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО1 и её представитель ФИО4 в судебном заседании иск поддержали.

Ответчики администрация сельского поселения «Угорское», ФИО2, ФИО3, а также третьи лица Управление Росреестра по Калужской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО6, АО «Газпром Газораспределение Калуга», администрация муниципального района Дзержинский район, извещённые надлежащим образом о судебном заседании, не явились, представителей не направили, об отложении судебного заседания не заявляли. 

Ранее от администрации сельского поселения «Угорское» поступило письмо согласно которому данный ответчик не имеет возражений по иску и полагается на решение суда (том №, л.д. 49).

От ответчика ФИО2 и ФИО3 поступили заявления о признании иска (том №, л.д. 143 и 185).

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписок единого государственного реестра, материалов наследственного дела истице принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> площадью 48,5 кв.м, кадастровый №; ФИО2 и ФИО3 принадлежат 

<

адрес> 2 соответственно по тому же адресу. ФИО1 также принадлежит земельный участок площадью 2448 кв.м., с видом разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, при 

<

адрес>, с кадастровым номером №. (том №, л.д. 21 - 23, 51 - 57, 90 - 121, 126 - 142).

Из плана квартиры истицы изготовленного 

<

данные изъяты>» общая площадь квартиры после реконструкции составила 74,2 кв.м., в том числе жилая 42,8 кв.м (том №, л.д. 40)

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения изготовленного экспертами ФБУ «Тульская лаборатория судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ и уведомления об исправлении технических ошибок следует, что реконструкция квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. В границах специальных строительно - технических знаний произведённая реконструкция квартиры по указанному адресу в существующих условиях на момент проведения экспертного осмотра не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно данным экспертного осмотра, геодезическим измерениям, правоустанавливающим документам, названный объект недвижимости (квартира) после реконструкции расположен на двух земельных участках: на земельном участке с кадастровым номером № и на земельном участке, не сформированном в соответствии с законодательством Российской Федерации, расположенном непосредственно под жилым многоквартирным домом (том №, л.д. 1 - 46, 62). 

Суд принимает данный акт экспертного исследования, так как он выполнен лицами имеющими специальные познания в соответствующих областях, выводы экспертизы подтверждены его описательной частью, при этом данное доказательство согласуется с иными материалами дела. 

В связи с изложенным, суд походит к выводу, что произведённая истицей реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует иным вышеприведённым требованиям законодательства. Реконструированный объект находится на земельных участках права на которые имеет истица и на них допускается строительство рассматриваемого объекта недвижимости. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

С учётом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств опровергающих требования истицы суду не представлено. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> общей площадью 74,2 кв.м, в том числе жилой площадью 42,8 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 (паспорт №), право собственности на 

<

адрес> общей площадью 74,2 кв.м, в том числе жилой площадью 42,8 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Считать настоящее решение суда основанием для внесения в сведения Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья И.С. Шаркунов

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ