Дело № 2-1589/2023 

23RS0053-01-2023-001829-70

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Тихорецк Краснодарского края 20 декабря 2023 года 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Юраш С.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Басиевой Л.Ю.,

истца ФИО2,

представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок.

Заслушав участников процесса, изучив письменное пояснение третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, письменные материалы дела

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности, просит суд прекратить право общей долевой собственности за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на долю 552/1020000, в земельном участке сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственого использования, с кадастровым номером 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью № кв.м, с кадастровым номером 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>

Иск мотивирован тем, что ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный пай площадью № га в границах 

<

адрес>. 

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер. После его смерти открылось наследство в виде указанного земельного пая. Наследником первой очереди является его супруга – ФИО6, которая вступила в права наследования и получила свидетельство о праве на наследство. 

ФИО6 и истец заключили договор купли-продажи в виде расписки. Согласно которой ответчик продала ФИО2 принадлежащий ей земельный пай. 

Но, до настоящего времени ответчик не произвела никаких действий по оформлению сделки купли-продажи указанной земельной доли на имя ФИО2, чем нарушаются права истца как покупателя.

Истец в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ считает себя собственником приобретенного у ФИО6 имущества так как между сторонами были заключены сделка купли-продажи земельной доли.

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля № в земельном участке сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> что подтверждает сведения из ЕГРН. ФИО3, выдала на имя ФИО7 доверенность от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> с правом продажи ее земельной доли. 

ФИО7 и истец заключили договор купли-продажи в виде расписки согласно, которой ФИО7 продал истцу по доверенности земельную долю ФИО3 При этом взял на себя обязательства оформить сделку купли – продажи надлежащим образом. 

Но, до настоящего времени ответчик не произвел никаких действий по оформлению сделки купли-продажи указанных земельных долей на имя истца, чем нарушаются его права как покупателя.

Истец в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ считает себя собственником приобретенного у ФИО7 имущества, так как между сторонами была заключена сделка купли-продажи земельных долей.

В соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. При этом, участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли. 

Таким образом, истец имеет право, для свободного распоряжения своим имуществом, определить место положения земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки документов, необходимых для осуществления межевания земельного участка в счет своих земельных долей.

Кадастровый инженер выдал заключение кадастрового инженера, котором указал, что подготовить межевой план не представляется возможным в виду того, что нет свободной земли для выдела земельной доли в границах ЗАО «Кирова» Терновского сельского поселения. 

Таким образом невозможно произвести выдел приобретенных земельных долей в соответствии с действующим законодательством и определить их место положения.

В границах АО им. Кирова Терновского сельского поселения находится земельный участок сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 110400 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Согласно сведений ЕГРН, право собственности на данный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Границы участка определены, площадь декларирована. 

В виду того, что свободной земли для выдела нет, участок находится без прав, истцу ничего иного не остается делать, как посредствам судебной защиты претендовать на указанный земельный участок. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила заявление в котором, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала в полном объеме признание иска ей разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, в адрес суда направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал в полном объеме признание иска ему разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает права и обязанности иных лиц.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5, участвующая в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда, не предоставила возражений относительно заявленных исковых требований. Суд принимает позицию третьего лица, так как позиция не противоречит закону. 

Суд, выслушав явившиеся стороны, пояснения ответчика и третьего лица, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к следующему. 

Ответчики признали исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. 

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Статья 18 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (Документы, удостоверяющие право на земельную долю) предусматривает, что Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. При этом, участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

ФИО2 приобрела у ФИО6 земельный пай принадлежащий ей на праве собственности в порядке наследования, что подтверждает свидетельство о праве на наследство, а так же наследственное дело истребованное по инициативе суда. Истец так же приобрела земельный пай у ФИО7 действующий по доверенность от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> от имени ФИО11, которой принадлежит земельная доля 552/1020000 в земельном участке сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 23:32:0502000:198, что подтверждается сведения из ЕГРН

В судебном заседании исследовано заключение кадастрового инженера ФИО10 от 18.12.2023 года, в котором кадастровый инженер указывает, что после анализа земель 

<

адрес>, публичной кадастровой карты, графических материалов не выявлено земельных участков свободных для выдела в счет земельной доли или земельных долей из границ предприятия 

<

данные изъяты>.

Таким образом, истцу невозможно реализовать свое право в соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. 

Согласно выписки из ЕГРН, от 09.11.2023 года на спорный земельный участок с кадастровым номером 23:32:0502000:10, зарегистрированных прав на данный земельный участок не имеется. 

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации осуществляет регистрацию прав. Орган регистрации прав был привлечен к участию в деле и принес возражений относительно заявленных требований, просил суд вынести решение на усмотрение суда. 

В связи с чем, у истца не имеется иных возможностей кроме как, посредствам судебной защиты восстановить свои права, так как иной свободной земли для выдела нет, а спорный участок свободен. 

Согласно части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на долю 

<

данные изъяты>, в земельном участке сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: №; 

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> края, на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2023.

Судья Тихорецкого 

районного суда С.В. Юраш