дело № 2-1233/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2017 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аюповой Р.Н., при секретаре Куртеевой Л.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО5 

<

данные изъяты> о признании прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО5 дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. В приобретенном ею жилом доме зарегистрирован ответчик, который обязался снять с регистрационного учета в течении 30 дней после заключения договора купли-продажи, собственником дома не является, в нем не проживает, о месте его нахождения с ДД.ММ.ГГГГ года ей ничего не известно. Просит признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что ответчик членом ее семьи не является, его право собственности прекращено еще в ДД.ММ.ГГГГ года, его регистрация в принадлежащем ей на праве собственности доме нарушает ее жилищные права. Также пояснила, что в настоящее время занимается оформлением опекунства над своими малолетними внуками, регистрация ФИО5 в принадлежащем ей доме может послужить препятствием в оформлении опекунства.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, направленная по месту его регистрации почтовое уведомление возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

Согласно ст. 119 ГПК РФ, если место пребывания ответчика неизвестно, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится.

Возложенную данной нормой процессуального права обязанность ответчик не выполнил, суду об адресе, по которому его надлежит извещать, не сообщил. В связи с чем, судебные извещения, направленные в адрес ответчика по последнему известному месту его нахождения, суд считает доставленными, ФИО5 извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В целях обеспечения прав ответчика на судебную защиту и осуществления гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон, гарантированных ст. ст. 46, 123 Конституции РФ, судом на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО5 назначен адвокат Бирского филиала № Башкирской Республиканской коллегии адвокатов ФИО4 

Представитель ответчика ФИО4 с заявленными требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать.

Третьи лица ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции ОМВД России по Бирскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя,

В силу ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В ч.1 ст.35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения ч. 1 ст. 454 ГК РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Таким образом, переход право собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела в собственность у ФИО5 дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В п. 9 данного договора указано, что на дату подписания настоящего договора в здании зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 30 дней с момента подписания настоящего договора.

На основании указанной сделки купли-продажи за ФИО1 зарегистрировано право собственности по на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.Согласно справки администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в доме истца зарегистрированы ФИО10 (дочь), ФИО11 (сын) и ФИО5 (чужой).

Из копии регистрационного дела на вышеуказанный дом и земельный участок следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО5 вышеуказанный жилой дом и земельный участок. 

Согласно копии похозяйственной книги ФИО5 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора купли-продажи между сторонами иные лица, кроме ФИО5 в спорном доме не были зарегистрированы.

До настоящего времени ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, не снят.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что она является соседкой истца, до 2013 года домом владел ФИО5, который в 2013 году продал его ФИО3, выселился и вывез все свои вещи, с этого периода ни разу не появлялся. 

Учитывая, что ФИО5 членом семьи нового собственника ФИО3 не является, фактически в жилом помещении не проживает, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением с истцом не заключал, был зарегистрирован по месту жительства как прежний собственник, его право собственности прекращено, его регистрация по указанному адресу препятствует истцу владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, то предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковое требование и признать ответчика прекратившим право пользования указанным жилым помещением. 

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 2 Закона РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 вышеуказанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В соответствии с п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Учитывая то, что регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, а также то, что законодательством не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания права пользования жильем, как регистрация по месту жительства, суд находит исковое требование ФИО1 в части снятия ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу также подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО5 о признании прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО5 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда, после его вступления в законную силу, является основанием для отделения по вопросам миграции ОМВД России по Бирскому району Республики Башкортостан для снятия ФИО5 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Судья п/п Р. Н.Аюпова

Копия верна

Судья Р. Н.Аюпова

дело №