РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

по делу №2 – 4476/17

29 ноября 2017 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующий - судья Гончаров О.А.

при секретаре Носкова Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Мой дом - крепость» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСН «Мой дом-крепость» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 517 169 рублей 71 копейку, пеню в размере 15.798 рублей 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 8 163 рубля 66 копеек, расходов на юридические услуги представителя в размере 30 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1, проживающий в 

<

адрес> является, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанного жилого помещения. 

<

адрес> квартиры составляет 706,29 кв.м. 20.12. 2007 г. ФИО1 вступил в члены Товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Мой дом-крепость». Ответчик свои обязанности по оплате ЖКУ исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика, согласно расчету истца составила 532 968,00 руб. из них пеня в сумме 15 798,29 руб. В период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком производилась частичная оплата долга, которая внесена в расчет задолженности. На неоднократные претензии ответчик не отвечает, требования не удовлетворяет. 

В судебном заседании представитель истца ТСН «Мой дом – Крепость» по доверенности – ФИО4 настаивала на удовлетворении исковых требований, просила удовлетворить, с учетом представленных ответчиком квитанций подтверждающих частичную оплату.

Управляющий ТСЖ «Мой дом – крепость» ФИО5 поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истцом не учтены выплаты, произведенные ее доверителем ДД.ММ.ГГГГ в размере 27.504 рубля 38 копеек и ДД.ММ.ГГГГ в размере 8.000 рублей. Оплату ЖКУ в полном объеме ФИО1 не производит в связи с тяжелым материальным положением, иск не признается в части 24.041р.33 коп. в остальной части обязуется погасить задолженность по мере возможности. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные уточненные исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (серия 23 – АА №). Общая площадь квартиры составляет 706,29 кв.м.

Согласно решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, о выборе способа управления - выбрано ТСЖ «Мой дом- крепость».

20.12.2007 г. ФИО1 вступил в челны Товарищества собственников жилья «Мой дом – крепость».

В соответствии с п.3. ст.161 ЖК РФ, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена, несмотря на претензии, направленные ему 20.07.2016 г.. 22.09.2016 г., 17.02.2017 г., 17.05.2017 г., (в том числе акты сверки).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиком предоставлено платежное поручение №141 от 14.12.2015 г., согласно которому ФИО1 перечислил за коммунальные услуги 27.504 рубля 38 копеек и квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 перечислил 8.000 рублей. 

Таким образом, задолженность ФИО1 по оплате ЖКУ за 

<

адрес> составляет 481.665 рублей 33 копейки и указанная сумма подлежит взысканию в полном объеме.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ).

Неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг с учетом перерасчета составила 12.383 рубля 22 копейки, и указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с договором на оказание юридических услуг от 03.06.2017 г., заключенного между ТСЖ «Мой дом – крепость» и ФИО4, ей, в соответствии с расходным кассовым ордером от 31.07.2017 г. выплачено 30 000 руб.

На основании Решения Совета адвокатской палаты Краснодарского края по гонорарной практике от 23.03.2012 г. размер гонорара за участие в качестве представителя доверителя в гражданском судопроизводстве в каждой инстанции - от 35 000 рублей. 

С учетом уровня разумности и справедливости, а также среднего уровня цен на аналогичные услуги в Краснодарском крае суд полагает возможным удовлетворить требования о взыскании судебных расходов на услуги представителя в размере 5.000 рублей. 

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму оплаты государственной пошлины в размере 8.140 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Мой дом-крепость» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мой дом-крепость» сумму основного долга по оплате ЖКУ в размере 481.665 рублей 33 копейки, пеню 12.383 рубля 22 копейки, государственную пошлину в размере 8.140 рублей, расходы на представителя в размере 5.000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

решение изготовлено в окончательной форме 29.11.2017 г.