УИД: 50RS0010-01-2025-002100-20

Дело № 2-2885/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 августа 2025г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Демидовой Д.А., с участием помощника Балашихинского городского прокурора Чичеровой М.Л., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с названным иском указав, что истец зарегистрирована и проживает в комнате № площадью 17 кв.м., расположенной в квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора социального найма. Ответчику на основании договора купли-продажи принадлежит комната № площадью 13 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Однако, ответчик зарегистрирован в комнате №, принадлежащей истцу, в то время как фактически ответчик проживает в комнате №, принадлежащей ему на праве собственности. Ответчик не является членом семьи истца, лицевые счета на каждую комнаты разделены решением суда, ответчик не несет бремя содержания комнаты №. 

Просит суд признать ответчика утратившим право пользования комнатой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен, его представитель в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 63, 67 - 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N).

Ответчику направлялось судебное извещение по адресу регистрации, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 80113110270969, согласно которому, извещение доставлено по указанному адресу, однако возвратилось в связи с истечением срока хранения.

На основании изложенного, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. 

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора об обоснованности и наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан, не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, комн.1 числится в реестре муниципального имущества г.о. Балашиха, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества №.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 12 мая 2003г., вступившим в законную силу 23 мая 2002г., удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО7 об изменении договора найма жилого помещения, а именно, обязании заключить с ФИО2 самостоятельный договор найма с открытием на нее с сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, отдельного лицевого счета на комнату размером 17 кв.м. в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Из установочной части решения суда следует, что ФИО7 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на указанную жилплощадь в установленном законом порядке вселены и приобрели равное с нанимателем право пользования этим помещением ФИО2 с несовершеннолетним сыном. 

Как следует из справки о рождении №, родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО7 и ФИО2

23 декабря 2017г. между ФИО8 и ФИО4 заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на комнату, по условиям которого ФИО8 продает, а ФИО4 покупает принадлежащую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату № площадью 13,1 кв.м., расположенную по адресу: МО

<

адрес>2.

Согласно выписке из ЕГРН, с 27 декабря 2017г. ФИО4 является собственником комнаты № площадью 13,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора купли-продажи доли от 23 декабря 2017г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 25 ноября 2017г.

Согласно выписке из домовой книги, составленной по состоянию на 30 апреля 2025г. в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2 с 01 сентября 1989г., ФИО4 с 09 октября 2003г.

Как следует из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, она фактически проживает в комнате № площадью 17 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а ответчик фактически проживает в комнате № площадью 13,1 кв.м. по вышеуказанному адресу, однако ответчик числится зарегистрированным в комнате №, в которой фактически не проживает с 2014г., коммунальные услуги не оплачивает. 

Допрошенная в судебном заседании 12 августа 2025г. в качестве свидетеля ФИО9 суду пояснила, что она приходится сестрой истцу и тетей ответчику. Ей известно, что ответчик фактически проживает в комнате № по адресу 

<

адрес>. Коммунальные услуги всегда оплачивала истец, когда у нее не было возможности их оплачивать, то ФИО9 помогала истцу. ФИО8 это вторая жена отца ответчика и бывшего мужа истца. ФИО7, являющийся отцом ответчика, умер, в связи с чем ответчик вступил в права наследования на комнату №. Ответчик сильно выпивает, из-за чего случаются конфликты с истцом. 

Допрошенный в судебном заседании 12 августа 2025г. в качестве свидетеля ФИО10 суду пояснил, что он является мужем ФИО9 Ему известно, что истец и ответчик проживают в разных комнатах примерно одинаковых по площади. Примерно неделю назад он был в комнате истца, в которой отсутствуют личные вещи, принадлежащие ответчику. Ему известно, что истец закрывает свою комнату на замок, после того как были разделены лицевые счета. Между истцом и ответчиком конфликтные отношения из-за злоупотребления ответчиком алкогольными напитками. 

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, учитывая, что ответчик не проживает в комнате № площадью 17 кв.м. по адресу: 

<

адрес> более 8 лет, при отсутствии препятствия в проживании, попыток вселиться не предпринимал, бремя содержания жилого помещения и доплаты ЖКУ не несет, доказательств обратного не представлено, ответчик добровольно отказался от своих прав и обязанностей по договору социального найма, выехав из спорной комнаты в комнату №, расположенную по вышеуказанному адресу, с учетом того, что его отсутствие в спорном жилом помещении носит постоянный и длительный характер, суд находит иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению, потому как оснований полагать что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит временный характер не имеется, а из представленных доказательств следует, что ответчик добровольно прекратил пользоваться спорным жилым помещением. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ 

Иск ФИО2 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим права пользования комнатой № по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

копия верна судья секретарь

Решение в окончательной форме 

Принято 22 августа 2025 г.