УИД 23RS0010-01-2023-000788-40

К делу № 2-916/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 700 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- блокированная жилая застройка, что подтверждается Выпиской ЕГРН.

Кроме того, ФИО1 принадлежит жилое помещение, площадью 112,8 кв.м, имеющее адрес ..., согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ... года. Справкой администрации муниципального образования Выселковский район от 31.03.2023 года, техническим паспортом от 09.02.2023 года, изготовленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» подтверждается, что указанный объект капитального строительства, является блокированной жилой постройкой, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной жилой застройки, общей площадью 149,4 кв.м, год строительства 1967, этажность 1, материал наружных стен - смешанные. Согласно технического заключения от 2023 года кадастрового инженера Г.О.И. указанное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истцу ФИО1 необходимо произвести постановку на кадастровый учет домовладения как жилого дома блокированной жилой застройки и регистрацию в установленном законом порядке. Однако это невозможно без обращения в суд, поскольку согласно заключению кадастрового инженера Г.О.А.. в нарушении п. 20 Приказа от 18 декабря 2015 года № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке» отсутствует разрешение на строительство. В связи с чем, в целях реализации своего права на вышеуказанную недвижимость, у истца возникла необходимость обращения в суд.

В связи с чем, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, 1967 года постройки, общей площадью 149,4 кв.м, этажность 1, расположенные по адресу ..., материал стен - смешанные.

Осуществить постановку на кадастровый учет объект капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, 1967 года постройки, общей площадью 149,4 кв.м, этажность 1, материал стен - смешанные, расположенный по адресу ... без внесения изменений и преобразований объекта недвижимости с кадастровым номером ...

Считать решение по данному делу основанием для изготовления технического плана объекта капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, 1967 года постройки, общей площадью 149,4 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу: ..., материал стен - смешанные, без внесения изменений и преобразований объекта недвижимости с кадастровым номером ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей. 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам 

- ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. 

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ... года земельный участок с кадастровым номером ... площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположен по адресу: ... Его собственником является ФИО1

На основании Выписки ЕГРН ... г. ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., пом. 1-12, документ-основание –свидетельство о праве на наследство по закону от ...

Согласно справки администрации МО Выселковский район от 31.03.2023 г.. № 109-2539/23-14, жилой дом, расположенный по адресу: ... имеет признаки блока жилого дома блокированной застройки и является таковым. Разрешение на строительство жилого помещения не выдавалось.

Как следует из заключения кадастрового инженера Г.О.и.. от ... г. в ходе выполнения кадастровых работ для изготовления технического плана в связи с внесением сведений в ЕГРН по объекту недвижимости, расположенному по адресу: ..., сведения о жилом помещении № 40/2. Пом. 1-12 внесены в ЕГРН, сведения о здании – «родительском» объекте внесены в ЕГРН, сведения о других жилых помещениях внесены в ЕГРН, правообладатели других помещений не планируют изменения вида объекта; выполнена реконструкция объекта недвижимости; проектная документация, разрешение на строительство (реконструкцию), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялись. Истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на дом блокированной застройки (вид объекта: здание; назначение: жилой дом, разрешенное использование: дом блокированной застройки); по адресу: ...2; аннулирования сведений о местоположении (координатах) объекта недвижимости с кадастровым номером ...

На основании технического паспорта, составленного 09.02.2023 г., составленного ГБП отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району, объект недвижимости имеет инвентарный номер 21659, год завершения строительства-1967, общей площадью 149,4 кв.м, этажность 1, расположенные по адресу: ..., материал стен – смешанные.

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно технического заключения краевого БТИ по адресу: ..., исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет сним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, имеет самостоятельные системы газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации; имеет непосредственный выход на участок. Жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. В ЕГРН в отношении исследуемого жилого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости — здание, назначение здания - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки. Состояние конструктивных элементов исследуемого жилого блока удовлетворительное. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация жилого блока, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Комиссия считает, при изменении вида разрешенного использования земельного участка, возможным сохранение и эксплуатацию образованного жилого помещения в качестве блока жилого дома блокированной застройки с внесением по решению суда в ЕГРН следующих сведений: вид объекта – здание, назначение здания- жилой дом, наименование -жилой дом блокированной застройки, год строительства – 1967 г., материал наружных стен- смешанные, этажность-1, площадь 149,4 кв.м, в границах земельного участка с кадастровым номером ...

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции от 23 июня 2015 года) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юдиной Н.П к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, 1967 года постройки, общей площадью 149,4 кв.м, этажность 1, расположенные по адресу ..., материал стен - смешанные.

Осуществить постановку на кадастровый учет объект капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, 1967 года постройки, общей площадью 149,4 кв.м, этажность 1, материал стен - смешанные, расположенный по адресу ... без внесения изменений и преобразований объекта недвижимости с кадастровым номером ...

Считать решение по данному делу основанием для изготовления технического плана объекта капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, 1967 года постройки, общей площадью 149,4 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу: ..., материал стен - смешанные, без внесения изменений и преобразований объекта недвижимости с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-916/2023