Дело № 2-121/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснослободск 13 апреля 2017 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Антоновой А.В.,

при секретаре судебного заседания Ушаковой Г.В.,

с участием в деле:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности 13 АА 0593934 от 05 декабря 2016 г.,

ответчика администрации Старорябкинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,

представителя ответчика главы Старорябкинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия ФИО3,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Старорябкинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, мотивируя заявленные требования тем, что она с 1996 г. владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> В указанную квартиру она вселилась с разрешения администрации Старорябкинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия. Владение спорным жилым помещением началось с 1996 г., являлось добровольным, поскольку осуществлялось по соглашению с органами местного самоуправления. При этом владение спорным жилым помещением истца осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на спорную квартиру и не проявляло к этой квартире интереса как к своему собственному. Согласно справке № 38 от 02 марта 2017 г. ФИО1 проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> с 07 ноября 1996 г. За время проживания в данной квартире ФИО1 провела отопление, заменила деревянные окна на пластиковые, построила баню, произвела текущий ремонт. Исходя из справки от 02 марта 2017 г. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации не состоит. Истец вселилась в квартиру с согласия администрации, что подтверждается регистрацией истца в жилом помещении. При этом иные лица в течение всего времени владения каких-либо прав на спорную квартиру не предъявляли, не предъявляли требований о выселении истца из этого помещения. Кроме того, отсутствуют данные о том, что спорное жилое помещение значится принадлежащим иным лицам, данные о незаконности вселения истца в спорную квартиру. Истец как владелец спорной квартиры, изготовил технический паспорт на квартиру 10 сентября 2010 г. на свое имя. Указанное подтверждает факт добровольного, непрерывного и открытого владения квартирой на протяжении 15 лет. С момента приобретения квартиры и до настоящего времени истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи.

Истец ФИО1 просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на квартиру с кадастровым номером 13:14:0420001:322, общей площадью 49,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Старорябкинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО5 не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения требований ФИО1 не возражали. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, об отложении не ходатайствовал. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика администрации Старорябкинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО4, ФИО5

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Из сведений отдела муниципального архива администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия следует, что в документах архивного фонда № Р-271 «Администрация Старорябкинского сельсовета Краснослободского района Республики Мордовия» в похозяйственной книге № 1 за 1991-1996 значится хозяйство ФИО1 В графе «адрес хозяйства, фамилия, имя, отчество члена хозяйства, записанного первым» указано: 

<

адрес> ФИО1 В графах «жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» указано - общая площадь дома на 01 января 1991 г по 01 января 1996 г. - запись отсутствует.

Из сведений отдела муниципального архива администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия следует, что в документах архивного фонда № Р-271 «Администрация Старорябкинского сельсовета Краснослободского района Республики Мордовия» в похозяйственной книге № 2 за 1997-2001 значится хозяйство ФИО1 В графе «адрес хозяйства, фамилия, имя, отчество члена хозяйства, записанного первым» указано: 

<

адрес> ФИО1 В графе «частное жилье» указано - школ. кв-ра, дом, общая площадь дома на 01 января 1997 г по 01 января 2001 г. - запись отсутствует.

Справкой администрации Старорябкинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия № 38 от 02 марта 2017 г. подтверждается, что ФИО1 проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> с 07 ноября 1996 г. За время проживания в данной квартире провела отопление, заменила деревянные окна на пластиковые, построила баню, производила текущий ремонт.

Технический паспорт на квартиру 1 в жилом доме № 24 по ул. Молодежная с. Старая Рябка по состоянию на 10 сентября 2010 года свидетельствует о том, что общая площадь квартиры составляет 49,4 кв.м, состоит квартира из трех комнат, кухни, коридора, котельной и прихожей.

В указанной квартире согласно выписке из домовой книги от 11 апреля 2017 г. проживают ФИО1, ФИО4, ФИО5

ФИО4, ФИО5, против регистрации права ФИО1 на спорную квартиру не возражают, сами таким правом воспользоваться не желают.

Справкой ФИО6 ПАО «МЭСК» и территориального участка г. Краснослободска ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» подтверждается, что лицевые счета открыты на ФИО1, по адресу: 

<

адрес>, задолженности за электроэнергию и природный газ нет.

Согласно справке администрации Старорябкинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 02 марта 2017 г. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации не состоит.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия от 24 марта 2017 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Краснослободский производственный участок Рузаевского отделения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» письмом от 21 марта 2017 г. № 25 сообщило об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на 1 декабря 1998 г. на спорную квартиру.

Выписка из домовой книги от 11 апреля 2017 года, а также пояснения истца свидетельствуют, о том, что в указанной квартире ФИО7 проживает с 04 марта 1992 г., несет бремя ее содержания: оплачивает все коммунальные услуги, следит за техническим состоянием, своевременно производит ремонт.

В соответствии с частью первой статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью 49,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Старорябкинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на квартиру с кадастровым номером 13:14:0420001:322, общей площадью 49,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Антонова