РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года ст. Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Чомаева Р.Б.,

при секретаре Коржовой В.Г., 

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Урупское Жилищно-Коммунальное Хозяйство» к ФИО2 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Урупское ЖКХ» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать ФИО2 в его пользу задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 27716,28 рублей, пени за несвоевременное внесение оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД в сумме 8953,07 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 16721,40 рублей, пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт в сумме 2086,50 рублей, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 1864,32рублей.

В судебном заседании представитель истца уточнила свои требования и просит взыскать с ответчика задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 26258,36 рублей, а так же пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт в сумме 2586,41 рублей, в остальной части свои требования оставила прежними.

В обоснование своих требований истец указывает, что ООО «Урупское ЖКХ» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и вывозу мусора собственникам в доме №10 ул. Бардина на основании договора №33 от 01.01.2011г. и договора по управлению многоквартирным домом и проведению капитального ремонта № 20 от 01.07.2016г. Ответчик является собственником квартиры общей площадью 96,1 м2 по адресу: 

<

адрес> пользуется услугами по содержанию общего имущества оказываемыми ООО «Урупское ЖКХ», но с 01.09.2014 г. не вносит плату за эти услуги, чем нарушает требования норм жилищного законодательства, права представляемой ею организации на получение платы за оказанные услуги и права соседей на долевое участие всех собственников в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные требования поддержала в полном объеме и просит их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 исковые требования ООО «Урупское ЖКХ» не признал, просит отказать в их удовлетворении ссылаясь на то, что истец возложенные на него обязанности не выполняет, он сам несет расходы по содержанию придомовой территории и части элементов дома, а взносы на капитальный ремонт МКД по ул. Бардина д. 10 производятся в нарушение закона КЧР от 13.12.2013г. №86-РЗ и Решения Конституционного суда от 12.04.2016г.

Выслушав стороны и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениямистатьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации,ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерациисобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерациипрямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерацииусловия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения возлагается на собственника жилого и нежилого помещения многоквартирного жилого дома в силу закона и заключение отдельного договора для взимания такой платы не обязательно.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФсобственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласност. 170 ЖК РФсобственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта.

В соответствии сост. 171 ЖК РФв случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласност. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, чтоФИО2 является собственником жилого помещения площадью 96,1 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>.Управление и техническое обслуживание указанного многоквартирного дома, а так же его капитальный ремонт осуществляет ООО «Урупское ЖКХ» (л.д.11-20, 24-27). В настоящее время у ответчика образовалось задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД и по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД. На указанную задолженность истцом начислена пеня, за несвоевременную плату и внесение взносов. Задолженность состоит из услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 26258,36 рублей, пени за несвоевременное внесение оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД в сумме 8953,07 рублей, задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 16721,40 рублей, пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт в сумме 2586,41 рублей (л.д. 5-10,21-23, 28-30).

Поскольку ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, а также содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом и придомовую территорию, суд взыскивает вышеуказанные суммы задолженности с ответчика в пользу истца.

Таким образом суд считает, что ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в составе многоквартирного жилого дома, была обязана нести расходы на его содержание и оплате коммунальных услуг, принимая во внимание, что материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика по оплате предоставленных услуг, суд считает, что исковые требования ООО «Урупское ЖКХ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что в оспариваемый период истцом не были предоставлены услуги по обслуживанию принадлежащего ему помещения не нашли своего подтверждения в судебном заседании. 

Доказательств того, что ООО «Урупское ЖКХ» не осуществляет или осуществляет ненадлежащим образом уборку придомовой территории, материалы дела не содержат.

Приведенный истцом расчет надлежащими доказательствами ответчиком не опровергнут, проверен судом и суд берет его в основу решения. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Урупское Жилищно-Коммунальное Хозяйство» удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Урупское Жилищно-Коммунальное Хозяйство»:

- задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 26258 (двадцать шесть тысяч двести пятьдесят восемь) рублей 36 копеек; 

- пени за несвоевременное внесение оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД в сумме 8953 (восемь тысяч девятьсот пятьдесят три) рублей 07 копеек;

- задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 16721 (шестнадцать тысяч семьсот двадцать один) рублей 40 копеек;

- пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт в сумме 2586 (две тысячи пятьсот восемьдесят шесть) рублей 41копеек;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 1864 (одна тысяча восемьсот шестьдесят четыре) рублей 32 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Урупский районный суд в течение одного месяца.

СУДЬЯ УРУПСКОГО РАЙОННОГО СУДА ЧОМАЕВ Р.Б.