№2-1553/2025

№70RS0004-01-2025-000642-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ненашевой О.С.,

при секретаре Карлюковой Н.В., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 18.02.2025, 

представителей ответчика ФИО3, ФИО4, действующих на основании доверенности от 24.03.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО5 ФИО11, ФИО5 ФИО12 к Товариществу собственников жилья «Елань» о возмещении ущерба, причинённого ненадлежащим исполнением обязанности по управлению общим имуществом многоквартирного дома, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО6, ФИО1 обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Елань» (далее – ТСЖ «Елань»), в котором просили взыскать с ТСЖ «Елань» в пользу ФИО6 460 600 руб. в счет возмещения стоимости восстановительного ремонта 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, судебные расходы, в пользу ФИО1 взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 

В обоснование иска указано, что ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С 1998 года в данной квартире проживает ФИО1 Управление общим имуществом указанного многоквартирного жилого дома осуществляет ТСЖ «Елань». Квартира № расположена на первом этаже указанного дома и находится непосредственно над тепловым узлом. С момента заселения в 1998 году и до 2020 года в квартире в зимнее время было тепло, сухо. В зимний период 2020-2021 года в квартире стало очень холодно и сыро. Через время началась сыпаться штукатурка, появилась плесень и грибок, окна регулярно запотевали, уплотнительные резинки на пластиковых окнах стали рассыпаться, в ванной комнате провис потолок, который в последствии обвалился. В квартире стало настолько влажно, ФИО1 была вынуждена приобрести бытовой осушитель воздуха. Впервые обращение к ТСЖ «Елань» с письменной претензией было ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила ответ на указанное обращение №, в котором сообщалось о том, что в подвале многоквартирного дома обустроена естественная вентиляция. По причине ненадлежащего состояния оконных блоков из дерева, было решено их заменить. Помимо этого, сообщалось о том, что работы по устранению неисправностей в инженерных системах водоотведения, водоснабжения, отопления, проводимые в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, происходили без внесения изменений в действующие инженерные системы. В приложении к указанному ответы был передан акт о приемке выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 951 832,8 руб. В зимний период 2021-2022 г.г., 2022-2023 г.г. в квартире стало тепло, однако уровень влажности сохранился прежним, площадь поверхностей, пораженных плесенью и грибком, увеличивалась. ФИО1 была вынуждена включать осушитель несколько раз в неделю. В подвале стены и пластиковые окна (закрытые большую часть времени) были покрыты конденсатом. Стены в подъезде и в цоколе начали активно покрываться плесенью и разрушаться. На устное обращение председатель ответила, что в планах замена двери в подвал. В зимний период 2023-2024 года ситуация значительно ухудшилась: входная дверь в подъезд с внутренней стороны покрыта слоем снега, все полотно входной двери промёрзло, равномерно покрыто наледью; окно между первым и вторым этажом (окно расположено рядом дверью подвала) по краям покрыто толстым слоем снега и наледи, стекло мокрое, имеются следы от стекающих капель воды; углы стен подъезда у пола влажные, покрыты плесенью, кирпич частично разрушен; входная дверь в подвал влажная, имеются следы от стекающих капель воды по всему полотну; при открывании входной двери в подвал из помещения идет горячий влажный пар; пол у входной двери в подвал влажный, углы покрыты плесенью, бетонное покрытие частично разрушено. Указанные факты подтверждаются актом осмотра входной группы подъезда №, подвала многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В указанный период в квартире истца под обоями стены покрылись плесенью примерно 1 метр от пола, пороги в ванную комнату и туалет отсырели и разрушились, в ванной комнате провис потолок, грибок и плесень поразил откосы на окнах. В комнатах влажный воздух, постоянный запах сырости, бытовой осушитель не справляется. После многочисленных просьб, в целях разрешения указанной проблемы председатель ТСЖ организовала работы по установке новой двери в подвал и открытием двери в тепловой узел (была установлена железная решетка вместо двери). В результате указанных действий температура в подвале критически повысилась (находится в помещении было невозможно из-за высокой температуры воздуха и плотного влажного пара). Таким образом, с 2020 года по настоящее время в результате ненадлежащего выполнения работ по выборочному капитальному ремонту теплового узла многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также по причине халатного отношения председателя ТСЖ к указанной проблеме, 

<

адрес>, принадлежащая истцу, фактически разрушается. ТСЖ в лице председателя прямо игнорирует проблему запаривания подвального помещения, в котором расположен тепловой узел, как следствие, ненадлежащим образом выполняет взятые на себя обязательства по содержанию имущества многоквартирного жилого дома. В квартире, принадлежащей истцу, в настоящее время имеются следующие повреждения: многочисленные следы намокания, изменение цветовой гаммы, подтеки, вздутия, отслоение, следы плесени, грибок. В целях определения стоимости восстановительного ремонта ФИО1 обратилась в ООО «Профаудитэксперт». По результатам проведения оценки был подготовлен отчет №/№ определения рыночной стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного в результате наступления неблагоприятного события внутренней отделке жилых помещений, согласно которого рыночная стоимость восстановительного ремонта без учета накопленного физического износа составляет 460 600 руб. Проживание в указанной квартире в условиях повышенной влажности крайне негативно сказывается на здоровье ФИО1 В настоящее время по причине многочисленных аллергических реакций ФИО1 вынуждена временно переехать в иное жилое помещение, поскольку состояние её здоровья резко ухудшается в случае постоянного проживания в указанной квартире. В связи с чем истец ФИО1 просит взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО7, АО ТомскРТС.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Истец ФИО1, её представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям изложенные в дополнительных пояснениях, просили удовлетворить. 

Представители ответчика ФИО3, ФИО4 в судебном заседании заявленные требования не признали, просили в иске отказать по основаниям изложенным в дополнительных пояснениях. 

Третье лицо ФИО7, представитель третьего лица АО ТомскРТС в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, его представителя, представителей ответчика, допросив свидетеля, эксперта, изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьями 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать факт нарушения ответчиком обязательств, наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у истца убытками, а также размер убытков.

В пункте 12 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, п. п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ, п. п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ следует, что по делам о возмещении вреда бремя доказывания между сторонами по делу распределяется следующим образом: истец представляет доказательства, подтверждающие факт причинения ущерба, размер причиненного вреда, причинно-следственную связь между причинением вреда и наступившими последствиями, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред. В свою очередь ответчик должен доказать отсутствие его вины в причинении вреда.

Как видно из дела, ФИО5 ФИО19 является собственником квартиры, расположенной на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора №б/н безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 предоставил ФИО1 в безвозмездное пользование для проживания жилое помещение – квартиру, общей площадью 76,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на неопределенный срок. 

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Елань». 

Обращаясь с указанным иском, истцы указывают, что квартира распложена на первом этаже дома, непосредственно над тепловым узлом, который находится в подвальном помещении. С момента заселения в 1998 году и до 2020 года в квартире в зимнее время было тепло, сухо. В зимний период 2020-2021 года в квартире стало очень холодно и сыро. Через время началась сыпаться штукатурка, появилась плесень и грибок, окна регулярно запотевали, уплотнительные резинки на пластиковых окнах стали рассыпаться, в ванной комнате провис потолок, который впоследствии обвалился. В квартире стало влажно. В зимний период 2021-2022, 2022-2023 в квартире стало тепло, однако уровень влажности сохранился прежним, площадь поверхностей, пораженных плесенью и грибком, увеличивалась. Таким образом, с 2020 года по настоящее время в результате ненадлежащего выполнения работ по выборочному капитальному ремонту теплового узла многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также по причине халатного отношения председателя ТСЖ к указанной проблеме, 

<

адрес>, принадлежащая истцу, фактически разрушается. ТСЖ в лице председателя игнорирует проблему запаривания подвального помещения, в котором расположен тепловой узел, как следствие, ненадлежащим образом выполняет взятые на себя обязательства по содержанию имущества многоквартирного жилого дома. 

В подтверждение указанных доводов истцом ФИО1 совместно с соседями по дому был произведен осмотр входной группы подъезда №, и входной двери в подвал, на основании которого составлен акт. 

Из акта осмотра входной группы подъезда №, подвала многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что входная дверь в подъезд с внутренней стороны покрыта слоем снега, все полотно входной двери промёрзло, равномерно покрыто наледью; окно между первым и вторым этажом (окно расположено рядом дверью подвала) по краям покрыто толстым слоем снега и наледи, стекло мокрое, имеются следы от стекающих капель воды; углы стен подъезда у пола влажные, покрыты плесенью, кирпич частично разрушен; входная дверь в подвал влажная, имеются следы от стекающих капель воды по всему полотну; при открывании входной двери в подвал из помещения идет горячий влажный пар; пол у входной двери в подвал влажный, углы покрыты плесенью, бетонное покрытие частично разрушено.

Для подтверждения факта запаривания подвального помещения была допрошена свидетель ФИО8, которая суду пояснила, что в зимнее время года (2023-2024гг.) в подвале было тепло, но очень влажно, скапливается конденсат. Был только конденсат, протечек не было. 

Согласно представленному истцом ФИО1 отчету ООО «Профаудитэксперт» №/№ от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного в результате наступления неблагоприятного события внутренней отделке жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость восстановительного ремонта без учета износа составляет 460 600 руб., с учетом износа – 440700 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (пункт 2 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

Как указано в части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №). 

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

В силу пункта 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт "а"); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт "б"); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт "е").

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункты "а", "з" пункта 11 Правил №).

Общими условиями ответственности в виде взыскания убытков (ущерба) является наличие состава правонарушения, включающего в себя следующие элементы: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинная связь между вредом и противоправными действиями причинителя вреда, вина причинителя вреда, размер вреда. Удовлетворение требований возможно при доказанности всей совокупности вышеуказанных условий деликтной ответственности.

Бремя доказывания наличия и размера вреда, причинной связи между возникшим вредом (убытками) и действиями причинителя вреда лежит на истце, который должен доказать наличие вышеперечисленных условий для возмещения вреда. 

По ходатайству стороны истца судом была назначена техническая и оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «Томский центр экспертиз».

Заключением комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Томский центр экспертиз» определены причины «запаривания» помещений подвала, в котором устроено оборудование теплового узла МКД, а именно разность температур воздуха внутри помещения и окружающей среды. Данный эффект проявляется только при смешивании воздуха при открытых входных дверях в помещениях подвала. Какого – либо воздействия от данного эффекта на отделке стен и потолка помещения подвала не установлено. Установлены повреждения в 

<

адрес>. 

Кроме того, экспертами не установлены повреждения отделки 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, связанные с запариванием из подвального помещения. Повреждения указанной квартиры связанны с иными причинами, а именно: от протекания воды через перекрытие квартиры из помещений, расположенных над квартирой №; в результате намокания от воды, образованной вследствие конденсирования на поверхности труб ХВС, от промерзания внешних стен; повреждения материала отделки оконных проемов связаны с нарушением целостности монтажного шва. 

В результате осмотра квартиры установлено отсутствие в помещении гостиной отопительного прибора, который должен быть смонтирован под окном. Обогрев помещения происходит от отопительного прибора, размещенного в нише с устройством в ней шкафа-купе. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9, проводивший судебную экспертизу, подтвердил выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно пояснил, что если бы пар в подвале был бы источником повреждений в квартире истцов, то изначально в квартире было бы повреждено половое покрытие. В гостиной и спальне, плесень образована на внешних стенах и не связана с подвалом. Стена, на которой имеется плесень, уличная, на ней отсутствует батарея, и соответственно в комнате недостаточно тепла в зимний период. Повреждения были получены от затопления, так как все повреждения идут сверху вниз. Также при отсутствии отопительного прибора в комнате, недостаточно тепла в зимний период времени в квартире, в результате чего происходит промерзание стен. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Заключение эксперта в силу положений ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств по делу, составляется с использованием специальных познаний и научных методов исследования.

Выводы экспертов АНО «Томский центр экспертиз» последовательны, заключение мотивировано, в нем приведены необходимые расчеты, указаны источники получения информации, приложенные к отчету копии документов, свидетельствуют о квалификации экспертов. Подготовка экспертом заключения судебной экспертизы производилась с учетом осмотра квартиры и подвального помещения, всех предоставленных для производства судебной экспертизы материалов дела, содержащих пояснения сторон, и с оценкой доводов сторон о возможных источниках и причинах повреждения квартиры.

Суд не усматривает в экспертном заключении судебных экспертов АНО «Томский центр экспертиз» каких-либо нарушений, заключение экспертами подробно мотивировано, составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оценивая в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что эксперты, проводившие судебную экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а также то обстоятельство, что стороны истца доказательств обоснованности своих доводов не представлено, оснований для критической оценки заключения судебной экспертизы суд не находит и считает возможным руководствоваться выводами эксперта, проводивших судебную экспертизу.

О проведении повторной экспертизы сторона истца не заявляла.

Вопросы на разрешение судебных экспертов судом были поставлены с учетом заявленных доводов сторон. 

Иные письменные доказательства, на которые ссылается сторона истца, свидетельские показания, выводы судебной экспертизы не опровергают. 

Таким образом, заключение эксперта не подтверждает, а опровергает доводы истцов о причинах повреждения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Отсутствие таких доказательств является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Кроме того, по заявлению ФИО1 о ненадлежащем исполнении ТСЖ «Елань» обязанности по содержанию общедомового имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> проводилась проверка прокурором 

<

адрес>. В ходе проверки установлено, что доводы обращения о ненадлежащем состоянии подвального помещения, в котором находится тепловой узел (следы плесени, грибка, нарушение температурного режима) не нашли подтверждение, что следует из ответа от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, судом не установлено оснований для удовлетворения требований истца ФИО6 о взыскании материального ущерба, причиненного жилому помещению, в результате ненадлежащего исполнения обязанностей ответчиком по управлению общим имуществом многоквартирного дома. 

А также отсутствуют основания для удовлетворения требования ФИО1 к ответчику о компенсации морального вреда. В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие факт причинения вреда здоровью, ухудшения здоровья истца в результате ненадлежащего исполнения обязанностей ответчиком ТСЖ «Елань» по управлению общим имуществом многоквартирного дома. Представленная медицинская документация в отношении ФИО1 (прием осмотр врача аллерголога-иммунолога) не подтверждает причинно- следственную связь между действием (бездействием) ответчика и возникновением аллергических реакций у истца ФИО1 

Поскольку судом отказано в удовлетворении иска, отсутствуют основания для удовлетворения требований истцов о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, по оценке стоимости ремонта жилого помещения, на представителя. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса и разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Доводы о пропуске сроке суд находит необоснованными, так как из содержания иска, пояснений истца следует, что в период 2022-2023 г.г. в квартире появились повреждения. Поэтому, обратившись с настоящим иском в феврале 2025 г., срок по заявленным требованиям истцами не пропущен. 

На требования о компенсации морального вреда, вытекающие из нарушения личных неимущественных прав и других нематериальных благ, исковая давность не распространяется, кроме случаев, предусмотренных законом (абзац второй статьи 208 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 ФИО20, ФИО5 ФИО21 к Товариществу собственников жилья «Елань» о возмещении ущерба, причинённого ненадлежащим исполнением обязанности по управлению общим имуществом многоквартирного дома, компенсации морального вреда, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья /подпись/ О.С. Ненашева

Мотивированное решение составлено 19.09.2025.

Оригинал находится в материалах гражданского дела №2-1553/2025 в Советском районном суде г.Томска.