Дело № 2-2924/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 17 сентября 2019 года г.Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: 

председательствующего судьи Шматко С.Н.

при секретаре Шершневой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о признании квартиры изолированной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о признании квартиры изолированной. В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками по 1/2 доли каждая жилого помещения №, состоящего из жилых комнат №, площадью 28,1 кв.м в №, расположенного на 8 этаже 9-этажного дома литер А по адресу: ..., на основании договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную собственность граждан № от 05.04.2005 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.05.2005 года, записи регистрации №, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 25.05.2005 года, серия №.

На основании вышеуказанного договора истцам в единоличное пользование были переданы помещения, а именно согласно плану МУПТИиОН: кухня № площадью 11,6 кв.м, совмещенный санузел № площадью 4,0 кв.м, коридор № площадью 5,6 кв.м. Согласно указанному договору все эти помещения были переданы в индивидуальное пользование семьи, которые по сей день используются по назначению, и с момента передачи семья не прекращала права пользования, владения, никаких перепланировок, переустройств, реконструкций не производилось.

По набору помещений жилое помещение (квартира) № полностью соответствует 2-х комнатной квартире и состоит из следующих помещений: жилая комната № площадью 3,8 кв.м, жилая комната № площадью 14,3 кв.м, кухня № площадью 11,6 кв.м, совмещенный санузел № площадью 4,0 кв.м, коридор №а-25 площадью 5,6 кв.м, балкон площадью 0,9 кв.м, общая площадь с учетом балкона 50,2 кв.м, без учета балкона 49,3 кв.м, в том числе жилой площадью 28,1 кв.м, что также подтверждается обследованием и заключением специалиста № от 16.04.2018 года. С момента получения указанных помещений истцы добросовестно ими пользовались, оплачивали все коммунальные платежи за кв.м. на протяжении всех лет и по настоящее время продолжают оплачивать, делали текущий косметический ремонт, а также ремонт всех коммуникаций, расположенных в помещении 803-804.

В связи с изложенным, истцы просили суд признать жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты № площадью 13,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м, кухни № площадью 11,6 кв.м, совмещенного санузла № площадью 4 кв.м, коридора № площадью 5,6 кв.м, балкона площадью 2,9 кв.м, расположенное по адресу: ..., изолированной 2-х комнатной квартирой № общей площадью с учетом балкона 50,2 кв.м., без учета балкона - 49,3 кв.м, в том числе жилой 28,1 кв.м со следующим набором помещений: жилая комната № площадью 13,8 кв.м, жилая комната № площадью 14,3 кв.м, кухня № площадью 11,6 кв.м, совмещенный санузел № площадью 4 кв.м, коридор №а-25, площадью 5,6 кв.м, балкон площадью 2,9 кв.м., по ....

Протокольным определением суда от 27.08.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечена администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка об извещении, ранее представлял отзыв на исковые требования, в соответствии с которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, в отношении заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истцов, представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждой жилое помещение №, состоящее из жилых комнат №, площадью 28,1 кв.м в №, расположенное на 8 этаже 9-этажного дома литер А по адресу: ..., на основании договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную собственность граждан № от 05.04.2005 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.03.2019 года №. 

Из договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную собственность граждан № от 05.04.2005 года следует, что истцам в единоличное пользование были переданы помещения, а именно согласно плану МУПТИиОН: кухня № площадью 11,6 кв.м, совмещенный санузел № площадью 4,0 кв.м, коридор № площадью 5,6 кв.м.

Согласно заключению специалиста ООО «Судебно-экспертная служба «Экспертиза недвижимости» № от 16.04.2018 года квартира №, расположенная в жилом доме ... ... представляет собой двухкомнатную изолированную квартиру, набор помещений которой соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений квартир, при этом вход в жилые комнаты №№ осуществляется из помещения коридора №. Площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и е естественного освещения, соответствуют требованиям п.п. 5.7, 5.8,. 12 СП 54.13330.2016 и п. 2.5. ВСН 61-89(р.) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемым к площади, габаритам, высоте помещений и наличию естественного освещения. 

Квартира № соответствует также требованиям действующих санитарных правил и нормативов, регламентированных СанПиН 2.1.2.2645- «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях» и соответствует требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

По настоящее время истцы используют все помещения по назначению, по набору помещений квартира соответствует изолированной 2-х комнатной квартире. Истцы добросовестно оплачивали все коммунальные платежи за кв.м. на протяжении всех лет и по настоящее время, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммуналых услуг.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования нашли свое подтверждение, являются состоятельными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о признании квартиры изолированной – удовлетворить.

Признать жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты № площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м., кухни № площадью 11,6 кв.м., совмещенного санузла № площадью 4,0 кв.м., коридора № площадью 5,6 кв.м., балкона площадью 2,9 кв.м., расположенное по адресу: ... - изолированной 2-х комнатной квартирой №, общей площадью с учетом балкона 50,2 кв.м., без учета балкона 49,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,1 кв.м. со следующим набором помещений: жилой комнаты № площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м., кухни № площадью 11,6 кв.м., совмещенного санузла № площадью 4,0 кв.м., коридора № площадью 5,6 кв.м., балкона площадью 2,9 кв.м. по ....

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский райсуд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено 20.09.2019 года.